Ерыкалин Константин Николаевич

Дело № 2-1257/2025

УИД 03RS0064-01-2024-000397-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре Габдрахмановой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пегов С.Н, Пегова Е.А., Пегов Н.С к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Ералыкина П.В., Ералыкин А.В., Ералыкина С.П., Ералыкина К.К., Ералыкина Л.С., Ералыкин К.Н., Крекова М.Ю. о признании права долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Пегов С.Н., Пегова Е.А., Пегов Н.С. обратились в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права общей долевой по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Пеговым С.Н., Пеговой Е.А., Пеговым Н.С. признано право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером №. Данное жилое помещение фактически представляет собой блок в жилом доме, разделенном на две квартиры. Каждый из двух блоков расположен на отдельном земельном участке. Квартира (блок) истцов полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Семья истцов проживает в данном доме, пользуется земельным участком и ведет хозяйство (выращивает овощи и фрукты, содержит домашних животных, обрабатывает и ухаживает за участком) с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующими документами, предст...

...авленными в материалы дела. Истцы подавали заявление о регистрации права собственности на участок на основании вышеуказанных документов, однако получили отказ от органа регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в ЕГРН участок имеет вид разрешенного использования «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома», а не «для ведения личного подсобного хозяйства». Поскольку оформить в досудебном порядке право собственности на земельный участок истцы не имеют возможности, обратились в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ералыкина П.В., Ералыкин А.В., Ералыкина С.П., Ералыкина К.К., Ералыкина Л.С., Ералыкин К.Н., Крекова М.Ю.

Истцы Пегов С.Н., Пегова Е.А., Пегов Н.С., представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ответчики - Ералыкина П.В., Ералыкин А.В., Ералыкина С.П., Ералыкина К.К., Ералыкина Л.С., Ералыкин К.Н., Крекова М.Ю., представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд на основании стаьти 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, истцыПегов С.Н., Пегова Е.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, истец Пегов Н.С. зарегистрирован по указанному адресу сДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом совместного заседания Администрации и профсоюзного комитета совхоза «Энергетик» АО Башкирэнерго отДД.ММ.ГГГГ Пегову С.Н., работавшему в совхозе «Энергетик» скотником, было выделено жилье по адресу: <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок отДД.ММ.ГГГГ№, выданной Администрацией сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального районаУфимский район Республики Башкортостан, установлено, что Пегову С.Н.принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в похозяйственной книге№, лиц. сч. 19 за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся продолжением книг за периодс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок отДД.ММ.ГГГГ№, выданной Администрацией сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, установлено, что настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что Пегову Н.С.принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в похозяйственной книге№, лиц. сч. 19 за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся продолжением книг за периодДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок отДД.ММ.ГГГГ№, выданной Администрацией сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, установлено, что настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что Пеговой Е.А.принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в похозяйственной книге№, лиц. сч. 19 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся продолжением книг за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

В дело представлены заверенные Администрацией сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан выкопировки из похозяйственных книг за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно записям в которых истцы указаны членами хозяйства по адресу:<адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Уфимского районного суда РБ отДД.ММ.ГГГГ по делу№, заПеговым С.Н., Пеговой Е.А., Пеговым Н.С. было признано право долевой собственности по 1/3 доле на квартиру по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Собственники объектов недвижимости, находящихся на одном делимом земельном участке, вправе приобрести его в общую долевую собственность (статьи 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от того, владеют они единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными объектами недвижимости, расположенными на данном участке.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом отДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) предусмотрена возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, датой которого считается ДД.ММ.ГГГГ, либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 3 Закона).

Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (пункт 9.1 статьи 3 Закона).

В остальных случаях оформление в собственность земельного участка под жилым домом возможно только в соответствии с вышеуказанной статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

По мнению истцов, жилое помещение фактически представляет собой блок в жилом доме, разделенном на двух хозяев, каждый из двух блоков расположен на отдельном земельном участке. Квартира (блок) истцов полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Семья истцов проживает в данном доме, пользуется земельным участком и ведет хозяйство (выращивает овощи и фрукты, содержит домашних животных, обрабатывает и ухаживает за участком) с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается вышеуказанными документами, выписками из похозяйственных книг.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом отДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГN 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Вместе с тем, как было указано выше, согласно выписок из похозяйственных книг за номерами 04, 05, 06, выданных Администрацией сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ годва, следует, что каждому из истцов принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в похозяйственной книге№, лиц. сч. 19 за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся продолжением книг за периодДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи.

Кроме того, обоснованность требований истцов подтверждена выкопировками из похозяйственных книг, заверенными Администрацией сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, согласно записям в которых истцы указаны членами хозяйства по адресу: <адрес>, площадь земельного участка также <данные изъяты> кв.м.

Из дела усматривается, что решением Уфимского районного суда РБ отДД.ММ.ГГГГ по делу№заПеговым С.Н., Пеговой Е.А., Пеговым Н.С.было признано право долевой собственности по 1/3 на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью также <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, особые отметки отсутствуют, каких-либо ограничений в использовании земельного участка, обременений, резервирования для государственных и муниципальных земельного участка, не зарегистрировано. Иного материалы дела не содержат, ответчиками не представлено. Документов о предоставлении спорного земельного участка, иным физическим или юридическим лицам в материалах дела не имеется.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон отДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ).

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в поименованном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ в редакции Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ).

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), вправе был зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Применительно к правилам пункта 4 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации по данному гражданскому делу, имеются основания полагать, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у истцов на основании решения Уфимского районного суда РБ отДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Пеговым С.Н., Пеговой Е.А., Пеговым Н.С. было признано право долевой собственности по 1/3 на квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно стаатье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ).

Как установлено судом, исходя из представленных в дело документов, имеются доказательства владения и пользования истцами спорным земельным участком в испрашиваемой площади, начиная с января 1991 года, то есть на протяжении более 20 лет.

Кроме того земельный участок с кадастровым номером № расположенный под квартирой 2 данного <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано за Ерыкалиными с ДД.ММ.ГГГГ года, споров по смежной границе между ними и истцами не имеется, ответчики письменно известили суд об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Согласно представленного истцами заключения технического заключения ООО «Партнер-Уфа» жилой дом, в составе которого находится <адрес> по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, помещение классифицировано как работоспособное.

В связи с изложенным суд полагает требования иска о признании права собственности на спорный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Пегов С.Н, Пегова Е.А., Пегов Н.С удовлетворить.

Признать за Пегов С.Н, Пегова Е.А., Пегов Н.С право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:47:130103:39, общей площадью 1758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.