Енидорцева Наталья Анатольевна

Дело № 2-3882/2023

72RS0014-01-2023-002021-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Замираловой В. В.,

с участием прокурора – Весниной Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енидоцевой Натальи Анатольевны <данные изъяты> к Кауровой Галине Евгеньевне <данные изъяты> о признании договора расторгнутым, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании задолженности, неустойки, возмещения убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что с ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 05.10.2022, в рамках которого ответчику представлена квартира по <адрес> для пользования и проживания на срок до 28.04.2023. Ответчик обязалась оплачивать ежемесячно плату в размере 23 000 руб. Кроме того, ответчик обязалась надлежащим образом относиться к квартире, имуществу и оборудованию, находящемуся в ней; возместить ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию. 06.02.2023 в ходе осмотра квартиры истцом обнаружено, что имущество в квартире имеет повреждения

находящееся в квартире имеет повреждения: сломана полка, установленная во встроенном шкафу, на ремонт которой по квитанции от 06.02.2023 потрачено 6 500 руб.; сломана крышка унитаза - 2000 руб.; сломана металлическая сушилка для белья – 1 200 руб.; порван подклад для дивана – 1 500 руб.; отсутствует врезная петля в межкомнатной двери – 1500 руб., деформирован дверной откос – ущерб 1100 руб.; Матрац имеет повреждения в виде дыр – 5 000 руб.; сломано ведро с лентякой и отжимом – 1 000 руб.; штора в комнате прожжена – 1 000 руб.; на поверхности кухонного гарнитура имеется царапина – 1 000 руб.; сломан напо...

Показать ещё

...льный плинтус – 500 руб.; деформирован плинтус на кухонном столе – 1 000 руб. Вместе с тем, ответчик отказывается добровольно возмещать ущерб и съезжать из квартиры. Таким образом, истец просит суд: признать договор найма расторгнутым; взыскать возмещение ущерба – 21 800 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., возмещение расходов на услуги представителя – 10 000 руб., уплату государственной пошлины – 1 154 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, сведений об уважительности причин неявку суду не предоставлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требование о признании договора найма расторгнутым подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 5 ст. 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Как установлено судом, между Енидорцевой Н. А. (наймодатель) и Кауровой Г. Е. (наниматель) был заключён договор от 05.10.2022 найма жилого помещения по <адрес> (п. 1.2); плата составляет 23 000 руб. в месяц (п. 3.2); сроком до 28.04.2023 (п. 5.1)

Согласно акту приема передачи в наем квартиры и находящегося в ней имущества от 05.10.2022, спорное имущество было передано ответчику в новом состоянии.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела фотографиям имущество в квартире имеет неисправности, повреждения. Как следует из расчета истца размер убытков составляет 21 800 руб., в том числе: сломана полка, установленная во встроенном шкафу – 6 500 руб., сломана крышка унитаза - 2000 руб., сломана металлическая сушилка для белья – 1 200 руб., порван подклад для дивана – 1 500 руб., отсутствует врезная петля в межкомнатной двери – 1500 руб., деформирован дверной откос – ущерб 1100 руб., матрац имеет повреждения в виде дыр – 5 000 руб., сломано ведро с лентякой и отжимом – 1 000 руб., штора в комнате прожжена – 1 000 руб., на поверхности кухонного гарнитура имеется царапина – 1 000 руб., сломан напольный плинтус – 500 руб., деформирован плинтус на кухонном столе – 1 000 руб.

Ответчик возражений по доводам истца не предоставил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом положений п. 5 ст. 393 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований о возмещении убытков в заявленном истцом размере 21 800 руб.

Также подлежит удовлетворению требование истца о признании договора найма от 05.10.2022 к настоящему времени расторгнутым, поскольку такой договор заключался на срок до 28.04.2023.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит отклонению, поскольку вытекает из нарушения имущественных прав истца. В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Однако действующим законодательством РФ компенсация морального вреда в рамках возникших между истцом и ответчиком правоотношений не предусмотрена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика полежат взысканию возмещение расходов истца на уплату государственной пошлины при подаче иска – 854 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные квитанцией №006936 от 06.02.2023 на сумму 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения от 05.10.2022, заключенный между Енидоцевой Натальей Анатольевной и Кауровой Галиной Евгеньевной расторгнутым.

Взыскать с Кауровой Галины Евгеньевны в пользу Енидоцевой Натальи Анатольевны возмещение ущерба – 21 800 руб., возмещение расходов на услуги представителя – 10 000 руб., по уплате государственной пошлины – 854 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Межецкий А.Н.

Секретарь Замиралова В. В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть