Ерофеевский Сергей Николаевич

ДЕЛО № 2 - 499 11 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Мишуковой О.Н.,

при секретаре Мордовской Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжма в помещении суда 11 июня 2014 года дело по иску Ерофеевского С. Н. к Старцеву А. А. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеевский С.Н. обратился в суд с иском к Старцеву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что на основании заключенного (дата) договора купли-продажи он является собственником квартиры <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. При подписании договора прежний собственник Старцев А.А. обязывался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение месяца с момента регистрации перехода права собственности, однако данную обязанность ответчик до настоящего времени не исполняет, продолжая сохранять за собой регистрацию по указанному адресу. Ответчик Старцев А.А. членом семьи нового собственника не является, в жилом помещении не проживает, квартирой не пользуется. В связи с тем, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, истец просит суд прекратить право пользования Старцева А.А. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Представитель третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Архангельской области в г. Коряжма, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, пр...

...осил рассмотреть дело без участия их представителя . Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело по существу без участия представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец Ерофеевский С.Н. заявленные требования к ответчику поддержал пояснив суду, что на основании заключенного (дата) договора купли-продажи он является собственником квартиры <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) . По условиям договора купли-продажи квартиры прежний собственник квартиры Старцев А.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента регистрации перехода права собственности, однако данная обязанность ответчиком не исполнена, до настоящего времени ответчик продолжает сохранять за собой регистрацию в указанном жилом помещении, несмотря на то обстоятельство, что ответчик из жилого помещения выехал, в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет. Ответчик членом его семьи не является и не являлся. Будучи собственником жилого помещения, он не может осуществлять в полном объеме свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, предоставлять свое жилое помещение ответчику в пользование по договору найма или на иных условиях не желает, поскольку сам желает осуществлять права пользования принадлежащим ему жилым помещением.

Ответчик Старцев А.А. в судебном заседании с заявленными истцом требованиями согласился, подтвердив суду, что действительно между сторонами (дата) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по которому он продал истцу <адрес>. После заключения сделки он освободил указанное жилое помещение, в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, однако до настоящего времени сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, тем самым не исполнив свою обязанность по договору о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Также ответчик суду подтвердил, что в родственных отношениях с истцом не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника жилого помещения не является.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого помещения от (дата) , заключенного между продавцом Старцевым А.А. и покупателем Ерофеевским С.Н., истец приобрел в собственность квартиру <адрес>

Право собственности истца Ерофеевского С.Н. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение от (дата)

Таким образом, судом установлено, что (дата) произошёл переход права собственности на квартиру <адрес> от прежнего собственника жилого помещения Старцева А.А. к новому собственнику Ерофеевскому С.Н.

Указанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Квартира <адрес> истцом приобретена у надлежащего собственника жилого помещения Старцева А.А., который вправе был совершать сделку в отношении принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 5 договора купли продажи квартиры от (дата) , продавец Старцев А.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента регистрации перехода права собственности

Как установлено судом Старцев А.А. свою обязанность по договору о снятии с регистрационного учета по месту жительства не исполняет, что подтверждается сведениями, представленными УФМС России по Архангельской области в г. Коряжма , и поквартирной карточкой управляющей компании ООО «Атлант» , согласно которым прежний собственник Старцев А.А. зарегистрирован по месту жительства в квартире <адрес>

Судом показаниями сторон установлено, что ответчик в родственных отношениях с новым собственником не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в связи с отчуждением жилого помещения права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался. Более того, в ходе судебного заседания показаниями истца судом установлено, что новый собственник квартиры не желает предоставлять свое жилое помещение в пользование ответчику, поскольку сам желает осуществлять права пользования принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Показаниями сторон судом установлено, что прежний собственник Старцев А.А. в указанной квартире не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, однако до настоящего времени сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства суд пришел к выводу, что у истца Ерофеевского С.Н., являющегося собственником квартиры <адрес>, возникло законное право требовать прекращения ответчиком Старцевым А.А. права пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника (Старцева А.А.) к новому собственнику - истцу Ерофеевскому С.Н., поскольку в силу положений статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а, следовательно, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Старцева А.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В связи с удовлетворением заявленных требований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины подлежит взысканию сумма 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерофеевского С. Н. удовлетворить.

Прекратить право пользования Старцева А. А. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Старцева А. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать со Старцева А. А. в пользу Ерофеевского С. Н. в возмещение расходов по оплате госпошлины 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий - О.Н. Мишукова