Ерофеев Сергей Васильевичу

Гражданское дело № 2-3656/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Поляковой ТП

при секретаре Газенкамф ЭВ

с участием представителя истца администрации Центрального района в г. Красноярске - Камахиной НС

с участием представителя ответчиков Буланок НА, Тимофеевой СС (СкафенкоСС), Федоровой ИА, Ерофеева СВ, Коростелева НК – Карлова СМ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района в г. Красноярске к Тимофеевой (Скафенко) СС, Буланок НА, Федоровой ИА, Коростелеву НК, Федорову АВ о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

по встречному иску Тимофеевой (Скафенко) СС, Буланок НА, Федоровой ИА, Коростелева НК, Федорова АВ к администрации Центрального района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Администрации Центрального района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к Тимофеевой (Скафенко) СС, Буланок НА, Федоровой ИА, Коростелеву НК, Федорову АВ о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Свои требования мотивировала тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. Согласно актам, квартира № состоит из 4 комнат, в результате перепланировки жилой комнаты (на плане комнаты жилой площадью №-<данные изъяты> кв.м., № -<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м.) и кухни: установка перегородки между коридором и кухней и дополнительной входной двери, внутри жилых комнат установлены санузлы и ванные, осуществлена подводка горячего и холодного водопровода и канализации, подача газа перекрыта (дом газифицирован), электрические плиты установлены в каждую комнату – образовалось 5 жилых комнат, с отдельными входными дверями, санузлами и ванными, кухонным электрическим оборудованием. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический пасп...

...орт жилого помещения. Собственникам спорного жилого помещения - ответчикам Департаментом городского хозяйства вынесены предупреждения от 03.12.2014 года о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента получения. В целях проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние администрацией Центрального района в г. Красноярске осуществлен выход для осмотра жилого помещения №. Согласно акту от 05.03.2015 года на момент осмотра жилое помещение не приведено в состояние до перепланировки/переустройства, предупреждение от 03.12.2014г. не исполнено. Просит суд обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В свою очередь, Тимофеева (Скафенко) СС, Буланок НА, Федорова ИА, Коростелев НК, Федоров АВ обратились со встречным иском к Администрации Центрального района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что, они являются собственниками доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>. Согласно технического плана жилого помещения от 04.06.2015г. квартира № до перепланировки была общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений после перепланировки стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Истцами получены согласования и положительные заключения компетентных органов. Просят суд сохранить жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца администрации Центрального района в г. Красноярске - Камахина НС (доверенность в деле) требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные требования не признала. В обоснование своих возражений указала, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения на проведение таких работ.

Представитель ответчиков Карлов СМ (доверенность в деле) требования администрации не признал, встречные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Ответчики Тимофеева (Скафенко) СС, Буланок НА, Федорова ИА, Коростелев НК, Федоров АВ, представитель ООО «УК Центржилсервис» г.Красноярск, представитель администрации г. Красноярска, представитель Управления Росресстра по КК в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 названной нормы собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что квартира № по <адрес> находится в долевой собственности Тимофеевой (Скафенко) СС доля в праве составляет <данные изъяты>, Буланок НА доля <данные изъяты>, Федоровой ИА доля <данные изъяты>, Коростелева НК доля <данные изъяты>, Федорова АВ доля <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2014г. №, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 09.12.2011г., от 24.01.2015г., от 17.09.2012г., от 21.05.2013г., от 11.11.2011г., и другими материалами дела.

Ответчиками проведена перепланировка занимаемых ими помещений, в результате перепланировки жилой комнаты (на плане №-<данные изъяты> кв.м., № -<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м.) и кухни: установка перегородки между коридором и кухней и дополнительной входной двери, внутри жилых комнат установлены санузлы и ванные, осуществлена подводка горячего и холодного водопровода и канализации, подача газа перекрыта (дом газифицирован), электрические плиты установлены в каждую комнату – образовалось 5 жилых комнат, с отдельными входными дверями, санузлами и ванными, кухонным электрическим оборудованием.

Согласно технического плана жилого помещения от 04.06.2015г. квартира № до перепланировки была общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений после перепланировки стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Собственникам спорного жилого помещения - ответчикам Департаментом городского хозяйства вынесены предупреждения от 03.12.2014 года о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента получения.

В целях проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние администрацией Центрального района в г. Красноярске осуществлен выход для осмотра жилого помещения №. Согласно акту от 05.03.2015 года на момент осмотра жилое помещение не приведено в состояние до перепланировки/переустройства, предупреждение от 03.12.2014г. не исполнено.

В силу положений п.4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения ООО «Ф» № от 14.10.2015 года следует, что перепланировка квартиры №, расположенной по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению ООО «М» от 09.06.2015 года, размещение квартиры № в жилом доме по <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Согласно заключению ООО «В» от 17.06.2015 года строительные конструкции квартиры № находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы, институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры № по <адрес> после проведения перепланировки.

Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировки жилого помещения были выполнены с учетом технических требований и норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В соответствии со ст. 212 ГГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании и не отрицается сторонами, между собственниками квартиры № по <адрес> сложился порядок пользования недвижимым имуществом, комнаты используются разными собственниками. Спор между сторонами о фактическом пользовании жилым помещением, соответственно их долям, отсутствует.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчики, являясь долевыми собственниками жилого помещения с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, провели работы по перепланировки, находящихся у них в пользовании комнат.

Таким образом, с учетом изложенного суд считает, что жилое помещение - квартира № по <адрес>, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию.

Поскольку суд пришел к выводу о сохранении помещения в перепланированном состоянии, не подлежат удовлетворению требования администрации Центрального района в г. Красноярске о возложении на собственников жилого помещения обязанности по приведению помещения в первоначальное положение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований администрации Центрального района в г. Красноярске к Тимофеевой (Скафенко) СС, Буланок НА, Федоровой ИА, Коростелеву НК, Федорову АВ о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - отказать.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, собственниками которой являются Тимофеева (Скафенко) СС – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Буланок НА <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Федорова ИА – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Коростелев НК – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Федоров АВ – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, в апелляционном порядке, через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: /подпись/ Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.