Ереджибокова Диана Артуровна

к делу №2-172/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.08.2024 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тлехатуке А.Ю.,

с участием прокурора Крупской В.Н.,

представителя истца Хачмамука Ш.Н.,

ответчиков Богус Т.Х., Тлехурай (Чич) М.А., Ешуговой А.А., Ереждибоковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» к Богус Тамаре Хазретовне, Хатит Альбине Адамовне, ФИО4, Ешуговой Амине Артуровне, Ереджибоковой Диане Артуровне об изъятии жилого помещения и земельного участка путем определения выкупной цены, прекращении права собственности и о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» обратилась в Теучежский районный суд РА с исковым заявлением к Богус Т.Х., Хатит А.А., ФИО4, Ешуговой А.А., Ереджибоковой Д.А. об изъятии жилого помещения и земельного участка путем определения выкупной цены, прекращении права собственности и о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что постановлением администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о том, что на основании указанного выше постановле...

...ния многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ ответчикам, как собственникам жилого помещения <адрес>, по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, предъявлено требование в течении 6 месяцев с момента получения настоящего письма произвести собственными силами и за счет собственных средств снос жилого помещения с отнесением затрат по сносу дома пропорционально общей площади квартир, находящихся в собственности каждого собственника данного многоквартирного дома.

Постановлением администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд», на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес> согласно которого изымается земельный участок для муниципальных нужд, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 01:06:0102006:40 у правообладателей недвижимости (собственников жилых помещений) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>, а также расположенных на нем объектов недвижимости квартир.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение» будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения.

Согласно отчету, составленного оценщиком ФИО13 являющегося действительным членом экспертного совета СРО «Ассоциации «Русское общество оценщиков», стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 156 000,00 рублей.

В указанный срок ответчики не предприняли мер об изменении размера возмещения (выкупной цены), а также не представили подписанные экземпляры проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 названной статьи если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно п.9 ст.56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Просит изъять у Богус Т.Х., Хатит А.А., ФИО4, Ешуговой А.А. и Ереджибоковой Д.А., принадлежащий им объект недвижимости: жилое помещение (квартира) №, общей площадью 13,5 кв.м., кадастровый №, находящееся в многоквартирном <адрес> пгт.<адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером: 01:06:0102006:40, путем определения выкупной цены 1 156 000,00 рублей.

Прекратить право собственности Богус Т.Х., Хатит А.А., ФИО4, Ешуговой А.А. и Ереджибоковой Д.А., на принадлежащий им объект недвижимости: жилое помещение (квартира) №, общей площадью 13,5 кв.м., кадастровый №, находящееся в многоквартирном <адрес> пгт.<адрес>, а также долю в правеобщей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером: 01:06:0102006:40.

Выселить Богус Т.Х., Хатит А.А., ФИО4, Ешугову А.А. и Ереджибокову Д.А., из жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, и снять указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» Хачмамук Ш.Н., в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчики Богус Т.Х. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Хатит А.А., а также Ереджибокова Д.А., ФИО4, Ешугова А.А. возражали против удовлетворения исковых требований. В письменных возражениях Богус Т.Х. указывают, что собственного другого жилья она не имеет, а также возможности приобрести другую жилую площадь. В случае вынужденного переезда, денежных средств, предложенных истцом в качестве выкупной цены, для приобретения жилья не хватит.

Представитель третьего лица на стороне несовершеннолетнего ответчика Хатит А.А. Управления образования администрации МО «<адрес>», исполняющее функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах своей неявки не представила.

Прокурор признала исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч.1 и ч.3 ст.33 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путём выкупа.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 и ч.7 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.9 и ч.10 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п.9 ст.56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом его соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Постановлением Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручено уведомление о том, что на основании указанного постановления многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу и предъявлено требование в течении 6 месяцев с момента получения письма произвести собственными силами и за счет собственных средств снос жилого помещения с отнесением затрат по сносу дома пропорционально общей площади квартир, находящихся в собственности каждого собственника данного многоквартирного дома.

Постановлением Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» для муниципальных нужд у правообладателей (собственников) квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> изъят земельный участок для муниципальных нужд с кадастровым номером 01:06:0102006:40, площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, в котором ответчику разъяснено, что в случае, если истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение» будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения.

В связи возражениями ответчиков относительно выкупной цены изымаемого имуществ, судом была назначена по делу судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз и оценки «Рейтинг».

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения - <адрес> общей площадью 13,5 кв.м с кадастровым номером 01:06:0102006:337, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, составляет 1 150 505 рублей.

Рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером 01:06:0102006:328, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102006:40, в пределах которых расположен исследуемый объект общей площадью 414,2 кв.м, составляет 88 504 рубля.

Размер величиния убытков, причиненных собственникам жилого помещения - <адрес> общей площадью 13,5 кв.м с кадастровым номером 01:06:0102006:337, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> - Богус Т.Х., ХатитА.А., Чич М.А., Ешуговой А.А. и Ереджибоковой Д.А., в связи с изъятием данного помещения, на момент проведения экспертизы составляет 111 384 рубля.

При этом указанная величина убытков включает в себя:

- сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, которая на момент проведения экспертного исследования составляет: 2 818 рублей;

- стоимость затрат на услуги поиска другого жилого помещения для приобретения права собственности на него на момент проведения экспертного исследования составляет 45 500 рублей.

- стоимость затрат на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения на момент проведения экспертного исследования составляет 35 448 рублей;

- стоимость затрат на переезд на момент проведения экспертного исследования составляет 5 200 рублей;

- стоимость затрат на оформление права собственности на другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения - <адрес> общей площадью 13,5 кв.м с кадастровым номером 01:06:0102006:337, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, на момент проведения экспертного исследования составляет 22 418 рублей.

Данное экспертное заключение принимается судом, как отвечающее требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение указанное заключение эксперта, сделанного по назначению суда, с предупреждением эксперта, имеющего достаточную квалификацию, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В данном заключении изложены мотивированные и последовательные выводы, заключение дано в соответствии с требованиями Федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и другой нормативной документацией.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия у ответчиков жилого помещения - <адрес>, общей площадью 13,5 кв.м., с кадастровым номером: 01:06:0102006:337, расположенной в многоквартирном <адрес> пгт. <адрес> Республики Адыгея, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером: 01:06:0102006:40, прекращения права собственности ответчиков на указанное помещение и в части выселения без предоставления другого жилого помещения,

При определении выкупной цены изымаемого недвижимого имущество суд исходит из заключения, проведённой по делу судебной строительно-оценочной экспертизы.

Доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости жилого помещения, указанного в приведенном выше отчете, ответчиками не представлено.

Требования истца с части снятия ответчиков с регистрационного учета не могут быть удовлетворены, так как снятие и постановку граждан на регистрационный учет по месту жительства не входит в компетенцию суда. Эти вопросы подлежат разрешению органами миграционных служб, которые могут снять граждан с регистрационного учета по судебному решению о выселении или о признании граждан утратившими права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» к Богус Тамаре Хазретовне, Хатит Альбине Адамовне, ФИО4, Ешуговой Амине Артуровне, Ереджибоковой Диане Артуровне об изъятии жилого помещения и земельного участка путем определения выкупной цены, прекращении права собственности и о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Изъять у Богус Тамары Хазретовны, Хатит Альбины Адамовны, ФИО4, Ешуговой Амины Артуровны, Ереджибоковой Дианы Артуровны принадлежащий им объект недвижимости: жилое помещение (квартира) № общей площадью 13,5 кв. метра, кадастровый №, находящееся в многоквартирном <адрес> в пгт.<адрес> Республики Адыгея, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102006:40 путем определения выкупной цены в размере 1 261 889,00 рублей.

Прекратить право собственности Богус Тамары Хазретовны, Хатит Альбины Адамовны, ФИО4, Ешуговой Амины Артуровны, Ереджибоковой Дианы Артуровны на принадлежащий им объект недвижимости: жилое помещение (квартира) № общей площадью 13,5 кв. метра, кадастровый №, находящееся в многоквартирном <адрес> в пгт.<адрес> Республики Адыгея, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102006:40.

Выселить Богус Тамару Хазретовну, Хатит Альбину Адамовну, ФИО4, Ешугову Амину Артуровну, Ереджибокову Диану Артуровну из жилого помещения, то есть из <адрес> многоквартирном <адрес> в пгт.<адрес> Республики Адыгея без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении иска в части снятия Богус Тамары Хазретовны, Хатит Альбины Адамовны, ФИО4, Ешуговой Амины Артуровны, Ереджибоковой Дианы Артуровны с регистрационного учета в <адрес> в пгт.<адрес> Республики Адыгея, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23.08.2024 года

Председательствующий