Ермаков Конатснтин Александрович

34RS0002-01-2018-004852-42

Дело № 2-1342/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

«28» февраля 2019 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Серухиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Куроян М.А.,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО4, представителя ответчика ФИО1- ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольной постройки, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании сооружения в виде гаражного бокса самовольной постройкой, о возложении на ответчика обязанности снести самовольную постройку, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что истцу на паве собственности принадлежит земельный участок площадью 376 кв.м. кадастровый № и расположенное на нем отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 158,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. им. Твардовского, 3б, что подтверждается договором купли-продажи № от 20 июня 2017 года. Согласно техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: <адрес> здание состоит из нежилого здания (литер А по плану) и пристройки (литер а по плану), данное здание 1956 года постройки. Со стороны фасада слева от пристройки (литер а по плану) имеется пристройка к зданию -гаражный бокс размером длиной 6 м. 70 см., шириной 4 м. 67 см.. В Департаменте муниципального имущества администрации Волгограда сведений о собственнике данного строения, а также разрешительных документов на возведение данной пристройки к зданию, расположенному по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> отсутствуют. Данный гаражный бокс- пристройка расположена по адресу основного здания на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> Указанная пристройка в виде гаражного бокса принадлежит ответчику, она им пользуется. Считает, что указанная самовольная постройка нарушает права истца как собственника указанного земельного участка и принадлежащего истцу н...

...едвижимого имущества. В связи с чем просил признать сооружение в виде гаражного бокса, пристроенного к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № со стороны фасада слева от пристройки (литер а по плану) размером длиной 6м. 70 см. шириной 4 м. 67 см., находящегося на земельном участке кадастровый № самовольной постройкой. Обязать ответчика своим средствами и за свой счет осуществить снос указанной самовольной постройки в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил заявленные требования, просил устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 376 кв.м. кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, ул<адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, в деле доверенность на имя ФИО4.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования с учетом уточненных заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, в деле доверенность на имя ФИО10.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Администрации Волгограда, <адрес> Волгограда в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены лично, о чем имеется роспись в справочном листе.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Таким образом, самовольной постройкой является строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, при этом не имеет значения, вся постройка возведена таким образом или лишь ее часть.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, земельный участок площадью 376 кв.м. кадастровый № и расположенное на нем отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 158,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, ул<адрес>, принадлежат истцу ФИО2.

На основании договора купли-продажи объекта муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда, ФИО2 приобрел отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, общей площадью 158,8 кв.м., инвентарный №. Литер : А и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание, площадь земельного участка 342 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 376 кв.м. кадастровый № и расположенное на нем отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 158,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. им. Твардовского, 3б.

Со стороны фасада слева от пристройки (литер а по плану) имеется пристройка к зданию -гаражный бокс размером длиной 6 м. 70 см., шириной 4 м. 67 см..

В ходе проведенной проверки сотрудниками ОП № Управления МВД России по городу Волгограду установлено, что у ФИО1 имеется в собственности гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном гаражном боксе ответчик хранит свои личные вещи.

Из кадастрового паспорта здания усматривается его назначение как нежилое, отдельно стоящее здание, общей площадью 158,8 кв.м..

При рассмотрении настоящего спора суд приходит к выводу о том, что принадлежащий ответчику гаражный бокс превышает площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, так как находится на земельном участке, который не предоставлялся ответчику на каком либо праве, и находящимся в собственности у истца.

Таким образом, одним из признаков самовольной постройки является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Исполнительным <адрес> совета депутатов трудящихся № в связи со строительством жилого <адрес> инвалиду 1 группы ФИО5 представлено место под строительство кирпичного гаража.

Из сообщения Исполнительного <адрес> совета депутатов следует, что ФИО6 разрешена продажа гаража только инвалиду при наличии у него автотранспорта.

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж продан ФИО6- ФИО7, проживающему по адресу: <адрес>

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ФИО1 пользуется указанным гаражом, так как ранее указанный гараж был приобретен ФИО7, затем гаражом пользовался ее отец ФИО8.

Так, суд приходит к выводу о том, что ни земельный участок, предоставленный для установки гаража инвалидом, ни построенный на данном земельном участке гараж в установленном законом порядке оформлены в органах БТИ <адрес> не были. Однако на момент возведения спорного гаража в 1979 г., ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

Принимая во внимание нормы законодательства, действовавшего на момент постройки спорного гаража в 1979 г., суд приходит к выводу о том, что на момент постройки была предусмотрена не только обязательная регистрация в органах БТИ вновь созданного объекта недвижимости, но и особый порядок оформления правоустанавливающих документов. Однако, в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие соблюдение положений Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" о регистрации созданного гаража

Ответчиком не было представлено доказательств, позволяющих идентифицировать спорный объект недвижимости и соотнести его местоположение с границами земельного участка, предоставленного для строительства гаража; в материалах дела отсутствуют экспликация и поэтажный план спорного гаража, как и адресные ориентиры.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании гаражного бокса, пристроенного к нежилом зданию, расположенному по адресу: <адрес>, самовольной пристройкой, поскольку разрешение на строительство объекта недвижимости не выдавалось, указанный гаражный бокс возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, кроме того указанный гараж предоставлялся инвалиду при наличии у него автотранспорта.

Поскольку спорный объект обладает признаками самовольной постройки, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 376 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Б, путем сноса указанной самовольной постройки.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

Истцом представлена квитанция на сумму 2000 рублей, подтверждающая несение расходов на оказание юридической помощи, квитанция об оплате государственной пошлины при подаче иска в суд на сумму 300 рублей, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольной постройки, взыскании судебных расходов,- удовлетворить.

Признать сооружение в виде гаражного бокса, пристроенного к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № со стороны фасада слева от пристройки (литер а по плану) размером длиной 6м. 70 см. шириной 4 м. 67 см., находящегося на земельном участке кадастровый № самовольной постройкой.

Возложить на ответчика ФИО1 устранить препятствия в пользовании истцом ФИО2 земельным участком площадью 376 кв.м. кадастровый № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> путем сноса своими средствами и за свой счет указанной самовольной постройки в виде гаражного бокса пристроенного к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, ул. <адрес> кадастровый № со стороны фасада слева от пристройки (литер а по плану) размером длиной 6м. 70 см. шириной 4 м. 67 см., находящегося на земельном участке кадастровый №, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Серухина