Ендальцева Надежда Александровна

Дело № 2-4087/2023

УИД: 59RS0005-01-2023-003591-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2023 г. Пермь

Резолютивная часть решения принята 10.10.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 17.10.2023.

Судья Мотовилихинского районного суда г. Перми Сажина К.С.,

при ведении протокола секретарем Комаровой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Ендальцевой Надежде Александровне, ФИО2 в лице законного представителя Ендальцевой Надежды Александровны о расторжении договора займа, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – истец, АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с исковым заявлением к Ендальцевой Надежде Александровне, ФИО2 в лице законного представителя Ендальцевой Надежды Александровны о расторжении договора займа, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 17.09.2012 между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (займодавец) и Ендальцевой Надеждой Александровной (заёмщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 1 400 000 руб., на срок до 31.08.2037, под 12.9% годовых.

Целью предоставления и использования заемных средств является приобретение квартиры в общую долевую собственность - Ендальцевой Надежды Александровны (3/7 доли в праве) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (4/7 доли в праве), рас...

...положенной по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору займодавец выполнил своевременно и в полном объеме, перечислив на банковский счет заёмщика №, открытый в Пермском филиале ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» на имя Ендальевой Н.А., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик условия договора по своевременной уплате основного долга и процентов за пользование кредитными денежными средствами надлежащим образом не исполняет. Направленное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без исполнения.

Общая сумма, подлежащая уплате по договору, по состоянию на 21.06.2023, составляет 1 059 290 руб. 98 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 863 489 руб. 93 коп., задолженность по процентам - 195 754 руб. 41 коп., задолженность по пеням – 46 руб. 64 коп.

Таким образом, истец просит:

- расторгнуть договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Ендальцевой Н.А.,

- взыскать с Ендальцевой Н.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 21.06.2023 в размере 1 059 290 руб. 98 коп., обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности Ендальцевой Н.А. (3/7 доли в праве) и ФИО2 (4/7 доли в праве), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 780 000 руб.,

- взыскать проценты за пользование кредитом в размере 12,9% годовых, начиная с 22.06.2023 по дату вступления в законную силу решения суда, начисляемые на остаток суммы кредита,

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 496 руб. 45 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Ендальцева Н.А., ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по месту регистрации.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведения об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчиков, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч. 2 ст. 809 ГК РФ).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч. 3 ст. 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 17.09.2012 между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (займодавец) и Ендальцевой Н.А. (заёмщик) заключен договор займа № (далее – договор) в простой письменной форме. По условиям договора займодавец обязуется предоставить заёмщику денежные средства в сумме 1 400 000 руб., под 12,9% годовых, на срок - по 31.08.2037, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, в целях постоянного проживания, в общую долевую собственность Ендальцевой Н.А. (3/7доли в праве) и ФИО2 (4/7 доли в праве), состоящей из 2-х комнат, общей площадью 45,1 кв.м., стоимостью 2 200 000 руб., условный №, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно условиям договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору займа является ипотека (залог) квартиры в силу закона.

Также право залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверено Закладной.

ОАО «Пермское агентство по ипотечному кредитованию» свои обязательства по договору выполнило своевременно и в полном объеме, перечислив на банковский счет Ендальцевой Н.А. №, открытый в Пермском филиале ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ», денежные средства в размере 1 400 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора и положений законодательства ответчик допустил задолженность по договору, которая на 21.06.2023 составляет 1 059 290 руб. 98 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 863 489 руб. 93 коп., задолженность по процентам 195 754 руб. 41 коп., задолженность по пеням 46 руб. 64 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, по мнению суда, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен (ст. 56 ГПК РФ).

09.06.2021 АО «ДОМ.РФ» направило Ендальцевой Н.А. требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов, и суммы неустойки, расторжении договора. Данное требование оставлено без исполнения.

Согласно п. 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу Закона.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, первоначальному залогодержателю – ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 21.09.2012 за №.

Согласно Соглашению об изменении содержания Закладной от 09.11.2012, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 12.11.2012 за №, права на Закладную переданы - ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию».

В настоящее время законным владельцем Закладной (номер государственной регистрации ипотеки №) и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО от 26.06.2023.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По смыслу приведенного положения закона, заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.

Совокупность приведенных фактов указывает на то, что условия договора существенным образом нарушены со стороны ответчика, поскольку в случае продолжения его действия, банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу изложенного, договор займа № от 17.09.2012 подлежит расторжению, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое также подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из ч. 5 ст. 54.1 указанного Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу того, что судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, учитывая, что законом предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению и следует обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 2-х комнат, площадью 45,1 кв.м., условный №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно Отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным оценщиком ООО «Капитал - оценка», рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 05.09.2012 составляет 2 225 000 руб. Сведений об иной стоимости квартиры ответчиками не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 1 059 290 руб. 98 коп., обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки) - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры, суд соглашается с представленным истцом Отчетом об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № от 05.09.2012, выполненным оценщиком ООО «Капитал - оценка», который стороной ответчиков не опровергнут.

Требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 12,9% годовых, начиная с 22.06.2023 по дату вступления в законную силу решения суда, начисляемые на остаток суммы кредита, подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 809 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С Ендальцевой Н.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 496 руб. 45 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к Ендальцевой Надежде Александровне удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Ендальцевой Надеждой Александровной.

Взыскать с Ендальцевой Надежды Александровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии №) в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 21.06.2023 в размере 1 059 290 руб. 98 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 863 489 руб. 93 коп., задолженность по процентам в размере 195 754 руб. 41 коп., задолженность по пеням в размере 46 руб. 64 коп.; с продолжением начисления процентов на сумму основного долга исходя из 12,9% годовых, начиная с 22.06.2023 по дату вступления в законную силу решения суда; расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 496 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, собственниками которой являются Ендальцева Надежда Александровна (3/7 доли в праве) и ФИО7. (4/7 доли в праве), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 225 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.С. Сажина