Елисова Светлана Михайловна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Мчедлишвили И.З., с участием представителя истцов Шамаевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-443/2018 по иску Серебряковой Валентины Викторовны, Серебрякова Михаила Васильевича, Елисовой Светланы Михайловны и Елисова Евгения Николаевича к Администрации городского округа Электрогорск Московской области об установлении юридического факта пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Истцы Серебрякова В.В., Серебряков М.В., Елисова С.М. и Елисов Е.Н. обратились в суд с настоящим иском к ответчику Администрации городского округа Электрогорск Московской области (далее – Администрации), ссылаясь на то, что многоквартирный дом, в котором находится квартира истцов, признан аварийным и подлежащим сносу. Для того чтобы при расселении аварийного дома получить равнозначное жилье, истцам необходимо в Администрацию представить документы о выделении им двухкомнатной квартиры. Однако, данные документы у Истцов сохранились частично, а именно ордер № от 05.10.1972г. о выделении Серебрякову М.В. и членам его семьи состоящей из жены Серебряковой В.В. и дочери Серебряковой (Елисовой) С.М. комнаты площадью *** кв.м в двух комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. При этом документы на право пользования второй комнатой площадью 10,6 кв.м. у истцов не сохранились. По информации, представленной архивными отделами Администрации городского округа Электрогорск Московско...

...й области и Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, следует, что корешки ордеров на хранение в архив не поступали. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истцов Серебряковой В.В., Серебрякова М.В., Елисовой С.М., Елисорва Е.Н. по доверенности Шамаева И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям ихложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Электрогорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие разрешение данного спора на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, а ответчиком не оспорено, то обстоятельство, что истец Серебряков Михаил Васильевич с 1964 работал на торфопредприятии им. Классона г. Электрогорск Московской области в должности слесарем по ремонту оборудования.

Решением профкома торфопредприятия им. Классона г. Электрогорск и последующим Решением от 22.09.1972г. Исполнительным комитетом Павлово-Посадского совета депутатов трудящихся Московской области, Серебрякову М.В. на семью состоящую из трех человек (жена и один ребенок) выделена комната площадью 15.6 кв.м, находящаяся в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Статьей 47 ЖК РСФСР действующего на момент предоставления комнаты, было установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Заключение Договором социального найма между наймодателем и нанимателем ЖК РСФСР не предусматривало.

Факт выделения семье Истцов вышеуказанной комнаты подтверждается представленного Истцами Ордером № от 05.10.1972г.

Согласно ст. 46 ЖК РСФСР, освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

На основании указанной нормы закона, в 1976 году после рождения второго ребенка, и освобождения второй комнаты в вышеуказанной квартире, профкомом торфопредприятии им. Классона г. Электрогорск Московской области и Исполнительным комитетом Павлово-Посадского совета депутатов трудящихся Московской области, семье истцов была выделена вторая освободившаяся комната площадью *** кв.м в вышеуказанной квартире, однако документы (ордер) о выделении второй комнаты в квартире у истцов не сохранились.

Согласно ст. 60-61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного жилого помещения, который заключается без установления срока его действия.

После принятия 01.03.2005г. Жилищного Кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения до настоящего времени между истцами и ответчиком не заключался.

Постановлением Главы г.о.Электрогорск Московской области № от 31.12.2014г. многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, в котором находится квартира принадлежащая семье Серебряковых, признан аварийным и подлежащим сносу.

В случае признания жилого дома аварийным, должны быть приняты меры по немедленному отселению граждан (Постановление Правительства РФ № от 28.01.2006г.).

Согласно ст. 87 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений, а наймодатель предоставляет им другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, в случае если жилое помещение признано непригодным для проживания, а дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В п. 2 ст. 57 ЖК РФ указано, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонта или реконструкции не подлежат.

В соответствии с п. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. То есть законом предусмотрено право на получение равноценного жилья, отвечающего установленным санитарным требованиям. Истцами для заключения договора социального найма двухкомнатной квартирой и получения в дальнейшем другого равнозначного жилого помещения взамен квартиры находящейся в дома признанного аварийным, в Администрацию г.о. Электрогорск, поданы документы подтверждающие их право пользования по договору социального найма двухкомнатной квартирой общей площадью *** кв.метров по адресу: <адрес>

Ответом исх. № от 24.11.2017г., Администрация г.о. Электрогорск информировала истцов, что для получения другого равноценного по площади жилого помещения при расселении жилого дома признанного аварийным им необходимо представить документы, подтверждающие право пользования на условиях социального найма комнатой площадью *** кв.м находящейся в квартире по адресу: <адрес>

Указанные документы о выделении истцам второй комнаты в спорной квартире, в Администрации г.о. Электрогорск отсутствуют, в связи с тем, что корешок ордера на квартиру № дома № по <адрес> на хранение в МКУ «Архив городского округа Павловский Посад Московской области» не поступал.

Из ответа из МКУ г.о.Павловский Посад Московской области «Архив городского округа Павловский Посад» следует, что в просмотренных частично сохранившихся документах архивного фонда № оп. 3 (корешки ордеров на получение жилых помещений) за 1976-1977 годы корешка ордера на получение комнаты в квартире по адресу <адрес> на имя Серебряковых нет.

Указанное обстоятельство делает невозможным восстановление или получение в ином порядке утраченных истцами документов, удостоверяющих факт владения их семьей на условиях социального найма комнатой площадью *** кв.м находящейся в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>, кроме как установление юридического факта пользования данной комнатой.

Согласно 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Установление факта пользования Серебряковым Михаилом Васильевичем, Серебряковой Валентиной Викторовной, Елисовой Светланой Михайловной и Елисовым Евгением Николаевичем по договору социального найма комнатой площадью *** кв.м находящейся в квартире по адресу: <адрес> необходимо для заключения договора социального найма на пользование указанной двухкомнатной квартирой и в дальнейшем для получения равнозначного по площади жилого помещения при расселении вышеуказанного многоквартирного жилого дома признанного аварийным и подлежащим сносу.

Факт выделения Истцам комнаты площадью *** кв.м находящейся в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, и пользования истцами полностью всей указанной двухкомнатной квартирой по договору социального найма подтверждается протоколом судебного заседания по гражданскому делу №, в ходе которого свидетели ФИО и ФИО подтвердили, что истцы, начиная с 1976 года, пользуются всеми двумя комнатами в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> и оплачивают за нее ЖКУ, а также представленными Истцами квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг из которых следует, что наймодатель жилого помещения выставлял семье истцов счета на оплату за жилищно-коммунальные услуги за все две комнаты в данной двухкомнатной квартире, а истцы за все время пользования квартирой добросовестно исполняли обязанности, предусмотренные п. 3 ст. 67 ЖК РФ, и оплачивали жилищно-коммунальные услуги за все две комнаты в данной квартире.

Каких либо претензий об истребовании у истцов из незаконного владения комнаты площадью *** кв.м находящейся в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, от Администрации г.о. Электрогорск Московской области и других лиц, претендующих на данное жилое помещение, в правоохранительные органы и суд никогда не поступало.

При таких обстоятельствах суд находит, что требуемый юридический факт полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании, его установление обусловлено необходимостью надлежащим образом оформить документы на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Серебряковой Валентины Викторовны, Серебрякова Михаила Васильевича, Елисовой Светланы Михайловны и Елисова Евгения Николаевича удовлетворить.

Установить юридический факт, владения и пользования Серебряковым Михаилом Васильевичем, Серебряковой Валентиной Викторовной, Елисовой Светланой Михайловной и Елисовым Евгением Николаевичем с 1976 года по настоящее время по договору социального найма комнатой площадью *** кв.м., находящейся в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>

Признать за Серебряковым Михаилом Васильевичем, Серебряковой Валентиной Викторовной, Елисовой Светланой Михайловной и Елисовым Евгением Николаевичем право пользования 2-х комнатной квартирой общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Обязать Администрацию городской округ Электрогорск Московской области в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу заключить с Серебряковым Михаилом Васильевичем, Серебряковой Валентиной Викторовной, Елисовой Светланой Михайловной и Елисовым Евгением Николаевичем договор социального найма пользования 2-х комнатной квартирой общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд его принявший в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Е. Рякин