Елешева Татьяна Александровна

№ 2-249/2022

30RS0009-01-2022-000223-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елешевой Татьяны Александровны к администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области, администрации МО «Жан-Аульский сельсовет» Камызякского района Астраханской области, третьему лицу Холину Николаю Никифоровичу о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцом была произведена реконструкция квартиры с увеличением площади. В настоящее время площадь квартиры составляет 77,1 кв.м. Истец пытался в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратился в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитально строительства, однако получил отказ, поскольку было выявлено, что реконструкция произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство и было рекомендовано обратиться в суд. При таких обстоятельствах, истец обратился в суд с данным иском и просит суд сохранить в квартиру в реконструированном виде и признать право собственности в целом на реконс...

...труированную квартиру, общей площадью 77,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Елешева Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием представителя Демидович Л.В.

Представитель истца Демидович Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрация МО «Камызякский район», администрации МО «Жан-Аульский сельсовет» надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, возражений по данному делу не представили.

Третье лицо Холин Н.Н., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по удовлетворению исковых требований не имеет.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 13.01.1997 г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того ей принадлежит земельный участок: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на № и выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире истцом была произведена реконструкция квартиры с увеличением площади. В настоящее время площадь квартиры составляет 77,1 кв.м.

Истец обращалась в администрацию МО «Камызякский район» по вопросу о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитально строительства, однако получила отказ, поскольку было выявлено, что реконструкция произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство и было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общее состояние основных строительных конструкций квартиры в жилом доме на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» № 8.15, выданному Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществленная истцом реконструкция квартиры является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

Согласно сведениям АМО «Камызякский район» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за красную линию не заходит, градостроительный план не нарушает.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также:

- справкой АО Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Южный филиал Камызякское отделение, в котором указано, что увеличение площади за счет самовольно возведения составляет 22,6 кв.м.

- техническим паспортом жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из которого следует, что после реконструкции общая площадь квартиры, составляет 77,1 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, и третьего лица, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Елешевой Татьяны Александровны к администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области, администрации МО «Жан-Аульский сельсовет» Камызякского района Астраханской области, третьему лицу Холину Николаю Никифоровичу о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Елешевой Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 77,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.А. Сидорова