Ермаченков Игорь Александрович

производство № 2-1324/2025

УИД № 67RS0003-01-2024-005903-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 30 июня 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Шахурова С.Н.,

с участием пом. прокурора Паникова П.С.,

при помощнике Видениной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» к Ермаченковой Елене Ивановне, Ермаченкову Игорю Александровичу о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Смоленская академия профессионального образования» (далее – ОГБПОУ СмолАПО) обратилось в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование требований, что истец, в соответствии с Уставом, является бюджетной унитарной некоммерческой организацией, по типу – профессиональная образовательная организация. Собственником имущества истца и его учредителем является субъект Российской Федерации – Смоленская область. На основании распоряжения Администрации Смоленской области от 13.10.2016 №-р/адм «О реорганизации областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» истец с 20.01.2017 реорганизован в форме присоединения к нему областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленский машиностроительный техникум». В соответствии с передаточным актом от 19.01.2017 при реорганизации техникумом истцу передано студенческое общежитие (5 этажей), площадью 4052 кв.м., расположенное по адресу: <адре...

...с>. Данное студенческое общежитие является государственной собственностью Смоленской области и закреплено на праве оперативного управления за истцом, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ относится к специализированному жилищному фонду.

При реорганизации и передаче дел техникумом истцу были переданы заключенные руководителем техникума договоры найма жилого помещения, в том числе договор найма жилого помещения от 09.01.2012г. №б/н на комнату №, договор найма жилого помещения от 01.09.2014г. №б/н на комнаты №, №, договор найма жилого помещения от 24.02.2015г. №, заключенные с Ермаченковой Е.И. в студенческом общежитии по адресу: <адрес>, член семьи в договоре указан сын – Ермаченков И.А. Переданный истцу договор найма жилого помещения между техникумом и ответчиком заключен для постоянного проживания (п. 1.1 Договора), что противоречит Жилищному кодексу РФ. Также, в случае одностороннего расторжения договора, Наймодатель (Истец) обязан предупредить об этом Нанимателя (Ответчиков) за 2 месяца (п. 3.2.3 Договора) - письмо Истцу направлено 08.08.2024 г. № и получено ответчиком 24.08.2024г.

Также, при реорганизации Техникумом истцу переданы карточки регистрации ответчиков, которые имеют исправления. Согласно карточкам регистрации, ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>,общ. Далее, 24.02.2015 г. ответчики перерегистрированы на основании Договора найма жилого помещения от 24.02.2015 № по месту жительства в студенческом общежитии по адресу: <адрес>, комнаты №, <адрес>, общ. Площадь занимаемого ответчиками жилого помещения - комнаты №, № (помещение на плане в соответствии с технической документацией 3 этажа - №, №) в студенческом общежитии по адресу: <адрес>, составляет 26,5 кв.м.

Ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относятся, оснований для удержания жилой площади в студенческом общежитии не имеется.

Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения – комнаты № в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ОГБПОУ СмолАПО – Богданова М.Д., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что при рассмотрении споров о выселении граждан из специализированного (служебного) жилого помещения, предоставленного нанимателю в связи с трудовыми отношениями, которые в последующем прекращены, срок давности не применяется. Ермаченковы не состоят в трудовых отношениях с ОГБПОУ СмолАПО, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относятся, оснований для удержания жилой площади в студенческом общежитии у них не имеется. Собственником общежития ОГБПОУ СмолАПО является - Смоленская область, общежитие закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением - ОГБПОУ СмолАПО, а не коммерческой организацией, нормы ГК РФ о коммерческом найме не могут быть применены к ОГБПОУ СмолАПО.

Ответчик Ермаченкова Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ранее она работала с 07.08.1984г. по 31.12.1986г. бухгалтером в централизованной бухгалтерии Смоленского облуправления профтехобразования. Ей в связи с работой были предоставлены комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>. Каких либо документов, на основании которых ей было предоставлено жилье у нее нет. Жилье занимала на основании договора социального найма. В данных комнатах она прописана вместе со своим сыном Ермаченковым И.А. В настоящее время они в общежитии не проживают, т.к. их попросили оттуда выехать в связи с проведением ремонта. Вещи в общежитии также отсутствуют. Она проживает в принадлежащей ей квартире приобретенной в кредит по адресу: <адрес>. Сын проживает в съёмной квартире. В трудовых отношениях с ответчиком она не находится. Считает, что она на законных основаниях занимает спорное жилое помещение.

Ответчик Ермаченков И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал пояснения Ермаченковой Е.И., дополнительно указал, что считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, т.к. у него отсутствует в собственности жилье. В настоящее время он выехал из спорного общежития и проживает в съёмной квартире. Считает, что истец должен был раньше предъявлять требование о выселении и пропустил установленный законом срок.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковое заявление ОГБПОУ СмолАПО, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании п.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что истец ОГБПОУ СмолАПО, в соответствии с Уставом, является бюджетной унитарной некоммерческой организацией, по типу – профессиональная образовательная организация.

Собственником имущества истца и его учредителем является субъект Российской Федерации – Смоленская область.

На основании распоряжения Администрации Смоленской области от 13.10.2016 №-р/адм «О реорганизации областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» ОГБПОУ СмолАПО с 20.01.2017 реорганизовано в форме присоединения к нему областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленский машиностроительный техникум» (далее также – Техникум).

В соответствии с передаточным актом от 19.01.2017 при реорганизации техникумом истцу передано студенческое общежитие (5 этажей), площадью 4052 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное студенческое общежитие является государственной собственностью Смоленской области и закреплено на праве оперативного управления за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2017. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ относится к специализированному жилищному фонду.

При реорганизации и передаче дел техникумом истцу были переданы заключенные руководителем техникума договоры найма жилого помещения, в том числе договор найма жилого помещения от 09.01.2012г. №б/н на комнату №, договоры найма жилого помещения 01.09.2014г. №б/н на комнаты № договор найма жилого помещения от 24.02.2015г. №, заключенные с Ермаченковой Е.И. в студенческом общежитии по адресу: <адрес>, член семьи в договоре указан сын – Ермаченков И.А.

Согласно карточкам регистрации, ответчики были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>,общ. Далее, 24.02.2015 г. ответчики перерегистрированы на основании договора найма жилого помещения от 24.02.2015 № по месту жительства в студенческом общежитии по адресу: <адрес>, комнаты №, общ.

Как усматривается из технического плана - комнаты №, № объединены (перепланированы), данных о согласовании переустройства и перепланировки у истца отсутствуют. Кроме того, нумерация комнат в студенческом общежитии технической документацией не предусмотрена, комнаты пронумерованы для удобства заселения.

Площадь занимаемого Ответчиками жилого помещения - комнаты № (помещение на плане в соответствии с технической документацией 3 этажа - №, №) в студенческом общежитии по адресу: <адрес>, составляет 26,5 кв.м.

Переданные ОГБПОУ СмолАПО договора найма жилого помещения между Техникумом и Ермаченковым заключены для постоянного проживания (п. 1.1 Договора), что, по мнению ОГБПОУ СмолАПО, противоречит положениям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку Ермаченковым в трудовых отношениях с истцом не состоят, в учебном заседании не обучаются.

08 августа 2024 г. в адрес Ермаченковых направлено уведомление о выселении из жилого помещения в студенческом общежитии, в котором ответчику по первоначальному иску (истцу по встречному иску) предлагается в срок до 20.11.2024 выселиться (с проживающими совместно лицами) из жилого помещения по адресу: <адрес> общ., передать жилое помещение в надлежащем состоянии, а также сняться с регистрационного учета.

Однако в добровольном порядке данное требование Ермаченковой Е.И. и членом ее семьи Ермаченковым И.А. не исполнено.

Разрешая заявленные исковые требования о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения, суд исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ермаченкова Е.И., согласно трудовой книжке, работала с 07.08.1984г. по 31.12.1986г. бухгалтером в централизованной бухгалтерии Смоленского облуправления профтехобразования. По месту работы, со слов Ермаченковой Е.И., ей было предоставлено спорное жилое помещение.

09.01.2012 между Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Смоленский машиностроительный колледж» (наймодатель) и Ермаченковой Е.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет комнату № в общежитии по адресу: <адрес>, для постоянного проживания в нем Ермаченковой Е.И. и членов ее семьи: сына- Ермаченкова И.А. (л.д. 19).

Из текста данного договора найма жилого помещения следует, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

При этом, в соответствии с п. 1.1 рассматриваемого договора, комната в общежитии предоставлена Ермаченковой Е.И. для постоянного проживания.

Нумерация комнат в студенческом общежитии технической документацией не предусмотрена, комнаты пронумерованы для удобства заселения. Площадь занимаемого жилого помещения - комнаты № в студенческом общежитии по адресу: <адрес>, составляет 26,5 кв.м.

Аналогичный договор найма жилого помещения заключен 01.09.2014г. №б/н на комнаты №, договор найма жилого помещения от 24.02.2015г. №. (л.д.20,21).

Согласно карточкам регистрации, ответчики были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>,общ. Далее, 24.02.2015 г. ответчики перерегистрированы на основании договора найма жилого помещения от 24.02.2015 № по месту жительства в студенческом общежитии по адресу: <адрес>, комнаты №, общ. (л.д.22-25).

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения только государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по Правилам раздела IV Жилищного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что ЖК РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если гражданин проживает в общежитии, принадлежащем коммерческой организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением, когда граждане являются стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Также, в соответствии с пунктом 6 Примерного положения о студенческом общежитии областного государственного бюджетного образовательного учреждения начального и среднего профессионального образования Смоленской области, подведомственного Департаменту Смоленской области по образованию и науке, от 29.05.2012 № 573, проживание в студенческом общежитии образовательного учреждения посторонних лиц не допускается. При полном обеспечении всех нуждающихся из числа обучающихся местами в студенческом общежитии, по установленным для студенческих общежитий санитарным правилам и нормам проживания, изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации образовательного учреждения переоборудоваться под общежития для работников образовательного учреждения на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения в студенческом общежитии.

B соответствии co ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в "служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до ведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право стоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на ином учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с вышеприведенным положением закона невозможность выселения граждан, без предоставления другого жилого помещения, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, предусмотрена лишь при одновременном наличии трех условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не спускалось законом до введения в действие ЖК РФ (статья 108 ЖК РСФСР); такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете; право должно возникнуть до введения ЖК РФ, т.е. до 01.03.2005 г.

Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, ОГБПОУ СмолАПО, в оперативном управлении которого находится студенческое общежитие (ч.1 ст. 216, ст. 296 ГК РФ) вправе самостоятельно решать пределы его использования и содержания.

В силу ст. 304 собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчики не состоят в трудовых отношениях с ОГБПОУ СмолАПО, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, также не относятся, оснований для удержания жилой площади в студенческом общежитии у них не имеется.

Довод Ермаченкова И.А. о необходимости применения к требованиям ОГБПОУ СмолАПО срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку при рассмотрении споров о выселении граждан из специализированного (служебного) жилого помещения, предоставленного нанимателю в связи с трудовыми отношениями, которые в последующем прекращены, срок исковой давности не применяется. Соответствующая правовая позиция приведена в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, в котором указано, что по смыслу ч. 1 ст. 103, ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Доводы Ермаченковой Е.И. о том, что рассматриваемое жилое помещение в общежитии было ей предоставлено в связи с нахождением в трудовых отношениях с предшественником истца, в связи с чем, она и члены ее семьи не подлежат выселению, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку документов, на основании которых было предоставлено спорное жилое помещение, суду не предоставлено. Кроме того, как установлено в судебном заседании, ни Ермаченкова Е.И., ни член ее семьи Ермаченков И.А., в трудовых отношениях с истцом не находятся.

Более того, как установлено материалами дела и подтверждено представленным в материалы дела договором купли-продажи недвижимости от 09.12.2024г., и выпиской из ЕГРН, у Ермаченковой Е.И. в собственности находится жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором, как следует из ее пояснения, она и проживает.

На основании вышеизложенного, в связи с отсутствием правовых оснований для занятия ответчиками рассматриваемой комнаты в студенческом общежитии, ответчики подлежат выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данный судебный акт является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, общежитие, комната №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Ермаченковой Е.И., Ермаченкову И.А. в равных долях в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» - удовлетворить.

Выселить Ермаченкову Елену Ивановну (<данные изъяты>), Ермаченкова Игоря Александровича (<данные изъяты>) из жилого помещения – комнат № в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Ермаченковой Елены Ивановны, Ермаченкова Игоря Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, общежитие, комната №.

Взыскать с Ермаченковой Елены Ивановны (<данные изъяты>), Ермаченкова Игоря Александровича (<данные изъяты>) в пользу областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленская академия профессионального образования» (<данные изъяты>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2025.