Ейбоженко Брий Борисович

К делу № 2-1453/2021

УИД: 23RS0020-01-2021-002214-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ейбоженко Ю.Б к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района об уточнении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Ейбоженко Ю.Б. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1040 (одна тысяча сорок) кв.м, с кадастровым номером <...>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 15.12.1995 года серия XXVIII КДК 13:501 № 0727008. В целях уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, истец 03 марта 2021 г. обратился к кадастровому инженеру Трухавой А.А., которой проведены работы по уточнению местоположения границ используемого истцом земельного участка и определены координаты характерных точек границ, отраженные в сведениях о характерных точках границы, являющихся неотъемлемой частью межевого плана от 17 мая 2021 года.

Как следует из содержания заключения кадастрового инженера Трухавой А.А., в ходе проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, было выявлено, что местоположение границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельно...

...го законодательства. Сведения о местоположении границ данного участка имеются в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства в виде плана земельного участка, составленного 20.11.1995 года, что является подтверждением существования границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Кроме этого, кадастровым инженером было установлено, что в сведениях ЕГРН числился смежный земельный участок с кадастровым номером <...>, вид разрешенного использования - «Многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные)», границы которого ошибочно установлены без учета сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <...>

Данное обстоятельство не дает возможность истцу, как собственнику земельного участка, с кадастровым номером <...>, осуществить право по уточнению границ своего земельного участка, в связи с чем, был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец Ейбоженко Ю.Б. не явился, согласно поступившего в суд заявления представителя истца по доверенности Решетовой С.Е. просила дело рассмотреть без участия истца, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд заявления представителя по доверенности Крыгиной Н.А. просила дело рассмотреть без ее участия. При разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо без самостоятельных требований кадастровый инженер Трухавая А.А. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Ейбоженко Ю.Б. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1040 (одна тысяча сорок) кв.м, с кадастровым номером <...>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 15.12.1995 года серия XXVIII КДК 13:501 № 0727008. В целях уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, 03 марта 2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру Трухавой А.А., которой проведены работы по уточнению местоположения границ используемого истцом земельного участка и определены координаты характерных точек границ, отраженные в сведениях о характерных точках границы, являющихся неотъемлемой частью межевого плана от 17 мая 2021 года.

Как следует из исследованного в судебном заседании заключения кадастрового инженера Трухавой А.А., в ходе проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу<...> было выявлено, что местоположение границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о местоположении границ данного участка имеются в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства в виде плана земельного участка, составленного 20.11.1995 года, что является подтверждением существования границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Кроме этого, кадастровым инженером было установлено, что в сведениях ЕГРН числился смежный земельный участок с кадастровым номером <...> вид разрешенного использования - «Многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные)», границы которого ошибочно установлены без учета сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <...>

В судебном заседании установлено, что при выполнении кадастровых работ была проведена съемка поворотных точек методом спутниковых геодезических измерений, которая произведена от государственной геодезической сети. Значение точности определения координат характерных точек границ земельного участка составляет - 0,10 м.

Согласно выписке ЕГРН от 22.04.2021 года, земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> ранее был учтен с площадью 1040 кв.м.

В имеющемся акте об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 11.07.1995 года, подготовленном отделом по делам строительства и архитектуры, в сведения о границе земельного участка ошибочно была включена площадь, занятая частью многоквартирного дома (внутренней лестницей). Также, в связи с проведенными работами по улучшению состояния многоквартирного дома, а именно произведенной пристройкой тамбура, конфигурация испрашиваемого земельного участка изменилась, в связи с чем, изменились сведения о площади.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате геодезического обмера, согласно фактическому расположению границ земельного участка, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (заборами) и объектами недвижимого имущества (зданиями), с частичным учетом сведений, отраженных в предоставленном графическом материале, площадь уточняемого земельного участка составила 971 кв. м.

В соответствии с п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.12.2017 «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.02.218), если в результате государственного кадастрового учета, в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше или меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, допускается изменение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221 (ред. от 03.07.2016) - ФЗ "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном настоящим Федеральным законом порядке, обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Материалами дела установлено, что согласование границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <...> от точки 5 до точки 5 проведено с его правообладателем Ейбоженко Ю.Б. (вид права - собственность, свидетельство на право собственности на землю от 15.12.1995 года серия XXVIII КДК 13:501 № 0727008), от имени которого на основании доверенности от 03.02.2021 года № 23/56-н/23-2021-1-123 действует Решетова С.Е. Составлен акт согласования границ, копия которого располагается в межевом плане.

Согласно исследованной в судебном заседании выписки ЕГРН от 23 апреля 2021 года №99/2021/389333860, в виду отсутствия сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <...> согласование границы от точки н1 до точки н12 (согласно чертежу земельных участков и их частей) со смежными землепользователями не проводилось.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы смежного участка с кадастровым номером <...> установлены с нарушением требования законодательства (а именно установлены границы земельного участка не под каждым домом, а одновременно на все три малоэтажных жилых дома, расположенные по адресам: <...> а также без учета сведений, указанных в землеотводных и правоудостоверяющих документах на земельный участок с кадастровым номером <...>, что повлекло за собой пересечение этих границ и не дает истцу реализовать его права как собственнику земельного участка.

Согласно п. ч.2. ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая представленные суду письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Ейбоженко Ю.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ейбоженко Ю.Б к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района об уточнении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>. площадью 6053 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего Ейбоженко Ю.Б, расположенного по адресу: <...> согласно каталога координат:

Обозначения характерный точек границ

Уточненные координаты

X

Y

5

526045.42

1417573.88

3

526027.12

1417616.44

Н1

526002.04

1417606.49

Н2

526005.11

1417599.25

НЗ

526012.73

1417602.43

Н4

526017.33

1417591.40

Н5

526014.98

1417590.45

Н6

526017.09

1417584.55

Н7

526021.58

1417586.21

Н8

526023.36

1417581.40

Н9

526021.04

1417580.55

НЮ

526024.98

1417569.92

Н11

526021.77

1417568.73

Н12

526022.88

1417565.63

5

526045.42

1417573.88

площадью 971 кв.м.

Считать согласованными внешние границы земельного участка с кадастровым номером <...> от точки н1 до точки н12, согласно чертежа земельных участков и их частей, к межевому плану.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, площадью 971 кв.м., в установленных судом координатах без предоставления акта о согласовании границ.

Мотивированная часть решения изготовлена 21 сентября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского

районного суда С.Н. Лазарович