Ерохин Николай Витальевич

К делу № 2-856/24

23RS0012-01-2024-000660-43

Категория 2.129

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 06 мая 2024года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ерохиной Г. Г. к Ерохиной Н. А. и Ерохину Н. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ерохина Г.Г. обратилась в суд с иском к Ерохиной Н.А. и Ерохину Н.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу г.Горячий Ключ, <адрес>.

В данной квартире по указанному адресу значатся зарегистрированными ответчики Ерохина Н. А. и Ерохин Н. В., которые фактически по данному адресу не проживают, личных вещей в квартире не имеют, не являются членами семьи истца, бремя содержания жилья, оплаты налогов и обязательных платежей ответчики не несут, договор найма жилого помещения с истцом не заключали, место нахождения ответчиков истцу не известно.

Истец, обратившись в суд с данным исковым заявлением, просит признать ответчиков прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебное заседание истец Ерохина Г.Г. не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. В адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала н...

...а заявленных требованиях, просила иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчики Ерохина Н.А. и Ерохин Н.В. в судебное заседание не явились, извещения о слушании судом в адрес направлялись по последнему известному месту регистрации

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом этого, суд считает правильным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ОУФМС России по Краснодарскому краю в г. Горячий Ключ в качестве третьего лица в судебное заседание не явился. Начальник Отдела Бондарович А.В. в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОУФМС и принятии решения по усмотрению суда.

Суд, изучив ходатайства, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что Ерохина Г. Г. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу г.Горячий Ключ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2021 года.

В указанной квартире значатся зарегистрированными ответчики Ерохина Н.А. и Ерохин Н.В., что подтверждается адресными справками ОУФМС России по Краснодарскому краю в г. Горячий Ключ.

Согласно справке домкома ФИО8 ООО «Барристер» Ерохина Н.А. и Ерохин Н.В. действительно зарегистрированы по адресу: г. Горячий Ключ <адрес>, но фактически по данному адресу не проживают.

По делу установлено, представленными доказательствами подтверждено, что по указанному адресу ответчики фактически не проживают, членами семьи собственника не являются (Ерохина Н.А. – приходится бывшей супругой сына истца, а Ерохин Н.В., является сыном ответчика Ерохиной Н.А.), общего хозяйства с собственником жилья не ведут, личных вещей в квартире истца не имеют, так же, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, договор найма жилого помещения либо соглашения о проживании и регистрации с собственником не заключали.

Суд, анализируя изложенное, приходит к выводу о том, что ответчики являются лицами прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения прав на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении в жилое помещение с целью постоянного проживания.

В соответствии с п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, анализируя установленные обстоятельства и факты в их совокупности, учитывая, что ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу фактически не проживает, договор найма жилого помещения не заключала, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ерохиной Г. Г. к Ерохиной Н. А. и Ерохину Н. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Ерохину Н. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Ерохина Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ерохиной Н. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и Ерохина Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Горячий Ключ, <адрес>, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись

дело № 2-95/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 13 мая 2025 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Юлмухаметова А.М.,

при секретаре судебного заседания Мутаевой А.Р.,

с участием представителя истца Севастьяновой И.А., Морозовой К.И.,

ответчика Ерохина Н.В. и его представителя Дьячкова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, организованном в соответствии со статьей 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с использованием видеоконференц-связи при содействии Шумихинского районного суда Курганской области, гражданское дело по исковому заявлению по иску Общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» к Ерохину Николаю Витальевичу, Администрации ГО г. Сибай РБ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за счет наследственного имущества Ерохина Ивана Витальевича,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» (далее ООО «ИРКЦ») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Ерхохина И.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Исковые требования мотивированы тем, что «26.03.2018 между собственниками МКД №, расположенного по адресу: РБ. <адрес>, был заключен договор выполнения работ, в соответствии с условиями которого ООО «ИРКЦ» продолжила обслуживание МКД с 01.04.2018. В период с 01 марта 2019 г. по сентябрь 2024г. по лицевому счету № жилого помещения <адрес> сформировалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуг в размере 71 448,44 руб., а также начислены пени в размере 46 590,21 руб. Согласно выписки из л/с № собственником помещения являлся Ерохин И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ На регистрационном учете, на сегодняшний день никто не зарегистрирован. На день подачи искового заявления невозможно определить наследника имущества умершего должника, к которому уп...

...равляющая организация может предъявить требование. В связи, с чем возникла необходимость подачи искового заявления в отношении наследуемого имущества. 25.10.2024 между ООО «ИРКЦ» и ООО РЦ «Город» заключен договор оказания юридической помощи №, предметом которого являлась написание и направление в суд и сторонам искового заявления и других необходимых процессуальных документов по делу (претензии, отзывы, заявления, возражения, ходатайства, и т.п.). Стоимость оказания юридической помощи составила 10 000 руб.

В последующем уточнив требования истец ООО «ИРКЦ» просит взыскать в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01 марта 2019 года по сентябрь 2024 года в размере 71 448,44 руб., пени 46 590,21 руб., а так же пени в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, госпошлину в размере 4 541 руб., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

Определениями суда от 24.12.2024 и 20.02.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация ГО г. Сибай Республики Башкортостан и Ерохин Николай Витальевич, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Плотникова Т.В.

Определением от 10.04.2025 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ерохина Н.Я.

В судебном заседании представители истца ООО «ИРКЦ» Севастьянова И.А., Морозова К.И. исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить в полном объеме. При этом представили расчет задолженности, произведенный с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ, третьи лица Ерохина Н.Я. и Плотникова Т.В. не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на исковое заявление не представлено.

Ответчик Ерохин Н.В. и его представитель Дьячков Ю.В., чье участие обеспечено с использованием видеоконференц-связи при содействии Шумихинского районного суда Курганской области, исковые требования признали частично, а именно: в пределах срока исковой давности. Также ответчик пояснил, что наследство после смерти Ерохина Ивана Витальевича принял только он, мать и сестра отказались от принятия наследства в пользу него.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.03.2018 между собственниками МКД №, расположенного по адресу: РБ. <адрес>, был заключен договор выполнения работ, в соответствии с условиями которого ООО «ИРКЦ» продолжила обслуживание МКД с 01.04.2018.

В соответствии с уточненным расчетом истца, задолженность по данному жилому помещению по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 марта 2019 года по сентябрь 2024 года составляет 71 448,44 руб. На указанную сумму истцом начислены пени в размере 46 590,21 руб., что также подтверждается расчетом.

Согласно Выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-277051722 от 13.11.2024 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Ерохину И.В. с 25.11.2010.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ Ерохин Иван Витальевич умер.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1153 Кодекса предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного Приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156, информацию о фактическом принятии наследства нотариус устанавливает на основании документов, подтверждающих совершение наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, например: документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией, и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, если такой наследник не сообщает в заявлении о несовершении им действий по фактическому принятию наследства; судебного акта.

Нотариусом нотариального округа г. Сибай ФИО9 заведено наследственное дело №, которое истребовано судом. Согласно сведениям наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратился брат умершего – Ерохин Н.В. Мать умершего Ерохина Н.Я. отказалась от принятия наследства после смерти Ерохина И.В. в пользу Ерохина Н.В. Однако, сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство, выданного Ерохину Н.В., наследственное дело не содержит.

Согласно сведения представленным Отделом ЗАГС г. Сибай Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, умерший на момент смерти в зарегистрированном браке не состоял, детей не имел.

Таким образом, изложенное позволяет суду прийти к выводу, что наследство после смерти Ерохина И.В. принял родной брат Ерохин Н.В., который данное обстоятельство не оспаривает, однако в надлежащем порядке право собственности на наследственное имущество не оформил.

Разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, приходит к выводу, что имущество наследодателя Ерохина И.В., состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перешло в собственность ответчика Ерохина Н.В., соответственно, данное наследственное имущество не является выморочным, в связи с чем суд признает Администрацию ГО г.Сибай РБ ненадлежащим ответчиком.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (пункт 49).

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК Российской Федерации только наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу, что наследники ФИО10 должны нести ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя являлось выяснение вопроса о составе наследственного имущества и его стоимости, а именно выяснение вопроса о рыночной стоимости наследства на момент открытия наследства.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по данному жилому помещению по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 марта 2019 года по сентябрь 2024 года составляет 71 448,44 руб. На указанную сумму истцом начислены пени в размере 46 590,21 руб., что также подтверждается расчетом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стоимость наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО10, превышает имеющуюся задолженность.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений, принят судом, ответчиком свой расчет не представлен, однако, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По расчетам истца задолженность образовалась за период с 01 марта 2019 года по сентябрь 2024 года включительно.

Удовлетворяя ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд, руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, приходит к выводу, срок исковой давности по заявленным требованиям и периоду взыскиваемой задолженности истек за период с 01 марта 2019 года по 31 октября 2021 года, и подлежит исчислению с 01 ноября 2021 года, с чем в ходе судебного заседания согласился и ответчик Ерохин Н.В., а представителем истца представлен расчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности. Контррасчет стороной ответчика не представлен.

С учетом вышеизложенного, взысканию с ответчика подлежит задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 41 753,90 руб. за период с 01 ноября 2021 года по 01 марта 2025 года включительно. С учетом уточненного расчета, истцом пересчитан размер начисленной неустойки (пени). Так, согласно расчета пеней по задолженности, возникшей с 21 декабря 2021 года по 21 февраля 2025 года размер пени составляет 16 347,94 руб.

Представленный с учетом уточнений расчет истца суд считает верным.

Установив факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по отрытому на имя Ерохина И.В. лицевому счету, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ООО «ИРКЦ», взыскав с Ерохина Н.В. за период с 01 ноября 2021 года по 01 марта 2025 года задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 58 101,84 руб.

Доказательств оплаты задолженности в части либо полностью, суду не представлено, в связи с чем подлежащую уплате неустойку в размере 16 347,94 руб. суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Также с ответчика в пользу истца необходимо взыскать пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от размера задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 02 марта 2025 года до полного погашения долга.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен частично, с Ерохина Н.В. в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составит 4 000 руб.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя, которые подлежат возмещению в силу ст.100 ГПК РФ и подтверждается договором оказания юридических услуг от 25.10.2024 №912.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Верховный Суд РФ в пункте п.12 Постановления Пленума от 21.01.2016 N 1 также указывает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно п.13 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Принимая во внимание сложность дела, степень участия двух представителей, как на подготовках в форме беседы, так и в ходе судебных заседаний, объем предоставленных доказательств, объем удовлетворенных требований, учитывая сложившуюся гонорарную практику, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

По мнению суда, данная сумма будет соответствовать принципу разумности, соразмерности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» (ИНН 0267010842) удовлетворить частично.

Взыскать с Ерохина Николая Витальевича (<данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» (ИНН 0267010842) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01 ноября 2021 года по 01 марта 2025 года в размере 41 753,90 руб., пени за период с 21 декабря 2021 года по 21 февраля 2025 года в размере 16 347,94 руб., а также пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от размера задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 02 марта 2025 года до полного погашения долга.

Взыскать с Ерохина Николая Витальевича (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» (ИНН 0267010842) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» (ИНН 0267010842) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Юлмухаметов А.М.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года

Подлинник решения подшит в дело № 2-95/2025 Сибайского городского суда РБ

Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2024-002478-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2021 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при помощнике судьи Юрановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-887/2020 по исковому заявлению иску Ерохина Николая Витальевича к Волкиевской Анне Николаевне, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) и признании права на самовольные постройки, по встречному иску Волкиевской Анны Николаевны к Ерохину Николаю Витальевичу, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) и признании права на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

Ерохина Н.В. обратился с иском (с учетом уточненного искового заявления) к Волкиевской А.Н., Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) и признании права на самовольные постройки, в котором просит суд прекратить право долевой собственности Ерохина Николая Витальевича на здание - жилой дом площадью 123,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на двухэтажное здание - изолированную часть жилого дома (блок) с учетом самовольных построек, площадью 232,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик Волкиевская А.Н. обратилась в суд со встречным иском к Ерохину Н.В., Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) и признании права на самовольные постройки, в котором просит суд пр...

...екратить право долевой собственности Волкивской Анны Николаевны на здание - жилой дом площадью 123,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на двухэтажное здание - изолированную часть жилого дома (блок) с учетом самовольных построек, площадью 99,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Ерохин Н.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Волкиевская А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в суд не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Третье лицо представитель межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Третье лицо Родина М.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования и встречный исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов гражданского дела установлено, что Ерохину Николаю Витальевичу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права № от 04 февраля 2021 года.

Сособственником жилого дома (<данные изъяты> долей в праве собственности) является Волкивская Анна Николаевна, что подтверждается регистрацией права № от 13 августа 2004 года.

Жилой дом фактически состоит из двух жилых помещений с кадастровыми номерами № и №.

В пользовании Ерохина Н.В. находится жилое помещение с кадастровым номером №, полностью расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, что подтверждается регистрацией права № от 08 мая 2009 года.

В пользовании Ответчика находится жилое помещение с кадастровым номером №, полностью расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается регистрацией права № от 13 августа 2004 года

Ерохиным Н.В. на собственные средства помещение с кадастровым номером № было реконструировано, в результате реконструкции площадь стала составлять 232,3 кв.м.

Разрешение на реконструкцию им получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде, но в связи с самовольными постройками Ерохин Н.В. вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

В результате обследования специалистом Федоровой Евгенией Константиновной было установлено, следующее:

Самовольно реконструированное жилое помещение с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам:

- основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено (степень повреждения конструкций - II слабая);

- жилое помещение отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и является пригодным для проживания.

При реконструкции жилого помещения с кадастровым номером № не были нарушены градостроительные нормы и правила:

- жилое помещение с кадастровым номером № расположено по красной линии застройки улицы, что является сложившейся застройкой. При реконструкции данное расстояние не было изменено;

- самовольно реконструированное жилое помещение с кадастровым номером № имеет 2 этажа, а высота его от земли до конька составляет 7,0 м, что соответствует градостроительным требованиям;

- процент застройки земельного участка, на котором расположено жилое помещение, составляет 14%, что соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Павловский Посад Московской области.

При реконструкции жилого помещения с кадастровым номером № не были нарушены санитарные нормы и правила:

- расстояние от стены гаража, пристроенного к обследуемому жилому помещению до границы соседнего участка № (кадастровый номер №) составляет 6,61- 2,38 м, что соответствует санитарно-бытовым условиям;

- расстояние до границы соседнего участка № (№), на котором расположена другая изолированная блокированная часть дома, не нормируется;

- окна жилого помещения расположены на расстоянии более 6 метров от стен соседних домов и хозяйственных построек, что соответствует санитарно-бытовым условиям.

При реконструкции жилого помещения с кадастровым номером № не были нарушены противопожарные нормы и правила:

- расстояние от самовольно реконструированного жилого помещения с кадастровым номером № (IV степень, класс СЗ) до жилого дома № (III степень, класс С1), составляет 12,10 м, что соответствует противопожарным требованиям (см. Схему №2 в Приложении);

- требования к противопожарным расстояниям от самовольно реконструированной части дома до другой изолированной части дома № (до жилого помещения с кадастровым номером №) не предъявляются, поскольку они расположены в границах одного здания с кадастровым номером № (являются изолированными частями дома блокированной застройки).

Несущие конструкции самовольно реконструированного жилого помещения с кадастровым номером № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно реконструированное жилое помещение не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер. Евсеево реконструированное жилое помещение не нарушает.

Самовольно реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности части дома и используемые при ее реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.

Как указано в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ N 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ № 24322-СК/08 от 29.12.2007 г., объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Обследуемое жилое помещение с кадастровым номером № является изолированной блокированной частью жилого дома:

По результатам визуального осмотра, специалистом было установлено: жилой дом, в границах которого расположено обследуемое помещение, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки. согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а жилое помещение с кадастровым номером № является его изолированной блокированной частью таблица №2 данного заключения):

- «общий дом» совмещает два блока;

- части жилого дома отделены друг от друга капитальными стенами, не имеющими проемов;

- обе части дома имеют два этажа;

- каждая изолированная часть дома имеет отдельный выход на свою придомовую территорию (свой земельный участок), которая огорожена;

- обе части жилого дома состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих;

- не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания отдельных частей дома (подполья, чердака, лестничных площадок);

- обе части дома имеют отдельные коммуникации: электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (от индивидуальных скважин), водоотведение (в индивидуальные септики), газоснабжение (централизованное, от одного стояка сделана разводка труб в обе части), отопление (водяное от индивидуальных газовых котлов).

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Волкивской Анне Николаевне принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права № от 13 августа 2004 года.

Сособственником жилого дома (<данные изъяты> долей в праве собственности) является Ерохин Николай Витальевич, что подтверждается регистрацией права № от 04 февраля 2021 года.

Жилой дом фактически состоит из двух жилых помещений с кадастровыми номерами № и №.

В пользовании Волкивской А.Н. находится жилое помещение с кадастровым номером №, полностью расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего мне на праве собственности, что подтверждается регистрацией права № от 13 августа 2004 года.

В пользовании Ответчика Ерохин Н.В. находится жилое помещение с кадастровым номером №, полностью расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается регистрацией права № от 08 мая 2009 года

Волкивской А.Н. на собственные средства помещение с кадастровым номером № было реконструировано, в результате реконструкции площадь стала составлять 99,9 кв.м.

Разрешение на реконструкцию ею получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде, но в связи с самовольными постройками Волкивская А.Н. вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.

В результате обследования специалистом Федоровой Евгенией Константиновной было установлено, следующее:

Обследуемое жилое помещение с кадастровым номером № является изолированной блокированной частью жилого дома:

По результатам визуального осмотр, специалистом было установлено: жилой дом, в границах которого расположено обследуемое помещение, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а жилое помещение с кадастровым номером № является его и изолированной блокированной частью:

- «общий дом» совмещает два блока;

- части жилого дома отделены друг от друга капитальными стенами, не имеющими проемов;

- обе части дома имеют два этажа;

- каждая изолированная часть дома имеет отдельный выход на свою придомовую территорию (свой земельный участок), которая огорожена;

- обе части жилого дома состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих;

- не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания отдельных частей дома (подполья, чердака, лестничных площадок);

- обе части дома имеют отдельные коммуникации: электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (от индивидуальных скважин), водоотведение (в индивидуальные септики), газоснабжение (централизованное, от одного стояка сделана разводка труб в обе части), отопление (водяное от индивидуальных газовых котлов).

Самовольно реконструированное жилое помещение с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам:

- основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено (степень повреждения конструкций - II слабая);

- жилое помещение отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и является пригодным для проживания.

При реконструкции жилого помещения с кадастровым номером № не были нарушены градостроительные нормы и правила:

- жилое помещение с кадастровым номером № расположено по красной линии застройки улицы, что является сложившейся застройкой. При реконструкции данное расстояние не было изменено;

- самовольно реконструированное жилое помещение с кадастровым номером № имеет 2 этажа, а высота его от земли до конька составляет 7,0 м, что соответствует градостроительным требованиям;

- процент застройки земельного участка, на котором расположено жилое помещение, составляет 10%, что соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Павловский Посад Московской области.

При реконструкции жилого помещения с кадастровым номером № не были нарушены санитарные нормы и правила:

- расстояние от стены обследуемого жилого помещения до границы соседнего участка № (кадастровый номер №) составляет 17,49-20,98 м, что соответствует санитарно-бытовым условиям;

- расстояние от стены обследуемого жилого помещения до границы соседнего участка № (№), на котором расположена другая изолированная блокированная часть дома, не нормируется;

При реконструкции жилого помещения с кадастровым номером № не были нарушены противопожарные нормы и правила:

- требования к противопожарным расстояниям от самовольно реконструированной части дома до другой изолированной части дома № (до жилого помещения с кадастровым номером №) не предъявляются, поскольку они расположены в границах одного здания с кадастровым номером № (являются изолированными частями дома блокированной застройки).

Несущие конструкции самовольно реконструированного жилого помещения с кадастровым номером № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно реконструированное жилое помещение не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки <адрес> реконструированное жилое помещение не нарушает.

Самовольно реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности части дома и используемые при ее реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.

Как указано в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ N 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ № 24322-СК/08 от 29.12.2007 г., объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Обследуемое жилое помещение с кадастровым номером № является изолированной блокированной частью жилого дома:

По результатам визуального осмотра, специалистом было установлено: жилой дом, в границах которого расположено обследуемое помещение, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки. согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а жилое помещение с кадастровым номером № является его изолированной блокированной частью таблица №2 данного заключения):

- «общий дом» совмещает два блока;

- части жилого дома отделены друг от друга капитальными стенами, не имеющими проемов;

- обе части дома имеют два этажа;

- каждая изолированная часть дома имеет отдельный выход на свою придомовую территорию (свой земельный участок), которая огорожена;

- обе части жилого дома состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих;

- не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания отдельных частей дома (подполья, чердака, лестничных площадок);

- обе части дома имеют отдельные коммуникации: электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (от индивидуальных скважин), водоотведение (в индивидуальные септики), газоснабжение (централизованное, от одного стояка сделана разводка труб в обе части), отопление (водяное от индивидуальных газовых котлов).

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности граждан на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, гражданам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ерохина Николая Витальевича к Волкиевской Анне Николаевне, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) и признании права на самовольные постройки и встречные исковые требования Волкиевской Анны Николаевны к Ерохину Николаю Витальевичу, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) и признании права на самовольные постройки, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования Ерохина Николая Витальевича удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Ерохина Николая Витальевича на здание - жилой дом площадью 123,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Ерохиным Николаем Витальевичем право собственности на двухэтажное здание - изолированную часть жилого дома (блок) с учетом самовольных построек, площадью 232,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на двухэтажное здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 232,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Волкиевской Анны Николаевны удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Волкивской Анны Николаевны на здание - жилой дом площадью 123,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Волкивской Анной Николаевной право собственности на двухэтажное здание - изолированную часть жилого дома (блок) с учетом самовольных построек, площадью 99,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на двухэтажное здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 99,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев

Дело № 1-165/2015

П Р И Г О В О Р

Именем Российской Федерации

п. Приаргунск 14 декабря 2015 года

Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шурыгина В.Ю.,

при секретаре Замешаевой Ю.П.,

с участием государственного обвинителя прокуратуры Приаргунского района Лесниковой О.М.,

подсудимого Ерохина Н.В.,

защитника Лопатиной Ю.О., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев материалы уголовного дела в отношении

Ерохина Н.В., <данные изъяты>

обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 228 УК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Ерохин Н.В. совершил незаконные приобретение, хранение без цели сбыта наркотических средств в крупном размере, незаконные изготовление, хранение без цели сбыта наркотических средств в значительном размере, при следующих обстоятельствах.

25 июля 2015 года, в период времени с 19 часов 00 минут до 19 часов 30 минут Ерохин Н.В., находясь в недостроенном заброшенном здании детского сада, расположенного <адрес>, незаконно, не имея на то соответствующего разрешения компетентных органов, в принесенный с собой пакет из полимерного материала, приобрел путем сбора листьев и верхушечных частей дикорастущей там конопли наркотическое средство - каннабис (марихуану), общей массой 134,0 граммов, и незаконно хранил при себе с 19 часов 30 минут 25 июля 2015 года.

Продолжая свои преступные действия, Ерохин Н.В. 25 июля 2015 года в период времени с 19 часов 30 минут до 20 часов 00 минут, находясь в одной из комнат на втором этаже заброшенного недостроенного здания детского сада, расположенного <адрес>, из имеющегося у него при себе наркотического средства - каннабиса (марихуаны), общей массой 134,0 граммов, путем экстракции в органическом растворителе, незаконно, не имея на то соответствующего разрешения компетентных органов, известным ему способом изготовил для личного потребления, без цели сбыта, наркотическое средство масло каннабиса (гашишное масло) массой 2,3 граммов, которое хранил при себе с 20 часов 00 минут 25 июля 2015 года. Оставшееся после экстракции в органическом раствори...

...теле наркотическое средство каннабис (марихуану) массой 134,0 граммов Ерохин Н.В. в пакете из полимерного материала, в который приобрел наркотическое средство, отнес в одну из комнат заброшенного недостроенного здания детского сада, расположенного <адрес>, где разложил на полу для сушки с целью повторного изготовления и оставил на хранение с целью личного потребления. Наркотическое средство каннабис (марихуану) массой 134,0 граммов и наркотическое средство масло каннабиса (гашишное масло) массой 2,3 граммов Ерохин Н.В. хранил в указанном месте с момента приобретения и изготовления, то есть с 19 часов 30 минут до 20 часов 20 минут 25 июля 2015 года, где и был задержан сотрудниками полиции.

Незаконно приобретённое и хранящееся при себе, с целью личного потребления, без цели сбыта наркотическое средство - каннабис (марихуану), массой 134,0 граммов в пакете из полимерного материала, а также незаконно изготовленное и хранящееся при себе с целью личного потребления, без цели сбыта наркотическое средство масло каннабиса (гашишное масло) массой 2,3 граммов было изъято у Ерохина Н.В. 25 июля 2015 года в период времени с 21 часа 20 минут до 22 часов 00 минут, в ходе осмотра места происшествия, проводившегося сотрудниками МО МВД России <данные изъяты> в целях отыскания и изъятия у Ерохина Н.В. наркотического средства.

Каннабис (марихуана) и масло каннабиса (гашишное масло), согласно перечню наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации (список № 1), отнесены к наркотическим средствам.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1002 от 01.10.2012 «Об утверждении значительного, крупного и особо крупного размеров наркотических средств и психотропных веществ, а также значительного, крупного и особо крупного размеров для растений, содержащих наркотические средства или психотропные вещества, либо их частей, содержащих наркотические средства или психотропные вещества, для целей статей 228, 228.1, 229 и 229.1 Уголовного Кодекса Российской Федерации», крупный размер наркотического средства каннабиса (марихуаны) составляет от 100 до 100 000 граммов, значительный размер наркотического средства масла каннабиса (гашишного масла) составляет от 0,4 до 5 граммов.

Таким образом, размер наркотического средства каннабиса (марихуаны), которое Ерохин Н.В. незаконно приобрел и хранил для личного потребления, без цели сбыта, масса которого составила 143,0 граммов, соответствует крупному размеру для данного вида наркотического средства, размер наркотического средства масла каннабиса (гашишного масла), которое Ерохин Н.В. незаконно изготовил и хранил для личного потребления, без цели сбыта, масса которого составила 2,3 граммов, соответствует значительному размеру для данного вида наркотического средства.

Данное уголовное дело рассмотрено в порядке главы 40 УПК РФ.

Подсудимый Ерохин Н.В. согласен с предъявленным ему обвинением, поддержал свое ходатайство о постановлении приговора без проведения судебного разбирательства, заявил его добровольно и после консультации с защитником, осознает последствия постановления приговора без проведения судебного разбирательства.

Защитник Лопатина Ю.О. поддержала ходатайство подсудимого.

Государственный обвинитель согласен на рассмотрение дела без проведения судебного разбирательства.

Обвинение, с которым согласился подсудимый Ерохин Н.В., обоснованное, подтверждается доказательствами, собранными по делу.

Суд действия Ерохина Н.В. квалифицирует по ч. 2 ст. 228 УК РФ как незаконные приобретение, хранение без цели сбыта наркотических средств в крупном размере и незаконные изготовление, хранение без цели сбыта наркотических средств в значительном размере

С учетом изложенного и материалов дела, поведению Ерохина Н.В. в суде, его психическая полноценность не вызывает сомнений, поэтому суд признает его вменяемым в отношении инкриминированного ему деяния.

При назначении вида и меры наказания подсудимому суд учитывает характер и степень общественной опасности содеянного, личность виновного, смягчающие наказание обстоятельства.

Уголовное дело рассмотрено в особом порядке. Поэтому при назначении наказания Ерохину Н.В следует применить правила ч. 5 ст. 62 УК РФ, предусматривающей, что наказание ему не может превышать двух третей максимального срока или размера наиболее строгого вида наказания, предусмотренного за совершенное преступление.

Ерохин Н.В. не судим, характеризуется удовлетворительно. Смягчающими наказание обстоятельствами суд признает наличие малолетних детей, признание им своей вины, раскаяние в содеянном.

С учетом личности подсудимого, смягчающих наказание обстоятельств суд считает возможным назначить Ерохину Н.В. наказание в виде лишения свободы с применением ст. 73 УК РФ, в виде условного осуждения.

Дополнительные наказания в виде штрафа и ограничения свободы, предусмотренные ч. 2 ст. 228 УК РФ, с учетом смягчающих наказание обстоятельств, имущественной несостоятельности подсудимого, суд считает возможным к Ерохину Н.В. не применять.

Учитывая фактические обстоятельства преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 228 УК РФ, степень его общественной опасности, оснований для изменения категории преступления на менее тяжкую, в соответствии с ч. 6 ст. 15 УК РФ, не имеется.

До вступления приговора в законную силу меру пресечения Ерохину Н.В. суд полагает возможным не избирать.

Вещественные доказательства: <данные изъяты> необходимо уничтожить при вступлении приговора в законную силу.

Процессуальные издержки, связанные с вознаграждением адвоката Лопатиной Ю.О. за день участия в деле, в сумме <данные изъяты> рублей (из расчета 550 рублей за день участия с учетом районного коэффициента в размере 70%), подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 316 УПК РФ, суд

П Р И Г О В О Р И Л:

Признать Ерохина Н.В. виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 228 УК РФ, и назначить ему наказание с применением ч. 5 ст. 62 УК РФ в виде лишения свободы сроком на 3 (три) года без штрафа и без ограничения свободы.

На основании ст. 73 УК РФ назначенное Ерохину Н.В. наказание в виде лишения свободы считать условным с испытательным сроком в 2 (два) года.

Обязать Ерохина Н.В. не менять постоянного места жительства без уведомления уголовно-исполнительной инспекции, ежемесячно являться для регистрации в уголовно-исполнительную инспекцию, не допускать нарушения общественного порядка

До вступления приговора в законную силу меру пресечения Ерохину Н.В. не избирать

Вещественные доказательства: <данные изъяты> - уничтожить при вступлении приговора в законную силу.

Процессуальные издержки в сумме <данные изъяты> рублей возместить за счет средств федерального бюджета.

Приговор может быть обжалован в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Приаргунский районный суд в течение 10 суток со дня его провозглашения с соблюдением требований ст.317 УПК РФ. В случае подачи апелляционной жалобы осужденный вправе ходатайствовать о своем участии в рассмотрении уголовного дела судом апелляционной инстанции, указав об этом в апелляционной жалобе или в возражениях на жалобы, представления, принесенные другими участниками уголовного процесса.

Председательствующий: подпись

Приговор вступил в законную силу 25 декабря 2015 года

Согласовано: Председатель суда В.Ю. Шурыгин

Секретарь суда____________________