Елаев Эдуард Николаевич

УИД 65RS0001-01-2023-007579-46

Дело № 2-7128/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Городко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

установил:

23 августа 2023 года ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО о расторжении кредитного договора от 04 августа 2020 года №, взыскании задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на 25 июля 2023 года в размере 609 918 рублей 72 копейки, из которых:

просроченный основной долг – 577 394 рубля 97 копеек,

просроченные проценты - 32 523 рубля 75 копеек,

а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 299 рублей 19 копеек.

В обоснование иска указано, что между банком и ответчиком был заключен указанный договор о предоставлении кредита на сумму 950 000 рублей, сроком на 60 месяцев под 14,9% годовых. По условиям договора заемщик обязался возвратить сумму кредита с процентами за пользование им в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Во исполнение условий договора истцом был выдан заемщику кредит, однако обязательства по его оплате последний не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем и на основании п. 4.2.3 Общих условий Банк просит досрочно вернуть всю сумму кредита и уплатить проценты, а также ...

...в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторгнуть кредитный договор.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией, направленной по месту жительства, однако извещения вернулись в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а ответчик – извещенной.

Исследовав и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, 04 августа 2020 года между банком и ФИО был заключен кредитный договор № на сумму 950 000 рублей, со сроком возврата по истечении 60 месяцев с даты его фактического предоставления, под 14,9% годовых, с количеством 60 аннуитетных ежемесячных платежей, в размере 22 550 рублей 60 копеек, 19 числа.

Банк предоставил ответчику кредит в указанном размере, что подтверждается историей операций по счету.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе требовать от заемщика, нарушившего обязательство по возврату кредита, уплаты процентов с просроченной суммы.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 25 июля 2023 года у заемщика образовалась задолженность в размере 609 918 рублей 72 копейки, которая состоит из: просроченного основного долга в размере 577 394 рубля 97 копеек, просроченных процентов в размере 32 523 рубля 75 копеек.

Расчет суммы задолженности по основному обязательству, процентам судом проверен, суд находит его арифметически правильным и соответствующим условиям кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о досрочном взыскании кредитной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 450 Гражданского кодекса РФ сторона, которой предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

Порядок расторжения договора регламентирован ст. 452 Гражданского кодекса РФ, согласно которой следует, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что со стороны заемщика, имело место существенное нарушение условий кредитного договора, поскольку в результате образовавшейся задолженности истец лишился возможности получения выданных в заем денежных средств и предусмотренных процентов по договору в установленные сроки.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика 23 июня 2023 года было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита с процентами и неустойкой в срок по 24 июля 2023 года, с предложением о расторжении кредитного договора. Однако, данное требование было оставлено ответчиком без внимания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что банк свои обязательства исполнил, предоставив заемщику сумму кредита, однако заемщик свои обязательства нарушил, возврат суммы долга с процентами не производит, требование о погашении задолженности не исполнил, в связи с чем, досрочное расторжение кредитного договора соответствует условиям договора, не противоречит закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 14 августа 2023 года № истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 15 299 рублей 19 копеек, которая подлежит ему возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (№) к ФИО (№) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 04 августа 2020 года №, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО.

Взыскать с ФИО в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 609 918 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 299 рублей 19 копеек. Всего: 625 217 рублей 91 копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД 65RS0001-01-2023-008983-05

Дело № 2-964/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО, ФИО о признании незаконной самовольную перепланировку, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом,

у с т а н о в и л:

11 октября 2023 года, с уточнениями от 20 февраля 2024 года, администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о признании незаконной самовольную перепланировку жилого помещения, расположенного по <адрес>, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом дома, а именно: восстановить целостность стен между ванной комнатой и туалетом, восстановить дверной проем.

В обоснование иска указано, что названное жилое помещение находится в собственности ответчиков. 19 августа 2022 года государственной жилищной инспекцией Сахалинской области проведено обследование жилого помещения, расположенного по <адрес>, в ходе которого установлен факт перепланировки, переустройства, выразившихся в следующем:

- демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом,

- устройство стены вместо дверного проема ...

...в ванную комнату.

На момент проверки разрешение, полученное в установленном порядке, собственниками не представлено.

По факту самовольной перепланировки 28 октября 2022 года вынесено постановление по делу об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

21 ноября 2022 года ответчикам было направлено предупреждение о необходимости приведения самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние.

Однако, согласно акту осмотра жилого помещения от 11 апреля 2023 года и заключения приемочной комиссии работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не выполнялись.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд не вкрученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно пункту 1.7.1. которых переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Частью 5 статьи 26 ЖК РФ установлено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. (ч. 2).

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.11.2016 № "Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" разработана единая процедура получения документов, подтверждающих принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".

В соответствии с данным положением согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и рассмотрение документов о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" осуществляет администрация города Южно-Сахалинска (п. 1.2. Положения).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра спорной квартиры от 19 августа 2022 года государственной жилищной инспекцией Сахалинской области проведено обследование жилого помещения, расположенного по <адрес>, в ходе которого установлен факт перепланировки, выразившейся в следующем:

- демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом,

- устройство стены вместо дверного проема в ванную комнату.

На момент проверки разрешение, полученное в установленном порядке, собственниками не представлено.

21 ноября 2022 года иповторно16 июня 2023 года в адрес ответчиков администрацией города Южно-Сахалинска направлено предупреждение о необходимости в течение 2 месяцев (в повторном в течение 1 месяца) с момента получения данного предупреждения привести самовольно переустроенное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, согласно техническому паспорту дома, а именно, восстановить перегородку между помещениями ванной и туалетом. По окончании работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние направить письменное уведомление в администрацию города Южно-Сахалинска.

11 апреля 2023 года приемочной комиссией произвести осмотр помещения не представилось возможным в связи с не предоставлением доступа.

Поскольку ответчики в установленном порядке не получали согласие на проведение указанных работ, перепланировка является самовольной и подлежит признанию незаконной.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (ч. 4).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.(ч. 5).

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 20.03.2017 № утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

В силу п. 2.1 Положения приемочная комиссия осуществляет подготовку и направление собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме предупреждения о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - предупреждение).

Ответчикам направлялось предупреждение о приведении помещения в первоначальное состояние. Однако, до настоящего времени данные работы собственниками жилья не произведены, соответствующего решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, не представлено.

При таких данных, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, постольку она подлежит взысканию с ответчиков в размере 6 000 рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконной самовольную перепланировку жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО (<данные изъяты>), ФИО (<данные изъяты>), ФИО (<данные изъяты>) в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом дома, а именно: восстановить целостность стен между ванной комнатой и туалетом, восстановить дверной проем.

Взыскать в равных долях с ФИО, ФИО, ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.