Елисеева Лидия Ильинична

УИД 32RS0007-01-2021-000126-85

Дело №2-188/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года пос.Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Ананенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеевой Лидии Ильиничны к администрации Дубровского района Брянской области, Елисееву Александру Степановичу о признании права собственности на жилое помещение с учетом самовольно возведенных пристроек,

у с т а н о в и л:

Елисеева Л.И. обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи и акта передачи целого домовладения и приусадебного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенных по <адрес>. На основании постановления администрации Дубровского района Брянской области от 23.11.2020 №670 указанным объектам присвоен <адрес>. В ноябре 2020 года при проведении технического обследования данного жилого помещения специалистами Межрайонного отделения № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» было установлено несоответствие в площади жилого помещения, общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Разница в площадях дома возникла за счет уточнения размеров при инвентаризации и реконструкции помещений. Документы на самовольно возведенные пристройки (Лит.А1, А2) отсутствуют, при этом, согласно техническому заключению, конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Возведение пристроек не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуа...

...тацию и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, Елисеева Л.И. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек: Лит.А1, А2 (позиции 1,6,7,8), площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе холодного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Елисеева Л.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представителем ответчика администрации Дубровского района Брянской области Якубович М.В. представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагая принять решение по делу на усмотрение суда.

Ответчик Елисеев А.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме

Представителем третьего лица Управления Росреестра по Брянской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда с учетом позиции, изложенной в отзыве.

Третье лицо ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ППЗ пгт.Дубровка МРО №7 в суд своего представителя не направило, ходатайств, заявлений не представило.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п.28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и материалами дела подтверждено (договор купли-продажи и акт передачи целого домовладения и приусадебного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), что Елисеевой Л.И. принадлежат земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>

На основании постановления администрации Дубровского района Брянской области №670 от 23.11.2020, объектам недвижимости, расположенным по <адрес> жилому дому с кадастровым №, присвоен <адрес>, земельному участку с кадастровым номером №, присвоен <адрес>

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий, без разрешения надлежащих органов, Елисеева Л.И. произвела реконструкцию данного жилого дома, возвела пристройки, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 03.12.2020, объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым № расположенный по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. Из примечания следует, что пристройки Литера А1, А2 - самовольные, общая отапливаемая площадь – <данные изъяты> кв.м, в том числе: общая отапливаемая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь холодных помещений – <данные изъяты> кв.м.

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.12.2020 на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> принадлежащем на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) Елисеевой Л.И., расположен жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сведения о правообладателе данного жилого дома отсутствуют.

Из справки №ДБ/430 от 03.12.2020г., выданной ППЗ рп.Дубровка Межрайонное отделение № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что индивидуальное домовладение № по <адрес> принадлежит Елисеевой Л.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь холодных помещений – <данные изъяты> кв.м. Пристройки Литера А1, А2, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь холодных помещений – <данные изъяты> кв.м, – самовольные. Разница в площадях возникла за счет уточнения размеров при инвентаризации и реконструкции помещений. Документы на реконструкцию не предъявлены.

Таким образом, судом установлено, что разница в площадях дома возникла за счет реконструкции, строительства пристроек, Елисеева Л.И. без разрешения органов местного самоуправления произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома посредством возведения самовольных пристроек (Лит.А1, А2 по плану), которыми пользуется по настоящее время, проблем в эксплуатации пристроек не возникало.

По окончании строительства пристроек жилое строение с данными пристройками не сдавалось и не вводилось в эксплуатацию.

При этом, конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит.А1, А2) к жилому дому № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки (Лит.А1, А2) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек (Лит.А1, А2) к указанному жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 20.11.2020.

Таким образом, при реконструкции и возведении истцом Елисеевой Л.И. самовольных пристроек к дому, изменился объект права собственности – дом, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, самовольные пристройки не являются самостоятельными объектами права собственности, а потому, право собственника должно быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади.

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности Елисеевой Л.И. на спорное имущество, доказательств каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении дома с самовольными пристройками, суду не представлено и судом не добыто.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Елисеевой Л.И. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по <адрес> с учетом самовольно возведенных пристроек: Лит.А1, А2 (позиции 1,6,7,8), площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе холодного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, которые соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Елисеевой Лидии Ильиничны к администрации Дубровского района Брянской области, Елисееву Александру Степановичу о признании права собственности на жилое помещение с учетом самовольно возведенных пристроек удовлетворить.

Признать за Елисеевой Лидией Ильиничной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит.А1, А2 (позиции 1,6,7,8), площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе холодного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу И.В. Ерохина