Ермолаенко Надежда Александровна

№ 2-1259/2024

УИД № 61RS0009-01-2024-000449-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Горшилиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пешковского сельского поселения Азовского района Ростовской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к администрации Пешковского сельского поселения Азовского района Ростовской области (далее также ответчик) о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, в обоснование иска указав, что она - ФИО1 (ФИО7 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (внучка) является наследницей по завещанию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бабушки), умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 25,1 кв.м (согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>.

Для принятия наследства истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ (в пределах срока, установленного ст.1154 ГК РФ) с заявлением к нотариусу Азовского нотариального округа Зайцевой Е.В., на основании данного заявления нотариусом, открыто наследственное дело N № к имуществу умершей ФИО2

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием документов бессп...

...орно подтверждающих право собственности наследодателя ФИО2 на наследуемое имущество, а именно право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Наследодателю ФИО2 принадлежал жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью: 25,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположен на земельном участке пл. 4700 кв.м, кадастровый №, который находился в пользовании ФИО2, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд включить в наследственную массу наследодателя, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 25,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 25,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в суд не прибыли, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В отношении неявившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факт принятия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В качестве таких действий так же могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом, в соответствии со ст. 264 ГПК РФ может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что является наследницей по завещанию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бабушки), умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 25,1 кв.м (согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>.

Наследодателю ФИО2 принадлежал жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью: 25,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания установлено, что истец приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО2

Таким образом, исковое заявление о признании в порядке наследования права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пешковского сельского поселения <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 25,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью: 25,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2024.

Судья А.Ю. Данильченко

Дело № 2-1333/2022

УИД № 61RS0009-01-2022-001065-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательского судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в действующей от себя и от имени ФИО6, ФИО1, ФИО10 и ФИО9, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером <адрес> и жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2.3 договора стороны оценили земельный участок в сумме № руб. и жилой дом в сумме № руб., общая сумма составила №..

Согласно п.2.6 договора расчет производится следующим образом: собственными средствами ФИО9, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в размере № руб. до подписания настоящего договора, сумма в размере № руб. будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в течение срока, установленного действующим законодательством РФ после принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжен...

...ии средствами материнского (семейного) капитала, по согласованию сторон, на счет ФИО2

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога: ипотека в силу закона.

Истец указала, что покупатели исполнили условия договора купли-продажи в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 (один из покупателей).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10 (один из продавцов).

С учетом того обстоятельства, что снятие ипотеки производится путем совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> как всех покупателей и всех продавцов, в настоящее время в досудебном порядке снять ипотеку и погасить в реестре регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным.

На основании изложенного истец просила суд:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес> и жилого дома, площадью №.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером <адрес> и жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Островского, <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

В суд от ответчиков поступили ходатайства о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, о чем делается отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в действующей от себя и от имени ФИО6, ФИО1, ФИО10 и ФИО9, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес> и жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Островского, <адрес>.

Согласно п. 2.3 договора стороны оценили земельный участок в сумме № руб. и жилой дом в сумме № руб., общая сумма составила № руб..

Согласно п.2.6 договора расчет производится следующим образом: собственными средствами ФИО9, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в размере № руб. до подписания настоящего договора, сумма в размере № руб. будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в течение срока, установленного действующим законодательством РФ после принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, по согласованию сторон, на счет ФИО2

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО9, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером <адрес> и жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО9, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 была проведена государственная регистрация обременения земельного участка и жилого дома в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере № руб. переведены на оплату приобретенного жилого помещения на счет ФИО2

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Однако своевременно обременение снято не было.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект не

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление. Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога не установлены.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Исследовав материалы дела, учитывая, что обязательства истца по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью №.м., с кадастровым номером <адрес> и жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Островского, <адрес>;

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 26.04.2022 года.