Сапожникова Надежда Степановна

Дело № 2 – 2478/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

участием истца Сапожниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2478/2021 по исковому заявлению Сапожниковой Надежды Степановны к Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, Махаматовой Майе Марселевне, Махаматовой Марине Владимировне, Махаматовой Ульяне Марселевне, Махаматовой Карине Марселевне о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сапожникова Н.С. обратилась в Белорецкий межрайонный суд РБ с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, Махаматовой М.М., МахаматовойМ.В., Махаматовой У.М., Махаматовой К.М. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи ...5 от ... она купила квартиру, находящуюся по адресу: РБ, .... Однако фактически она проживает в жилом доме на двух хозяев. Вторая часть жилого дома (так называемая квартиры № 2) принадлежит на праве долевой собственности по 1/4 доли за каждым - Махаматовой Майе Марселевне, Махаматовой Марине Владимировне, Махаматовой Ульяне Марселевне и Махаматовой Карине Марселевне. Квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. При этом под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным. Наличие отдельного входа обеспечивает непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ..., не является многоквартирным домом, так как не содержит в себе элементы общего имущества собственников. В жилом доме предусмотрен отдельный вход в жилые помещения и на прилегающи...

...е земельные участки. Также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе части изолированы друг от друга. Согласно техническому паспорту инвентарный номер 13607 по адресу: РБ, ..., находится жилой дом (Лит А) общей площадью жилого ... кв.м., жилой площадью жилого ...,7 кв.м. с надворными постройками. Жилой дом истицы с надворными постройками, расположен на отдельном земельном участке площадью 872 кв.м., с кадастровым номером №.... Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет ... руб. О том, что указанное жилое помещение по факту является частью жилого дома, подтверждается так же актом обследования объекта недвижимости от 23.07.2021 г. и градостроительным заключением на объект недвижимости от 22.07.2021 г. Постановлением администрации ГП MP Белорецкий район РБ № 265-П от 08.07.2021 г. жилому дому присвоен адрес: РФ, ..., Белорецкий муниципальный район, ....

Просит признать квартиру, расположенную по адресу: ..., жилым домом блокированной постройки. Признать за ней (Сапожниковой Надеждой Степановной) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., расположенный по адресу ... кв.м.

Истица Сапожникова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив требования, дополнительно просила признать погашенной запись в Росреестре о праве собственности на квартиры.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что считают подлежащими удовлетворению исковых требований СапожниковойН.С.

Ответчики Махаматова М.М., Махаматова М.В., Махаматова У.М., Махаматова К.М., третье лицо представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик – Администрация городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, указала, что считают исковые требования Сапожниковой Н.С. подлежащими удовлетворению, что расценивается судом как признание иска, о чём в материалах дела имеется заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, убедившись в том, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком, исковые требования истца удовлетворяет. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапожниковой Надежды Степановны к Администрация городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, Махаматовой Майе Марселевне, Махаматовой Марине Владимировне, Махаматовой Ульяне Марселевне, Махаматовой Карине Марселевне о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Сапожниковой Надеждой Степановной право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., расположенный по адресу ... кв.м.,

Признать погашенной актовую запись в Росреестре о праве собственности Сапожниковой Надежды Степановны на ..., расположенную по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2021 года.

Судья Г.В. Ручушкина

...

...

...

...

...

№2-596/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 марта 2019 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием истца Сапожникова В.В., ответчика Гаязовой Ф.Р., третьего лица Сапожниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапожникова Виктора Васильевича к Гаязовой Фаиде Раисовне, Гаязову Рустаму Рафаэлевичу, администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Сапожников В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гаязовой Ф.Р., Гаязову Р.Р., администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указал, что они длительное время проживают и являются собственниками жилья, расположенного в домах блокированной застройки (домовладение на двух хозяев) по адресу: .... Однако обе части домовладения числятся с разными правовыми статусами, а именно: истец является титульным собственником 1/2 доли домовладения по адресу: .... В то же время Гаязова Ф.Р. и Гаязов Р.Р. являются долевыми собственниками (по 1/2 доле) в квартире №... по .... Соответственно, два жилых помещения в одном домовладении не могут иметь разный правовой статус. Оба жилых помещения имеют два раздельных входа. Помещения изолированы друг от друга и имеют самостоятельные системы электроснабжения и газоснабжения, а также системы отопления. Дома находятся на обособленных земельных участках. Часть дома истца находится на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер №.... Данный земельный участок находится в собственности Сапожникова В.В. Жилой дом ответчиков Гаязовых находится на зе...

...мельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер №.... Данный земельный участок находится в собственности Гаязовой Ф.Р. Постановлением главы администрации ГП г.Белорецк от ... №... принадлежащему истцу жилому дому присвоен адрес: .... Из градостроительного заключения следует, что принадлежащий истцу объект недвижимости действительно является жилым домом блокированной застройки. Просит признать дом на двух хозяев, расположенный по адресу: ... жилыми зданиями блокированной застройки и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Истец Сапожников В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что у них с Гаязовыми общая стена, проходов нет, земельные участки у них отдельные, жилой дом приобретал в браке.

Ответчик Гаязова Ф.Р. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Гаязов Р.Р., будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором указал о признании исковых требований Сапожникова В.В. в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Сапожникова Н.С. в судебном заседании исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснила, что не возражает установить право собственности за супругом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с договором от ... ФИО1 и Сапожников В.В. заключили настоящий договор, в соответствии с которым Сапожников В.В. приобрел у ФИО1 1/2 долю домовладения по адресу: ..., данный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ..., сведения о регистрации прав на жилой дом по адресу: ... отсутствуют.

Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... сведениями о регистрации жилого дома по адресу: ..., филиал не располагает.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от ..., сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: ... отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... является Сапожников В.В.

На основании постановления главы администрации городского поселения ... муниципального района ... №... от ... «О присвоении адреса объекту адресации» объекту адресации - объекту капитального строительства - индивидуальный жилой дом блокированной застройки, принадлежащий Сапожникову В.В. присвоен адрес: ....

... Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., был поименован как «жилой дом» (литер А, литер А1, литер А2).

Из градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости – жилое помещение (квартира №... литер А) в жилом доме (литер А, А1, А2) по адресу: ..., следует, что данный объект недвижимости представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, следовательно, согласно СП №... «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от ... №..., дата введения ...) рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литер А) блокированной застройки; - общей площадью застройки жилого дома (литер А) ... кв.м., год постройки жилого дома – ..., общая площадь помещения ... кв.м., жилой дом (пристрой А1) общей площадью застройки ... кв.м., общая площадь помещений ... кв.м., год постройки жилого дома – ..., конструкции стен – шлакоблочные, фундамент жилого дома – железобетонные фундаментные блоки, жилой дом (литер А2) блокированной застройки; - общей площадью застройки жилого дома (литер А2) ... кв.м., год постройки жилого дома – ..., общая площадь помещений ... кв.м., конструкции стен – шлакоблочные, фундамент жилого дома – бетонный ленточный, отопление – котел навесной; согласно акту обследования №... от ... построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п.... вышеуказанных нормативов, п.4.3 таблица 1 СП №... утвержден приказом МЧС России от ... №..., СНиП №...; данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ... №..., отдел архитектуры не возражает против изменения правового статуса жилого помещения (квартира №...) в жилом доме (литер А, А1, А2) в жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: ....

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: ..., относится к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки по адресу: ....

При указанных обстоятельствах требования Сапожникова В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сапожникова Виктора Васильевича к Гаязовой Фаиде Раисовне, Гаязову Рустаму Рафаэлевичу, администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ... жилым зданием блокированной застройки.

Признать за Сапожниковым Виктором Васильевичем право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2019 года.

Судья: А.Р. Вильданова