Ена Алина Афанасьевна

№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

24 октября 2019 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-961/2019

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле:

истец: Ена Алина Афанасьевна,

представитель истца: Чечина Светлана Викторовна,

ответчики: Администрация Зерновского сельского поселения

Красногвардейского района Республики Крым,

Аблялимова Ольга Николаевна,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации

и кадастру Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом квартирой, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ена А.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском к администрации Зерновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, в котором, уточнив свои исковые требования, просит:

прекратить ее право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на жилой дом литер А общей площадью 82,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>;

признать принадлежащую ей на праве собственности 1/2 доли жилого дома квартирой № общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес>;

аннулировать в ЕГРН запись о регистрации ее права собственности на 1/2 доли жилого дома литер А общей площадью 82,6 кв.м, кадастровый №, р...

...асположенного по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ена А.А. приобрела 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в журнале регистрации нотариальных дел Зерновского сельского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета за ДД.ММ.ГГГГ гг.

Право собственности Ена А.А. на 1/2 доли дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 82,6 кв.м и является многоквартирным.

Жилое помещение, собственником которого является Ена А.А., представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть фактически является квартирой.

Решением Зерновского сельского Совета народных депутатов Красногвардейского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Ена А.А. был передан в частную собственность земельный участок площадью 2070 кв.м для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

В связи с необходимостью регистрации недвижимого имущества, Ена А.А. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с вопросом постановки на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок под своей частью домовладения. Однако, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 2070 кв.м с присвоением кадастрового номера №, расположенный по адресу: <адрес>, и было в устном порядке разъяснено о необходимости решить вопрос через суд об установлении факта принадлежности земельного участка согласно доли на жилой дом /л.д.2-3, 28/.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчика судом была привлечена Аблялимова О.Н. /л.д.40/.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чечина С.В. поддержала исковые требования, с учетом их уточнений, и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Аблялимова О.Н. иск Ена А.А. признала, не возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

В судебное заседание Ена А.А., представители администрации Зерновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщалось и доказательств уважительности этих причин не представлено, ходатайства об отложении разбирательства дела не поступало.

От председателя Зерновского сельского совета - главы администрации Зерновского сельского поселения Халилова С.Н. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство в письменной форме о рассмотрении дела в их отсутствие, администрация Зерновского сельского поселения согласна с исковыми требованиями Ена А.А.

В период подготовки дела к судебному разбирательству от Забирко А.А., представляющей по доверенности интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр) в суд поступили пояснения в письменной форме относительно заявленных истцом исковых требований с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госкомрегистра /л.д.47-51/.

При этом, представителем третьего лица указано, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. Аннулирование записей в ЕГРН действующим законодательством не предусмотрено и технически не исполнимо. Оспорено может быть зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права. Исковое требование в части аннулирования регистрационной записи в ЕГРН является неисполнимым и прямо противоречит действующему законодательству, так как оно не обусловлено восстановлением или защитой нарушенного права, не отвечает критериям законности и исполнимости, и не может быть удовлетворено судом.

По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (деле - ГПК РФ), лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин до начала судебного заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статьи 167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин до начала судебного заседания дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Гарантии, предусмотренные статьей 167 ГПК РФ, направлены на рассмотрение гражданских дел в установленные законом сроки и исключение злоупотребления процессуальными правами лицами, участвующими в деле, их представителями.

Учитывая, что все лица, участвующие в деле, были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовали об отложении разбирательства дела, явившиеся лица против рассмотрения дела в отсутствие иных лиц не возражали, с учетом ходатайства представителей ответчика администрации Зерновского сельского поселения и третьего лица Госкомрегистр о рассмотрении дела в их отсутствие, на основании частей 3, 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Выслушав объяснения представителя истца Чечиной С.В., ответчика Аблялимовой О.Н., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Ена А.А. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.5-6/.

Право собственности Ена А.А. на 1/2 доли дома ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации права № /л.д.9, 29-30/.

Объектом недвижимости, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за Ена А.А., является жилой дом (Лит.А) общей площадью 82,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.9, 29-30/.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, составленного Джанкойским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по <адрес> жилой дом общей площадью 82,6 кв.м, является многоквартирным и состоит из двух квартир, квартиры № общей площадью 39,0 кв.м, и квартиры № общей площадью 43,6 кв.м /л.д.13-15/.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на государственном кадастровом учете недвижимого имущества также состоит квартира общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют /л.д.10, 37-39/.

Также на государственном кадастровом учете недвижимого имущества состоит квартира общей площадью 39,0 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Аблялимовой Ольгой Николаевной /л.д.11-12, 33-36/.

Решением Зерновского сельского Совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Ена А.А. был передан в частную собственность земельный участок площадью 2070 кв.м для обслуживания жилого дома в <адрес> /л.д.16/.

На основании вышеуказанного решения, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Ена А.А. на земельный участок площадью 2070 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.19-20, 31-32/.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений статей 37, 38 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч.2 ст.37 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.38 ЖК РФ).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома ЖК РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N47. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) не являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания различных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом» (пункт 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Требования истца фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (пункт 1 статьи 3 этого же Федерального закона).

Статья 14 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает перечень документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истец не обращался и действия которых не оспорены.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Ена А.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, о признании 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом квартирой не имеется.

Ответчики администрация Зерновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и Аблялимова О.Н. какие-либо законные интересы истца не нарушали.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

Истцом Ена А.А. не представлено доказательств обращения в компетентный орган согласно действующего законодательства с целью внесения изменений в характеристики объекта недвижимости.

Таким образом, с учетом того, что защите подлежит только нарушенное право, а в рассматриваемом споре ответчиками права и законные интересы Ена А.А. не нарушены, указанное является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Согласно пункта 8 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее - Порядок), в реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируются номером регистрации.

Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы «актуальная», «архивная», «погашенная» (пункты 11-14 Порядка).

Заявленное Ена А.А. требование об аннулировании регистрационной записи в ЕГРН является неисполнимым и противоречит действующему законодательству, так как не обусловлено восстановлением или защитой нарушенного права, в связи с чем, также не может быть удовлетворено судом.

Руководствуясь ст.ст.11, 12 ГК РФ, ст.ст.15, 16, 36-38 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ена Алины Афанасьевны к администрации Зерновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Аблялимовой Ольге Николаевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о признании 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом квартирой, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли жилого дома,- отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня