Эскендеров Марат Шамильевич

Дело № 2-1257/24

УИД:05RS0012-01-2024-001021-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 мая 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., с участием истца Эскендерова М.Ш., ответчика Эскендерова М.Ш., представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Герейханова А.Г., в отсутствии представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эскендерова Марата Шамильевича к Экперову Анварпаше Экперовичу, Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности по приобретательской давности на земельный участок, площадью 201 кв.м., расположенный в <адрес изъят>, под домостроением <номер изъят> и о признании жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>, площадью 201 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на земельном участке, площадью 201 кв.м., отдельным самостоятельным домовладением,

УСТАНОВИЛ:

Эскендеров М.Ш. обратился в суд с иском к Экперову Анварпаше Экперовичу, Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности по приобретательской давности на земельный участок, площадью 201 кв.м., расположенный в <адрес изъят>, под домостроением <номер изъят> и о признании жилого дома по адресу: РД, <а...

...дрес изъят>, площадью 201 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на земельном участке, площадью 201 кв.м., отдельным самостоятельным домовладением.

Исковые требования мотивированы тем, что у истца на праве собственности во владении и пользовании имеется жилой дом общей площадью 116,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>. Домовладение принадлежит истцу на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от 05.12.2001 года, договора о реальном разделе дома от 05.12.2001 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2003 года, выпиской из ЕГРН на жилой дом от 10.05.2023 года. Согласно акта о введении в эксплуатацию жилого дома, указанная площадь земельного участка размерами 320 кв.м.

На данном земельном участке располагалось два домовладения, которые принадлежали бабушке истца ФИО1. Один жилой дом по договору дарения перешел в собственность дяди истца Экперова Анварпаши Экперовича, другой дом перешел в собственность по завещанию, после смерти бабушки ФИО1.

Указанный дом принадлежал дарителю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дербентской госнотконторой 14.02.1979 года за реестром № 11-1393.

Вместе договором дарения был заключен договор о реальном разделе жилого дома от 05.01.2001 года, реестр № 772, где в п.1 указано, что имеется жилой дом из литера «А» общей площадью 116,6 кв.м., и литера «Б» общей площадью 159 кв.м.. При этом в п.3 договора о реальном разделе указано, что в целях прекращения общей долевой собственности был заключен договор реального раздела жилого дома. ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома, заключающаяся в литере «А», а Экперову Анаварпаше Экперовичу принадлежит 1/2 доля жилого заключающаяся в литере «Б».

При жизни первого собственника жилого дома по <адрес изъят> ФИО1 она пользовалась и земельным участком на котором были расположены вышеуказанные домостроения. Земельный участок огорожен каменным забором и имеет площадь 332 кв.м.

Доля жилого дома, ранее принадлежащая ФИО1, перешла по наследству внуку Эскендерову Марату Шамиловичу.

Фактически сейчас де-факто имеются в наличии два обособленных самостоятельных домовладения, одно из которых принадлежит истцу Эскендерову М.Ш., а другое Экперову А.Э.

Экперов А.Э. обратился в Дербентский городской суд о признании за ним право собственности на земельный участок, расположенный под его жилым домом. Решением Дербентского городского суда от 15 ноября 2023 года постановлено признать право собственности за Экперовым А.Э. по приобретательской давности на земельный участок площадью 131 кв.м., расположенный в <адрес изъят> под домостроением с кадастровым номером <номер изъят> со следующими координатами

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Однако земельный участок истца остался не оформленным. Собственником земельного участка является Администрация г. Дербента, хотя по факту владения и пользования, она находится у истца.

Согласно схеме расположения земельного участка общая площадь составляет 332 кв.м., а если исходить из сложившегося права пользования и владения, то часть двора истца, на которой находится жилой дом и необходима для его пользования составляет 201 кв.м.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 201 кв.м.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным в течение пяти дет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Испрашиваемый земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Администрацией г. Дербента. Регистрация права собственности на земельный участок за Администрацией г.Дербента нарушает его права и делает невозможным поставить испрашиваемый земельный участок на кадастровый учет.

Просит суд признать за Эскендеровым М.Ш. право собственности по приобретательской давности на земельный участок площадью 201 кв.м., расположенный в <адрес изъят>, под домостроением с кадастровым номером <номер изъят> со следующими координатами:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Признать жилой дом по адресу: РД, <адрес изъят>, площадью 201 кв.м. с кадастровым номером: <номер изъят>, расположенный на земельном участке площадью 201 кв.м. отдельным самостоятельным домовладением.

Истец Эскендеров М.Ш. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

Ответчик Экперов А.Э. исковые требования истца признал, не возражал против удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент», по доверенности Герейханов А.Г. в судебном заседании изучив материалы дела, не возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Представитель УЗиИО Администрации ГО «город Дербент», будучи надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившейся стороны.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес изъят>, площадью 116,6 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью 320 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2023 года Эскендеров М.Ш. является собственником жилого дома в кадастровом квартале <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 116,6 кв.м., местоположение РД. <адрес изъят> <адрес изъят>

Из пункта 3 договора реального раздела жилого дома от 05.12.2001 года усматривается, ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома, заключающаяся в литере, «А», а Экперову Анаварпаше Экперовичу принадлежит 1/2 доля жилого заключающаяся в литере «Б».

Согласно схеме расположения земельного участка общая площадь составляет 332 кв.м., а если исходить из сложившегося права пользования и владения, то часть двора истца на которой находится жилой дом и необходима для его пользования составляет 201 кв.м.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от 10.05.2023 года, 05 АА 3127779, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес изъят> и <адрес изъят> РД ФИО11, - Эскендеров М.Ш. является наследником жилого дома общей площадью 116,6 кв.м., подвала площадью 48,7 кв.м. находящихся по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, расположенных на земельном участке площадью 300 кв.м.

Из договора реального раздела жилого дома от 05.12.2001 года усматривается, что ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома, заключающаяся в литере, «А», а Экперову Анаварпаше Экперовичу принадлежит 1/2 доля жилого заключающаяся в литере «Б».

Данное обстоятельство подтверждается и из сведений, представленных в суд ответчиком, который исковые требования истца признал.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные Конституцией Российской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Эскендерова Марата Шамильевича к Экперову Анварпаше Экперовичу, Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности по приобретательской давности на земельный участок, площадью 201 кв.м., расположенный в <адрес изъят>, под домостроением <номер изъят> и о признании жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>, площадью 201 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный на земельном участке, площадью 201 кв.м., отдельным самостоятельным домовладением, удовлетворить.

Признать за Эскендеровым Маратом Шамильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: РД, <адрес изъят>, право собственности по приобретательской давности на земельный участок площадью 201 кв.м., расположенный в <адрес изъят> по пер. Гаджиева, <адрес изъят> под домостроением <номер изъят>, со следующими координатами:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Признать за Эскендеровым Маратом Шамильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: РД, <адрес изъят>, право собственности по приобретательской давности на жилой дом по адресу: РД, <адрес изъят>, площадью 201 кв.м. с кадастровым номером: 05<номер изъят> расположенный на земельном участке площадью 201 кв.м. отдельным самостоятельным домовладением.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для постановки на кадастровый учет принадлежащего на праве собственности Эскендеровым Маратом Шамильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: РД, <адрес изъят>, право собственности по приобретательской давности на земельный участок площадью 201 кв.м., расположенный в <адрес изъят> по пер. Гаджиева, <адрес изъят> под домостроением <номер изъят> со следующими координатами

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят> органах государственной

регистрации.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 24 мая 2024 года, мотивированное решение судом составлено 28 мая 2024 года.

Председательствующий М.И.Галимов

№ 2-109/2020 г. УИД - 05RS0013-01-2020-000013-86

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 февраля 2020 г. г. Дербент

Дербентский районный суд в составе:

председательствующего судьи Курбанова К.А.

при секретаре Сулеймановой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Эскендерова Шамиля Экберовича о восстановлении срока для принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

10 января 2020 года Эскендеров Ш.Э. обратился в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства.

Определением суда от 15 января 2020 года заявление было принято к производству суда и назначено на 30 января 2020 года.

Однако в судебные заседания, назначенные на 30 января 2020 г. и 06 февраля 2020 г. не явились стороны, несмотря на их надлежащее извещение повестками из суда.

В соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Эскендерова Шамиля Экберовича о восстановлении срока для принятия наследства, оставить без рассмотрения.

Настоящее Определение не препятствует заявителю или его представителю по доверенности вновь обратиться в суд с таким же заявлением по тому же требованию.

Определение может быть отменено по ходатайству заявителя или его представителя по доверенности, если ими будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сооб...

...щения о них суду.

Судья К.А. Курбанов