Ерин Виталий Михайлович

№ 2-136/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Мирошниченко Д. Ю. к Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, 3-е лицо: Гусарова Е. А., о признании права собственности,

установил:

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 515+/-8 кв. м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № ....

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ....

В 2018 году истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке индивидуальный жилой дом общей площадью 226,5 кв.м, согласно техническому паспорту.

Истец предпринимал меры для получения разрешительной документации, что подтверждается уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, принятого Администрацией Щепкинского сельского поселения. Регистрационный № ....30- У/103 от ... г..

Администрация выдала уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или сад...

...ового дома на земельном участке от ... г. № .... Основание-объект индивидуального жилищного строительства не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, утвержденным Решением Собрания депутатов Аксайского района от ... г. № ..., а именно расстояние от смежной границы с восточной стороны составляет менее 3 м.

На основании изложенного, истец просил суд:

- признать за Мирошниченко Д. Ю. право собственности на самовольную постройку: жилой дом общей площадью 226,5 кв.м, расположенный по адресу: ....

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Пунктом 2 указанной статьи определено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создан^ постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения - или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности ел самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении суд; того, что единственными признаками самовольной постройки является: - отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольна постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. ... г.) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушении градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил ни подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 515+/-8 кв. м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № ....

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ....

В 2018 году истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке индивидуальный жилой дом общей площадью 226,5 кв.м, согласно техническому паспорту.

Истец предпринимал меры для получения разрешительной документации, что подтверждается уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, принятого Администрацией Щепкинского сельского поселения. Регистрационный № ....30- У/103 от ... г..

Администрация выдала уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ... г. № .... Основание-объект индивидуального жилищного строительства не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, утвержденным Решением Собрания депутатов Аксайского района от ... г. № ..., а именно расстояние от смежной границы с восточной стороны составляет менее 3 м.

Согласно выводам судебной экспертизы, проведенной ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» спорный жилой дом, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, нормам освещённости, а также требованиям противопожарных норм и правил. Указанное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан с строительно-конструктивной точки зрения.

Согласно заключению эксперта, отступ дома правой границы земельного участка на 2 м не соответствует ПЗЗ Щепкинского сельского поселения.

Суд, оценив представленное заключение, полагает возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация специалиста у суда сомнения не вызывает, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы специалиста логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом отсутствия неустранимых нарушений при возведении спорного строения, суд приходит к выводу о том, что в данном случае единственным признаком самовольной возведения спорного строения является отсутствие разрешения на строительство, при этом суд учитывает, что участок принадлежит истцу на праве собственности, при строительстве дома не допущено неустранимых нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, располагается в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, целевое использование земельного участка не нарушается, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 40 Земельного кодекса РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Признать за Мирошниченко Д. Ю. право собственности на самовольную постройку: жилой дом общей площадью 226,5 кв.м, расположенный по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательном виде изготовлено 3 июня 2020 года.

С у д ь я :

№ 2-610/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Аксай 18 мая 2020 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе :

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Мирзабековой Ф. К. к Администрации Щепкинского сельского поселения, о признании права собственности,

установил :

в производстве Аксайского районного суда Ростовской области находится вышеуказанное гражданское дело.

В судебное заседание, назначенное на ... г., истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчик и третье лицо по делу явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дело слушанием назначалось на ... г. и ... г.. В соответствии с п.8 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

В связи с вышеуказанными основаниями суд считает необходимым оставить без рассмотрения настоящее исковое заявление в соответствии с п.8 ст. 222 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление - оставить без рассмотрения.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие ува...

...жительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд в течение 15 дней через Аксайский районный суд Ростовской области.

С у д ь я :

Гражданское дело

№ 2-337/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2010 года сл. Б.Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Скороварова И.А.,

при секретаре: Чернявец Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ерин В.М. исковые требования полностью поддержал и пояснил суду, что Долгая Александра Николаевна, Дата обезличена года рождения, в настоящее время проживает по адресу: ..., ..., ..., .... Примерно в конце Дата обезличена г. в период работы в ...» ... ... ей была передана для проживания квартира Номер обезличен в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Дата обезличена года истец получила регистрационное удостоверение Номер обезличен, выданное ППЖКХ, на основании которого за ней было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в двухквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в ... района .... В Дата обезличена года истец решила в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности в учреждении гос. регистрации прав на вышеуказанную квартиру, но при сборе документов выяснилось, что регистрационное удостоверение утеряно. В Дата обезличена года истец обратилась в МУП ЖКХ ... сельского поселения с просьбой о получении дубликата утерянного регистрационного удостоверения или внесения исправлений в текст документа, а именно - вместо 1/2 доли в двух квартирном жилом доме в дубликате необходимо было указать «квартира». Дата обезличена года истцом был получен дубликат регистрационного удостоверения, но во внесении исправления было отказано на том основ...

...ании, что организация, выдававшая первоначально регистрационное удостоверение, ликвидирована. Работник учреждения государственной регистрации рекомендовал обратиться в суд для получения судебного решения о признании права собственности на квартиру. Только в судебном порядке этот вопрос может быть разрешен. Просит суд признать за Долгой Александрой Николаевной, Дата обезличена года рождения, уроженкой дер. ... ..., право собственности на квартиру Номер обезличен (литера А, а, а1, п/А-2) общей площадью 54,9 кв. м., в том числе жилой 22,5 кв.м. в двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Представитель ответчика Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания извещен надлежащим образом. От ... Администрации Большеорловского сельского поселения В.А. Игришина поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалах дела имеется дубликат регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданный ПП ЖКХ в том, что кв. Номер обезличен_ в 2-х кв. доме в ...», зарегистрирован по праву собственности за Долгой Александрой Николаевной на основании Постановления ... района от Дата обезличена года.

Имеется справка Номер обезличен, выданная ГУПТИ РО Дата обезличена года в том, что квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ... числится за Долгой Александрой Николаевной на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года.

Имеется технический паспорт на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., по состоянию на Дата обезличена года, субъектом права квартиры Номер обезличен указана Долгая Александра Николаевна.

Согласно выписке из Постановления ... Администрации ... сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года «Об упорядочивании адресного хозяйства Большеорловского сельсовета в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году», квартире Долгой Александры Николаевны присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Согласно справке ГУПТИ РО Номер обезличен от Дата обезличена года сведения на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... о наличии арестов, ограничений, (обременений) по состоянию на Дата обезличена года отсутствуют.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности за Долгой Александрой Николаевной на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долгой Александры Николаевны к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Долгой Александрой Николаевной, Дата обезличена года рождения, уроженкой дер. ... ..., право собственности на квартиру Номер обезличен (литера А, а, а1, п/А-2) общей площадью 54,9 кв. м., в том числе жилой 22,5 кв.м. в двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Право собственности возникло в результате приватизации.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий И.А.Скороваров