Елизенцева Лариса Михайловна

гр.дело № 2-2424 (2013)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2013 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием помощника Ачинского межрайпрокурора Занько Н.В.,

представителя истца администрации г. Ачинска Ускова, действующего на основании доверенности от 09 января 2013 года № 01-17-008 сроком до 31 декабря 2013 года (л.д. 18),

при секретаре Усковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ачинска к Елизенцевой о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Елизенцевой о расторжении договора найма жилого помещения в г. Ачинске, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за коммерческий найм в сумме 9 753 руб. 57 коп., а также пени в сумме 785 руб. 96 коп. Исковые требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности, предоставлена ответчице на условиях договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 101 от 18 августа 2011 года. В соответствии с условиями договора, наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм не позднее 1-го числа за прожитым месяцем. Однако у Елизенцовой образовалась задолженность по оплате за найм, которая составляет 9753,57 руб., а также пеня 785,96 руб., в с...

...вязи с чем, истец вынужден обратиться в суд с названными требованиями (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца администрации г. Ачинска Усков заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно пояснил, что Елизенцева обращалась в администрацию г. Ачинска и сообщила, что готова оплатить задолженность по оплате за найм и пени в течение недели.

Ответчик Елизенцева, извещенная о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д. 31), в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в выселении, предупредив ответчика о необходимости устранения допущенных нарушений по внесению оплаты за найм, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные положения содержатся в ст. 678 ГК РФ.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено судом, комната в г. Ачинске числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д. 17).

Указанная комната была предоставлена по заявлению Елизенцевой (л.д. 10-11). С нею на основании распоряжения № 2732-р от 17 августа 2011 года (л.д. 9) был заключен типовой договор № 101 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 18 августа 2011 года (л.д. 3-5).

Как видно из выписки из домовой книги, в настоящее время ответчица Елизенцева зарегистрирована в указанном жилье с 29 августа 2008 года, на нее открыт финансово-лицевой счет (л.д. 7). 16 января 2013 года работниками ООО УК «Общежития» составлен акт о том, что в комнате 59 дома 27 микрорайона 3 в г. Ачинске проживает Елизенцева (л.д. 8).

Согласно п. 2.2.3 договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения (л.д. 3-5). П. 4.2. указанного договора предусматривает ежемесячную плату за найм 545,38 рублей не позднее 1-ого числа за прожитым месяцем (л.д. 4).

Согласно соглашению об изменении № 153 к договору найма жилого помещения от 20 мая 2012 года ежемесячная плата за найм составляет 579,46 рублей (л.д. 5).

Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчица нарушает порядок и срок оплаты по договору. В связи с этим 22 августа 2012 года истцом в адрес ответчицы направлено письмо о невнесении ею платы за найм предоставленного жилого помещения, и оплате задолженности в период с 17 августа 2011 года по 01 августа 2012 года в сумме 4412,85 рублей (л.д. 12). Аналогичное письмо направлено Елизенцевой 07 ноября 2012 года, в котором указано о необходимости уплаты задолженности в период с 17 августа 2011 года по 01 ноября 2012 года в размере 6151,23 руб. (л.д. 13).

Задолженность Елизенцевой по оплате за коммерческий найм подтверждена расчетом, представленным истцом, который Елизенцевой не оспорен, и у суда сомнений не вызывает. Согласно данному расчету, задолженность ответчика по оплате за найм в период с 17 августа 2011 года по 22 мая 2013 года составляет 9753,57 рублей.

Однако на период до 22 мая 2013 года оплата ответчицей произведена не была, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма и выселить ответчицу из занимаемого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за найм и пеню.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Елизенцева не исполняет условия заключенного с нею договора коммерческого найма жилого помещения – комнаты г. Ачинска, более года не вносит платежи и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности за коммерческий найм и долга по коммунальным платежам, чем препятствует собственнику жилого помещения в реализации прав пользования и распоряжения принадлежащим муниципальному образованию имуществом.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Администрации г. Ачинска о взыскании с ответчицы задолженности в размере 9753,57 рублей удовлетворить.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку Елизенцева своевременно не вносила плату за найм жилого помещения, ей начислена пеня за несвоевременное внесение платы в сумме 785,96 рублей, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которая также подлежит взысканию с ответчицы. Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

Всего с Елизенцевой. в пользу администрации г. Ачинска подлежит взыскать сумму 10359,53 руб. (9753,57 +785,96).

Согласно ч. 2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

По смыслу приведенной нормы расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья. При этом в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 687 ГК РФ суд может (как по собственной инициативе, так и по просьбе нанимателя) предоставить нанимателю срок, который не может превышать года со дня принятия соответствующего решения суда, для устранения допущенных им нарушений, в том числе, таких как невнесение платы за жилое помещение.

Учитывая положения вышеуказанных норм закона, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации г. Ачинска о расторжении с Елизенцевой в настоящее время договора найма жилого помещения и выселении ее из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, учитывая, что ответчица иного жилья не имеет, сообщила о том, что в течение недели оплатит сумму долга и пени, а потому считает возможным предоставить Елизенцевой срок для устранения нарушений по невнесению платы за пользование жилым помещением.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Учитывая положения ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с Елизенцевой расходы по оплате государственной пошлины, от которых Администрация г. Ачинска была освобождена при обращении в суд в сумме 421,58 рублей.

Судом также учитывается, что основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями явились виновные действия ответчицы, поэтому суд пришел к выводу о том, что ответчик должна быть предупреждена о необходимости устранения нарушений условий договора найма и принять меры по погашению задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Ачинска к Елизенцевой о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Предоставить Елизенцевой срок для погашения задолженности по оплате за коммерческий найм. Если Елизенцева в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу не погасит задолженность по оплате за коммерческий найм или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Требования Администрации города Ачинска к Елизенцевой о взыскании задолженности за найм, пени удовлетворить.

Взыскать с Елизенцевой задолженность по оплате за коммерческий найм комнаты 59 дома 27 микрорайона 3 в городе Ачинске в размере 9753 рублей 57 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за наем в размере 785 рублей 96 копеек, всего взыскать 10539 (десять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 53 копейки.

Взыскать с Елизенцевой госпошлину в доход местного бюджета города Ачинска Красноярского края в размере 421 (четыреста двадцать один) рубль 58 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.П. Матушевская