Ермохин Андрей Анатольевич

26RS0№-45

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

с участием:

представителя истца по доверенности Перегудовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермохина А. А. к Вирабян К. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ермохин А.А. обратился в суд с иском к Вирабян К.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что Ермохину А.А., на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного с гражданином Сидорченко В. В., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись за номером № от дата После приобретения данного недвижимого имущество мне стало известно, что в квартире по адресу: <адрес> помимо членов его семьи, зарегистрированных с его согласия (Шабашов А.О., Шабашова А.А., Шабашова А.А.) также зарегистрирована некая гражданка Вирабян К. С., дата года рождения, что подтверждается Адресной справкой №, выданной Управлением МВД России по <адрес>. Ответчик Вирабян К. С. была зарегистрирована в квартире с дата, то есть до того момента, как квартира была приобретена истцом. С гражданкой Вирабян К.С. истец не знаком, членом его семьи она не является, в вышеуказанной квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги она не оплачивает, обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением, не исполняет. О ее фактическом месте нахождения истцу неизвестно. Истец как собственник вынужден н...

...ести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за Вирабян К.С., которая фактически в квартире не проживает. Гражданка Вирабян К. С. не является членом семьи истца, зарегистрирована в квартире до того момента, как недвижимое имущество было приобретено Ермохиным А.А. в собственность, договор найма жилого помещений между истцом и Вирабян К.С. не заключался.

Просит суд прекратить право пользования гражданки Вирабян К. С. дата года рождения жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снять гражданку Вирабян К. С. дата года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Перегудова Т.Ю., имеющая от имени истца полномочия на полный или частичный отказ от исковых требований, установленные на основании надлежащим образом оформленной доверенности, отказалась от исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета. Определением суда от дата частичный отказ от иска принят судом и производство по делу по иску Ермохина А. А. к Вирабян К. С. о снятии ответчика с регистрационного учета прекращено.

В судебное заседание истец Ермохин А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ермохина А.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Перегудова Т.Ю., в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд признать Вирабян К.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности Ермохину А.А.

Ответчик Вирабян К.С. извещалась судом по адресу своей регистрации, однако судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик Вирабян К.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась по зависящим от нее обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от дата, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” № от дата, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является Ермохин А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата регистрации права дата., запись регистрации №. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи недвижимости от дата

Как следует из представленных истцом документов, а именно договора купли-продажи от 03.03.2023г., заключенного между Сидорченко В.В. и Ермохиным А.А., лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом недвижимости после государственной регистрации права собственности к покупателю, не имеется. (п. 3.7)

Согласно сведений, представленных Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, в жилом помещении по адресу: <адрес> дата. зарегистрирована Вирабян К.С.

Как следует из доводов истца, ответчик фактически в спорной квартире не проживает. Данное обстоятельство ставит истца в невыгодное материальное положение, так как вынуждает нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчик Вирабян К.С. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает; общее хозяйство с истцом не ведет; бремя содержания жилого помещения наравне с собственником не несет; членом семьи истца не является, суд приходит к выводу о том, что иск Ермохина А.А. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермохина А. А. удовлетворить.

Признать Вирабян К. С. ( <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности Ермохину А. А. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд чрез Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.07.2023г.

Судья Н.<адрес>