Ербахов Олег Евгеньевич

Дело № 2-3751/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2013 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Волынчук Н.В.,

при секретаре Надеена Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ербахова О.Е. к Ботвининой Д.М. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ербахов О.Е. обратился в суд с иском к Ботвининой Д.М. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что __..__..__ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Предварительный договор заключен в связи с тем, что на момент его подписания не были оформлены ответчиком документы права собственности на продаваемое имущество. Денежные средства в соответствии с заключенным предварительным договором в размере <данные изъяты>, определенные в качестве цены договора, переданы ответчику в полном объеме при его подписании. В связи с тем, что недвижимость не была надлежащим образом оформлена в собственность ответчика, __..__..__ Ботвинина Д.М. выдала нотариально заверенную доверенность истцу на их оформление, документы на имя ответчика из регистрационной службы были получены __..__..__ года. В последствие ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи дома и земельного участка по непонятным причинам. Истец фактически ...

...принял указанную недвижимость, расплатился в полном объеме за них.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящие по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Поляков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик Ботвинина Д.М., надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений не представила.

Учитывая согласие представителя истца, судом в силу ст. 233 и ч.4 ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела видно, что Ботвининой Д.М. принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, который расположен за земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок предоставлен Ботвининой Д.М. в постоянное бессрочное пользование.

__..__..__ Ботвинина Д.М. выдала доверенность Ербахову О.Е. на представление ее интересов в органах, учреждениях по вопросу оформления в собственность земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании заявления Ербахова О.Е. и представленных им документов, право собственности Ботвининой Д.М. на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __..__..__ сделаны записи регистрации № и №№. Выданы свидетельства о государственной регистрации права от __..__..__ года.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями материалов правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества (л.д.31-63), сообщением Управления Росреестра по Смоленской области от __..__..__ №№ (л.д.64-65), свидетельствами о государственной регистрации права от __..__..__ (л.д.9,10), выпиской из похозяйственной книги от __..__..__ (л.д.11).

Жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, <адрес>, имеет общую площадью № кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.13,14). По вышеуказанному адресу зарегистрирована Ботвинина Д.М. с __..__..__ по настоящее время (л.д.23,24).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель – Ботвинина Д.М. (л.д.26-27).

__..__..__ между Ботвининой Д.М. и Ербаховым О.Е. заключен предварительный договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка (л.д.7).

Согласно п.1 предварительного договора, Ботвинина Д.М. обязуется в течение десяти дней с момента государственной регистрации своих прав на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, продать указанные объекты, а Ербахов О.Е. обязуется их купить, для чего Ботвинина Д.М. обязуется заключить основной договор купли-продажи спорной недвижимости, передать все необходимые документы для регистрации договора и заявить о переходе права собственности к покупателю в Управление Росреестра по Смоленской области.

По договоренности сторон продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить земельный участок по цене <данные изъяты> руб., жилой дом по цене <данные изъяты> руб. Согласованная настоящим условием цена жилого дома и земельного участка изменению не подлежит (п.4 предварительного договора).

В соответствии с п.5 предварительного договора в момент его подписания покупатель уплачивает продавцу денежные средства, указанные в п.4 настоящего договора, в размере <данные изъяты> руб.

В п.18 предварительного договора указано, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Ботвинина Д.М. получила, поставлена подпись продавца.

Предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от __..__..__ подписан сторонами.

Судом установлено, что истец и ответчик __..__..__ в письменной форме заключили предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. Данный договор содержит условия, позволяющие установить предмет (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), а также другие существенные условия основного договора, в том числе указана цена договора – <данные изъяты> руб. В предварительном договоре указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор - 10 дней с момента государственной регистрации права собственности Ботвининой Д.М. Таким образом, предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества соответствует требованиям ст.ст.429,550,554,555 ГК РФ.

Между тем, на предложения Ербахова О.Е. заключить основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок Ботвинина Д.М. не согласилась, уклонилась от его заключения.

Судом установлено, что с момента заключения предварительного договора и передачи Ботвининой Д.М. в полном объеме денежных средств, предусмотренных условиями договора, Ербахов О.Е. владеет указанными объектами недвижимого имущества как своими собственными, пользуется ими, производит расходы на их содержание.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме, в том числе им оформлено право собственности Ботвининой Д.М. на спорные объекты (п.2 предварительного договора), что подтверждается материалами правоустанавливающих документов, оплачена в полном объеме цена договора (п.5 предварительного договора), спорное имущество принято им и находится в его владении и пользовании, он несет расходы по содержанию объектов недвижимости.

Стороны, заключив предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, достигли соглашения по всем существенным условиям заключенной сделки, денежные средства, определенные в качестве цены основного договора, получены продавцом от покупателя, объекты недвижимости переданы покупателю, который в свою очередь их принял во владение и пользование.

Таким образом, истец и ответчик согласовали все существенные условия основного договора и фактически его исполнили.

Уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости, подачи заявления о переходе права собственности к истцу, нарушает права последнего. Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст.12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности за ним на спорные объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Ербахова О.Е. к Ботвининой Д.М. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Ербаховым ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Смоленский районный суд Смоленской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Н.В. Волынчук