Епинина Елена Михайловна

Дело № 2-585/2022

УИД 34RS0038-01-2022-000919-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,

с участием представителя истца Мельниковой А.И., действующей на основании доверенности, Вербий Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой А.И. к Тарасовой Л.А., Епиной Е.М. об устранении реестровой ошибки, признании установленными границы,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова А.И. обратилась в суд с иском к Тарасовой Л.А., Епиной Е.М., в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мельниковой А.И. на основании выводов судебной экспертизы; признать недействительными результаты межевания, произведенные в ДД.ММ.ГГГГ году, земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) в части установления границ; признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о действительном местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес> и № (<адрес>); признать недействительными и исключить сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № из ЕГРН.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В связи с необходимостью установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 В ходе проведения землеустроительных работ выяснилось, что на земельный участок, принадлежащий истцу, накладываю...

...тся границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Тарасова Л.А., и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Епина Е.М.

При проведении землеустройства была допущена ошибка, заключающаяся в недостаточно полном изучении и анализе всех документов, содержащих сведения о земельных территориях из которых выделялся земельный участок истцу.

Истец Мельникова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Мельниковой А.И. – Вербий Е.И. в судебном заседании просила удовлетворить иск с учетом его уточнения в полном объеме.

Ответчики Тарасова Л.А. и Епина Е.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Иные участники по делу - представители Росреестра по Волгоградской области, СПК «Ахтубинец», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, в том числе пояснения участников процесса, данные в предыдущих судебных заседаниях, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 17,18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Кадастровое дело в силу статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения) представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 178-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение работ по землеустройству в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, то есть установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Между тем, согласно абзацу второму части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу положений статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

В случае если причиной пересечения границ является выявленная органом кадастрового учета техническая ошибка (например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах кадастрового дела), такая ошибка может быть исправлена как техническая.

Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре (пункт 4).

Местоположение границ земельного участка при его межевании подлежит в обязательном порядке согласованию с заинтересованными лицами, к числу которых относятся правообладатели смежных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что Мельникова А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 и в ходе проведения землеустроительных работ выяснилось, что на земельный участок, принадлежащий истцу, накладываются границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Тарасова Л.А., и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Епина Е.М.

В связи с тем, что для разрешения спора требуются специальные познания, суд признал необходимым назначить по делу проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного <.....> установлено: так как правообладатели земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, извещенные о месте и времени проведения исследования и спутниково-геодезических измерений на местности, не воспользовались своим правом присутствовать при экспертном исследовании и указать на местности границы своих земельных участков, экспертами спутниково-геодезические измерения фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не проводились.

Сделать вывод о соответствии фактических границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, № правоустанавливающим документам (кадастровым паспортом, межевым планам), а также сведениям, указанным в ГКН и ответить на вопрос о наличии наложение (пересечение) границ, не представляется возможным. При исследовании соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам (кадастровым паспортом, межевым планам), а также сведениям, указанным в ГКН, экспертами выявлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> являются смежными и имеют одну общую фактическую границу. Часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН. Часть границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При совершении процедуры межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № произошло наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, однако в связи с тем, что в ЕГРН отсутствовали сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № это позволило зарегистрировать земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Кадастровые работы по установлению и закреплению границ земельного участка на местности, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполнены с реестровой ошибкой.

Границы земельного участка с кадастровым номером № могут быть восстановлены (установлены) только при условии исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Необходимо уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с пунктом 4 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда), указав координаты характерных поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, полученные при проведении судебной землеустроительной экспертизы:

№ точки

Хм

Yм

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Фактическая площадь S=<.....> кв.м.

Сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Т.к. согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно ЕГРН, содержат реестровую ошибку в определении местоположения земельного участка, допущенную при ранее проводимых кадастровых работах по установлению границ.

Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН, содержат реестровую ошибку в определении местоположения земельного участка, допущенную при ранее проводимых кадастровых работах по установлению границ.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.

Не доверять выводам экспертного заключения у суда оснований не имеется, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполнено компетентным лицом, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 ГПК РФ.

При этом экспертом указано, что реестровая ошибка была допущена при ранее проводимых кадастровых работах по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установление границ и кадастровый учет которых были проведены ранее, чем установление границ и кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ вышеуказанного экспертного заключения, выполненного <.....>, суд принимает в качестве допустимого доказательства данное заключение эксперта, которое отвечает всем установленным требованиям ГПК РФ об экспертном заключении. Выводы эксперта являются ясными, подробными, полными, определенными, мотивированными, не имеющими противоречий, содержат описание и ход экспертного исследования, ответы на поставленные вопросы. Сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов, проводивших исследование, у суда нет оснований.

Сторонами не представлены достоверные и допустимые доказательства, которые могли бы опровергнуть сделанные экспертами выводы.

Разрешая заявленный спор и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не соответствуют фактическим его границам, причиной является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ответчикам, установление границ и кадастровый учет которых были проведены ранее, чем установление границ и кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, поскольку ранее ошибочно установленная граница между участками не была исправлена, а принята за исходную.

При выборе варианта исправления реестровой ошибки суд соглашается с вариантом, предложенным экспертом, поскольку он не затрагивает права иных лиц и исключает возможность наложения (пересечение) уточненных границ земельного участка истца на кадастровые границы земельных участков ответчиков ввиду исключения последних из сведений ГКН.

Кроме того, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по предложенному варианту не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

При этом суд также учитывает отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно предложенного экспертом варианта исправления реестровой ошибки, что свидетельствует об отсутствии спора относительно смежных границ принадлежащих сторонам земельных участков.

Поскольку допущенная реестровая ошибка при проведении кадастровых работ, наличие которой подтверждено экспертным заключением, подлежит исправлению путем внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости, что не требует признания результатов межевания недействительными, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части признания недействительными результатов межевания, произведенных в 1994 году, земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) в части установления границ.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой А.И. к Тарасовой Л.А., Епининой Е.М. об устранении реестровой ошибки, признании установленными границы – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мельниковой А.И. на праве собственности, в соответствии с предложенным судебным экспертом <.....> в заключение эксперта №:

№ точки

Хм

Yм

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2022 года.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-585/2022,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде