Ермаченко Виктория Валентиновна

2-9387/2022

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.12.2022 года г.Н.Н.Новгород

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Котеевой М.Г.

при помощнике Рузановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио1 к фио2 о возложении обязанности не чинить препятствия, установлении совершения действий за счет ответчика, взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

фио1 обратилась в суд с иском к фио2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование указала, что квартира, площадью 50. 3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г. Н.Новгород, <адрес> принадлежит ей на праве собственности, дата государственной регистрации 17.05.2007г.

Квартира, площадью 117.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> г.Н.Новгород, <адрес>, (запись о государственной регистрации права собственности. № от 06.09.2010г.) принадлежит на праве собственности фио2, с которым она состояла в браке до 05.04.2021г.

Указанные квартиры являются смежными, находятся на одной площадке 7 этажа многоквартирного жилого дома и имеют одну общую стену.

В 2010 году в данной стене без согласования с органом местного самоуправления был выполнен дверной проем толщиной 313 мм. шириной S38 мм. высотой 2032 мм и установлена деревянная межкомнатная дверь.

В целях приведения жилых помещений в первоначальное состояние 20.09.2022г. она предложила фио2 А.Э. выполнить необходимые строительные работы по восстановлению стены между квартирами.

Однако от урегулирования спора во внесудебном...

... порядке ответчик отказался.

Согласно ч.3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ:

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (пли) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Сохранение самовольно оборудованного дверного проема в несущей стене нарушает ее права как собственника жилого помещения, что вынуждает ее обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица просит суд возложить на фио2 обязанность не чинить фио1 препятствия в приведении в первоначальное состояние смежной между квартирами №№ и 118 в <адрес> в г. Н.Новгороде стены путем обеспечения доступа рабочим для проведения необходимых строительных работ по демонтажу межкомнатной двери, дверной коробки и восстановлению стены в месте дверного проема.

Установить, что в случае не исполнения фио2 решения суда в течение установленного судом срока, фио1 вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него 50 % понесенных ею расходов.

В случае неисполнения фио2 решения суда в течение установленного срока присудить с фио2 в пользу фио1 судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения Нижегородского районного суда по настоящему делу до его фактического исполнения, начиная с шестого дня, следующего за днем его вступления в законную силу.

В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить. Пояснила, что в ходе перепланировки местоположение вентиляции в квартире не изменено, все стояки находятся прежних местах. Входная дверь в квартиру находится на прежнем месте.

В судебном заседании представитель Ответчика исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что Ответчик имеет намерение признать право собственности на <адрес> 118 как на единый объект.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом о кадастре.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее по тексту - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п. "г").

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Как следует из пункта 1 Письма Министерства Строительства и Жилищно-Коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 31768-ОГ/04, согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 Правил N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь.

Судом установлено, что <адрес>, площадью 117.6 кв.м. (с учетом внесенных на основании судебного акта изменений в ЕГРП), расположенная в <адрес> г.Н.Новгорода, с кадастровым номером 52:18:0060106:300, кадастровой стоимостью 8 215 144,39 рублей, принадлежит на праве собственности фио2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, площадью 50.3 кв.м., расположенная в <адрес> г.Н.Новгорода, с кадастровым номером 52:18:0060106:301, кадастровой стоимостью 3 299 521,56 рублей, принадлежит на праве собственности фио1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В 2010 году в данной стене без согласования с органом местного самоуправления был выполнен дверной проем толщиной 313 мм., шириной 838 мм., высотой 2032 мм. и установлена деревянная межкомнатная дверь.

Указанные обстоятельства Ответчиком не оспариваются.

При этом, судом принимается во внимание, что обращаясь в суд с иском о сохранении жилого помещения, а именно, <адрес>, общей площадью с учетом лоджий и балконов 119,8 кв.м. и общей площадью без учета лоджий и балконов 114,6 кв.м., расположенной в <адрес> г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, фио2 не было заявлено о выполнении дверного проема в стене, являющейся общей для квартир № и №.

В соответствии с заключением эксперта №, проведенного Центром экспертиз Торгово-промышленной палаты <адрес>, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, объединены дверным проемом и являются единым объектом использования.

В ходе осмотра были проведены инструментальные измерения размеров данного дверного проема. Результаты измерений: высота проема - 2032 мм., ширина проема - 838 мм., толщина стены - 313 мм.

Помещение № в <адрес>, обозначенное в техническом паспорте как кухня, на момент осмотра переоборудовано в жилую комнату. Функциональное назначение остальных помещений квартир № и № соответствует экспликациям помещений, представленным в техническом паспорте исследуемых квартир.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что перепланировка и переустройство квартир № и № в <адрес> г.Н.Новгорода выполнена самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

В силу части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Частью 3 ст.29 ЖК РФ на собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, возложена обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании представители Истца и Ответчика пояснили, что спорные квартиры приобретены сторонами в период брака.

Истица, как собственница <адрес> не согласна с тем, что в принадлежащем ей жилом помещении проведена перепланировка и имеет намерение привести жилое помещение в соответствии с технической документацией.

Положения ч. 3 ст. 29 ЖК РФ возлагают обязанность по устранению самовольной перепланировки именно на собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, при этом перепланирование не должно создавать угрозу жизни или здоровью иных лиц.

Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст.ст.55-57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив, что разрешение на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ - отсутствует, в добровольном порядке требование о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние собственником смежной квартиры исполнены не были, напротив, Ответчик имеет намерение признать право собственности на <адрес> 118 как на единый объект, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о возложении на фио2 обязанности не чинить фио1 препятствия в приведении в первоначальное состояние смежной между квартирами №№ и 118 в <адрес> в г.Н.Новгороде стены путем обеспечения доступа рабочим для проведения необходимых строительных работ по демонтажу межкомнатной двери, дверной коробки и восстановлению стены в месте дверного проема.

При этом, судом принимается во внимание, что в соответствии ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Исковые требования о приведении в первоначальное состояние всей квартиры - не заявлено. Истица является собственником жилого помещения и вправе самостоятельно привести указанное жилое помещение в соответствии с технической документацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что в силу ч.3 ст.29 ЖК РФ самовольно перепланированное помещение приводится в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд удовлетворяет иск об установлении того, что в случае не исполнения фио2 решения суда в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, фио1 (СНИЛС 023-037-766 18) вправе выполнить работы по демонтажу межкомнатной двери, дверной коробки и восстановлению стены в месте дверного проема, со взысканием с фио2 (СНИЛС 010-856-836 40) 50 % понесенных фио1 (СНИЛС 023-037-766 18) расходов.

На основании ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В пункте 31 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В соответствии с п. 32 данного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд, признавая обоснованным требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, руководствуясь требованиями статей 206, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункта 28, 31, 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчиков явно более выгодным, чем его неисполнение; степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, учитывая баланс интересов сторон, полагает возможным определить ко взысканию в пользу истца денежную сумму на случай неисполнения решения суда (судебную неустойку) в размере 500 руб. за каждый календарный день неисполнения решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода по настоящему делу до его фактического исполнения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковые требования фио1 (СНИЛС №) удовлетворить в части.

Возложить на фио2 (СНИЛС №) обязанность не чинить фио1 (СНИЛС №) препятствия в приведении в первоначальное состояние смежной между квартирами №№ и № в <адрес> в г. Н.Новгороде стены путем обеспечения доступа рабочим для проведения необходимых строительных работ по демонтажу межкомнатной двери, дверной коробки и восстановлению стены в месте дверного проема.

В случае неисполнения фио2 решения суда в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, фио1 (СНИЛС 023-037-766 18) вправе выполнить работы по демонтажу межкомнатной двери, дверной коробки и восстановлению стены в месте дверного проема, со взысканием с фио2 (СНИЛС №) 50 % понесенных фио1 (СНИЛС 023-037-766 18) расходов.

В случае неисполнения фио2 (СНИЛС №) решения суда взыскать с фио2 (СНИЛС №) в пользу фио1 (СНИЛС 023-037-766 18) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый календарный день неисполнения решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода по настоящему делу до его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд.

Судья М.Г. Котеева