Ерёмина Людмила Федоровна

I инстанция – Нефедова Л.А.

II инстанция – Воронина М.В., Коровкина Ю.В.(докладчик), Зиновьева Г.Н.

УИД 44RS0001-01-2023-003731-87

Дело № 88-27991/2024

№ 2-297/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Москва 10 декабря 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Кисловой Е.А.,

судей Ионовой А.Н., Маковей Н.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию,

по кассационной жалобе представителя ФИО13 по доверенности ФИО10 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Кисловой Е.А.,

установила:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (далее по тексту - ООО «УК «Костромской дом») о возложении обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является председателем совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> мкр. Давыдовский-2, <адрес>. Согласно Положению о Совете многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> утвержденному решением собрания собственников и советом МКД от ДД.ММ.ГГГГ, председатель совета дома выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, св...

...язанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (п.4.5).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Управляющая компания «Новая эра».

ООО «УК «Костромской дом» с июня 2017 года при расчете размера платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, применяло увеличенную площадь общего имущества (июнь и июль ДД.ММ.ГГГГ кв.м, август - октябрь ДД.ММ.ГГГГ,8 кв.м).

ООО «УК «Костромской дом» в ноябре 2017 года получило в БТИ новый технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Давыдовский-2, <адрес>, согласно которому площадь общедомового имущества (1017,2 кв.м) не изменилась, но появилась дополнительная информация о площади технического подполья и технического этажа - итого 3430,6 кв.м.

С августа 2017 года в квитанциях собственникам помещений указанного многоквартирного дома ООО «УК «Костромской дом» применяло указанную площадь общего имущества.

Таким образом, с июня 2017 года расчет размера платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «УК «Костромской дом» должно было применять площадь общего имущества 1017,2 кв.м.

Применение иных размеров площади общего имущества многоквартирного дома является незаконным. Включение ООО «УК «Костромской дом» площадей чердаков и подвалов в расчеты с собственниками помещений привело к завышению платы и неосновательному обогащению управляющей организации.

Истец просил суд обязать ООО «УК «Костромской дом» произвести перерасчет платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Давыдовски-2, <адрес>, за период с июня 2017 года по декабрь 2021 года, исходя из площади общего имущества 1017,2 кв.м, и перечислить разницу на расчетный счет ООО «Управляющая компания Новая эра» для учета на лицевом счете многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Истец исковые требования неоднократно уточняла и окончательно просила суд признать незаконными действия ООО «УК «Костромской дом» по начислению платы за электрическую энергию в целях содержания общего имуществ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> период с июня 2017 г. по декабрь 2021 г. и обязать перечислить разницу в начислениях в сумме 776 023 руб. 01 коп. на расчётный счёт ООО «Управляющая компания «Новая эра» для учёта на лицевом счёте дома.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление Ереминой ФИО1 Фёдоровны к ООО Управляющая компания «Костромской дом» о возложении обязанности произвести перерасчет плат за отопление удовлетворено.

Признаны незаконными действия ООО Управляющая компания «Костромской дом» по начислению платы за электрическую энергию за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> исходя из площади общего имущества многоквартирного <адрес> 430,30 кв. м.

Обязать ООО Управляющая компания «Костромской дом» возвратить на лицевой счёт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> излишне начисленную плату за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. в размере 251 712 руб. 50 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ООО УК «Костромской дом» отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить апелляционное определение, оставить в силе решение суда первой инстанции или направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В письменных пояснениях к кассационной жалобе ФИО8 просила изменить решение областного суда <адрес> и принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции надлежащим образом судебными извещениями и путем размещения соответствующей информации на сайте Второго кассационного суда общей юрисдикции, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

В письменных пояснениях к кассационной жалобе ФИО8 просила рассмотреть кассационную жалобу без ее участия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанции, кассационный суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО8 является собственником <адрес>, расположенном в <адрес>, м<адрес>

Управление указанным многоквартирным домом с 1 апреля 2007 г. до 31 декабря 2021 г. осуществляло ООО «УК «Костромской дом».

По техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилых помещений в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>2, составляет 9571,7 кв.м; площадь нежилых помещений - 16,3 кв.м; площадь технического чердака – 1194,7 кв.м; площадь техподполья - 1218,9 кв.м; площадь мест общего пользования - 1017 кв.м.

После ДД.ММ.ГГГГ в связи с включением в состав общей площади мест общего пользования площадей технического подполья и технического чердака общая площадь была увеличена на 2413, 5 кв.м и стала составлять 3430,60 кв.м.

Разрешая спор и руководствуясь статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Департамента топливно - энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НП, Правилами предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что площади чердаков, подвалов, включённые в технический паспорт позднее даты формирования норматива, не должны были учитываться ответчиком при определении размера расходов на оплату электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем посчитал действия ООО Управляющая компания «Костромской дом» по начислению платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Давыдовский- 2, <адрес> исходя из площади равной 3 430, 60 кв.м, незаконными.

На основании изложенного, суд, применив по заявлению ответчика срок исковой давности, возложил на ответчика обязанность возвратить на лицевой счёт многоквартирного дома излишне начисленную плату за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. в размере 251 712 руб. 50 коп., пересчитав плату исходя из площади 1017,2 кв.м, без учета подвалов и чердаков.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции.

Судом апелляционной инстанции установлено, что решением собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расчет потребления электроэнергии на общедомовые нужды производился исходя из показаний прибора учета.

В дальнейшем, в связи с принятым ДД.ММ.ГГГГ собственниками данного МКД решением, расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды стал производиться по нормативу, но с ДД.ММ.ГГГГ, до этого начисления производились по показаниям прибора учета.

По мнению истца, при расчете платы за электроэнергию на СОИ общая площадь всех жилых помещений в многоквартирном доме должна применяться без учета площади подвалов и чердаков, поскольку при формировании норматива данные помещения не учитывались.

Суд апелляционной инстанции указал, что оснований полагать, что норматив на потребление коммунальной услуги электроснабжение в целях содержания общего имущества в данном случае был установлен без учета площадей подвалов и чердаков, не имеется.

Постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно - коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НП утверждены нормативы расхода электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>.

Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и требования к их формированию определены Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее также - Правила №).

Как следует из Приложения № к данному постановлению нормативы расхода электрической энергии в целях содержания общего имущества определены для многоквартирных домов дифференцировано, в зависимости от имеющегося в них электрооборудования.

Норматив потребления для многоквартирных домов оборудованных лифтами и не оборудованных электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, к которым относится спорный дом, установлен в размере 1,53 кВт. час. на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Как следует из материалов дела для определения нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, Департаментом топливно-энергетического комплекса и жилищно- коммунального хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в управляющих организациях <адрес> запрашивалась информация необходимая для расчета нормативов, в том числе информация о площади помещений относящихся к общему имуществу МКД, определяемую в соответствии с технической документацией на МКД и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов, что соответствовало разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по применению указанных Правил №, изложенных в письме от ДД.ММ.ГГГГ № и разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Таким образом, при формировании норматива площадь помещений относящихся к общему имуществу МКД принималась с учетом площади чердаков и подвалов.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома по адресу; <адрес>, мкр. Давыдовский-2, <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актуальному на момент предоставления в Департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> информации площадь жилых помещений в жилом доме составляла 9571,7 кв.м; площадь нежилых помещений - 16,3 кв.м; площадь технического чердака - 1194,7 кв.м; площадь техподполья - 1218,9 кв.м; площадь мест общего пользования - 1017 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по указанному дому был изготовлен новый техпаспорт в соответствии с которым в состав общей площади мест общего пользования были включены площади технического подполья и технического чердака, в связи с чем общая площадь была увеличена на 2413, 5 кв.м и стала составлять 3430,60 кв.м.

Судом установлено, что информация о площади помещений, относящихся к общему имуществу МКД по конкретному спорному дому, была ошибочно предоставлена управляющей компанией в Департамент без учета чердаков и подвалов.

Вместе с тем, оснований полагать, что указанное обстоятельство повлияло на формирование норматива потребления электрической энергии в целях СОИ для данной категории многоквартирных домов, оборудованных лифтами и не оборудованных электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, не имеется, поскольку данных о том, что все дома указанной категории расположенные на территории <адрес> сдали неверные сведения о площади общего имущества, отсутствуют.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции признал ошибочными выводы суда первой инстанции о том, что уполномоченным органом при расчёте норматива, площадь многоквартирного дома учитывалась без учета площади подвалов и чердаков, в связи с чем при расчете платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме данные помещения подлежат исключению из общей площади дома.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствовался частью 2 статьи 39, частью 2 статьи 154, частями 9.2, 9.3 статьи 156, пунктам 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 40, 44, 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пп. 10, пп. 13 Приложения № к Правилам №, пунктам 3, 13 Правил №, пунктом 37 приложения № к Правилам №, пришел к выводу, что расчет платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества по нормативу в спорный период верно производился ответчиком в соответствии с Правилами №, исходя из общей площади помещений МКД - 3 430,6 кв.м, включая подвалы и чердачные помещения, а соответственно, оснований для возложения на ООО УК «Костромской дом» обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию исходя из площади МКД 1017 кв.м, без учета площади данных помещений, не имеется.

Норматив истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Также судебная коллегия не согласилась и с выводами суда первой инстанции о необходимости возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию за период с августа 2020 г. по февраль 2021 г. включительно.

Удовлетворяя данные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в период с августа по ноябрь 2020 г. включительно начисления платы за электроэнергию на СОИ производились по прибору учета, однако в связи с тем, что начисленная плата по прибору учета превышала сумму платы по нормативу, исходя из общей площади 1017 кв.м, то плата должна браться по нормативу.

Судом апелляционной инстанции указано, что ранее пунктом 44 правил № было установлено, что объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми-жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Вместе с тем, такая редакция пункта 44 Правил №, утратила свою силу ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем размер платы за электроэнергию на СОИ рассчитанный по прибору учета стал учитываться не зависимо от размера платы по нормативу.

Согласно материалам дела в период с августа 2020 г. по февраль 2021 г. управляющая компания производила начисления по электроэнергии на общедомовые нужды по спорному МКД исходя из показаний прибора учета.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ собственниками данного МКД принято решение о том, чтобы расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды производить по нормативу.

Как следует из представленных ответчиком данных, не оспоренных истцом, за период с декабря 2020 г. по февраль 2021 г. включительно плата за электроэнергию на общедомовые нужды по всему дому была начислена управляющей компанией по прибору учета в размере 55 043,56 руб.

При расчете платы за электроэнергию на общедомовые нужды за указанный период исходя из норматива (по решению собственников) размер платы составит 73 378,47 руб.

Таким образом, начисление ответчиком платы за электроэнергию на общедомовые нужды по адресу: <адрес> <адрес> за период с декабря 2020 г. по февраль 2021 г. исходя из показаний прибора учета не нарушает прав собственников данного многоквартирного дома и не является основанием для какого-либо перерасчета, в том числе исходя из общей площади 1017 кв.м.

Отменяя решение в части возложения на ответчика обязанности возвратить на лицевой счёт многоквартирного дома указанную сумму, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия оснований полагать, что ответчиком за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. по многоквартирному дому по адресу: <адрес>

<адрес> суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищный кодекс Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества дома.

Согласно части 1 статьи 156 Кодекса плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 48 Правил №, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 Приложения № к настоящим Правилам.

Из пункта 37 Приложения № к Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление №) следует, что при определении величины норматива потребления электрической энергии потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 289, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункты 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывая приведенный перечень, устанавливают, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии правовых оснований для перерасчета задолженности за коммунальную услугу указанным требованиям закона не противоречит.

Довод кассационной жалобы о том, что площадь чердака, подвала не должна быть включена при расчете нормативного потребления собственниками дома электроэнергии в целях содержания общего имущества дома, противоречит действующему законодательству.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию истца по делу, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и мотивированно отклонены с учетом установленных обстоятельств спора. Таким образом, доводы жалобы подлежат отклонению как не подтверждающие существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход дела, и не являющиеся достаточным основанием для пересмотра судебного акта в кассационном порядке.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами не является правовым основанием к отмене состоявшегося по делу судебного постановления.

При разрешении доводов кассационной жалобы, направленных на оспаривание выводов суда апелляционной инстанции по существу спора, учитывается, что по смыслу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Судом апелляционной инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, оценка всех доказательств, представленных сторонами, судом произведена полно и всесторонне, нормы процессуального права нарушены не были. Исходя из установленных фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции правильно применил нормы материального права, нарушения норм процессуального закона не допущено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 17 июля 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО14 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 11 декабря 2024 г.

Судья Нефедова Л.А. дело № 33-1755/2024

дело № 2-297/2024 44RS0001-01-2023-003731-87

«17» июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Ворониной М.В.,

судей Коровкиной Ю.В., Зиновьевой Г.Н.,

при секретаре Кравченко Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора ООО Управляющая компания «Костромской дом» Святовой Л.А. на решение Свердловского районного суда г.Костромы от 12 февраля 2024 года, по делу по иску Ереминой Людмилы Фёдоровны к ООО УК «Костромской дом» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию.

Заслушав доклад судьи Коровкиной Ю.В., объяснения истца Ереминой Л.Ф., представителей ответчика ООО УК Костромской дом Альхимович Е.О. и Белобородовой В.М., представителя третьего лица ООО УК Новая эра Поляковой И.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Еремина Л.Ф. обратилась в суд с иском к ООО УК «Костромской дом» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию. Требования мотивированы тем, что она является председателем совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2021 управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Управляющая компания «Костромской дом». В соответствии с постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области от 31.05.2017 №7-НП норматив потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1,53 квт/ч на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При расчете норматива уполномоченный орган учел расход электрической энергии по всем группам оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. На момент установления норматива потребления электроэнергии площадь общего имущества дома составляла 1017,2 кв.м. С июня 2017 года при расчете размера платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества собственниками помещений многоквартирного дома ООО «УК «Костромской дом» применяло увеличенную площадь общего имущества (июнь и июль 2017 года 3921 кв.м., август – октябрь 2017 года 3919,8 кв.м). В ноябре 2017 года ответчик получил в БТИ новый технический паспорт на указанный многоквартирный дом, согласно которому площадь общедомового ...

...имущества (1017,2 кв.м.) не изменилась, но появилась дополнительная информация о площади технического подполья и технического этажа - 3430,6 кв.м. С августа 2017 года в квитанциях собственникам помещений указанного многоквартирного дома ООО «Управляющая компания «Костромской дом» применяло указанную площадь общего имущества. Вместе с тем площади чердаков, подвалов и других помещений не должны учитываться при определении размера расходов на оплату электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, поскольку при определении нормативов расходы на освещение чердаков и подвалов уже учтены. На основании изложенного истец просила суд обязать ООО «Управляющая компания «Костромской дом» произвести перерасчет платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с июня 2017 года по декабрь 2021 года, исходя из площади общего имущества 1017,2 кв.м., и перечислить разницу на расчетный счет ООО «Управляющая компания Новая эра» для учета на лицевом счете указанного многоквартирного дома.

Решением суда, с учетом определения суда от 12.04.2024 об исправлении описки, признаны незаконными действия ООО Управляющая компания «Костромской дом» по начислению платы за электрическую энергию за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> исходя из площади общего имущества многоквартирного дома 3 430,30 кв.м. На ООО Управляющая компания «Костромской дом» возложена обязанность возвратить на лицевой счёт многоквартирного дома излишне начисленную плату за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. в размере 251 712 руб. 50 коп.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО Управляющая компания «Костромской дом» Святова Л.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе технические чердаки и подвалы. Общая площадь помещений, входящих в состав многоквартирного дома по адресу <адрес> <адрес> составляет 3430,60 кв.м. Площадь 1017 кв.м. является уборочной площадью. Таким образом, расчет истца является неверным. Вывод суда о неправомерности начисления платы электроэнергии на содержание общего имущества исходя из показаний прибора учета, превышающей суммы, исчисляемой с применением норматива потребления не может быть поддержан, так как полностью не основан на действующем законодательстве РФ. Пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утратил силу 29.06.2020. Расчет, выполненный управляющей компанией составлен с учетом всех норм права, а потому требования истца удовлетворению не подлежат.

В суде апелляционной инстанции представители ответчика ООО УК «Костромской дом» Альхимович Е.О. и Белобородова В.М. просили удовлетворить апелляционную жалобу по основаниям в ней изложенным.

Истец Еремина Л.Ф. в судебном заседании решение суда считала законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ООО УК «Костромской дом» не подлежащей удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО УК «Новая эра» Полякова И.В. в судебном заседании поддержала позицию Ереминой Л.Ф.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Еремина Л.Ф. является собственником <адрес>, расположенном в <адрес>, <адрес>

Управление указанным многоквартирным домом с 01 апреля 2007 г. до 31 декабря 2021 г. осуществляло ООО Управляющая компания « Костромской дом».

Истец считая, что управляющая компания при расчете платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества в данном многоквартирном доме с июня 2017 года применяло неправильную общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества, включая площадь чердаков и подвалов, что привело к завышению размера платы за электрическую энергию, обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая спор и руководствуясь ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, Постановления Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области от 31.05.2017 года №7-НП, Правилами предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что площади чердаков, подвалов, включённые в технический паспорт позднее даты формирования норматива, не должны были учитываться ответчиком при определении размера расходов на оплату электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем посчитал действия ООО Управляющая компания «Костромской дом» по начислению платы за электрическую энергию в целях содержания общего имуществ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> 2, <адрес> исходя из площади равной 3 430, 60 кв.м. незаконными, и применив по заявлению ответчика срок исковой давности, возложил на ответчика обязанность возвратить на лицевой счёт многоквартирного дома излишне начисленную плату за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. в размере 251 712 руб. 50 коп., пересчитав плату исходя из площади 1017,2 кв.м. без учета подвалов и чердаков.

Вместе с тем, с таким выводом о неправильности расчета ответчиком платы за электроэнергию на СОИ в период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силе ч. 9.3 данной статьи, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 40 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно п. 44 Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения № 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.

В силу п. 48 Правил № 354, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Согласно пп. 10 Приложения №2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

,

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 17 Приложения №2 к Правилам № 354, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

,

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 13 Приложения №2 к Правилам № 354, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

,

где:

VД - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Vкр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, решением собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> от 20.09.2018 расчет потребления электроэнергии на общедомовые нужды производился исходя из показаний прибора учета (т. 1 л.д. 5-6).

В дальнейшем, в связи с принятым 27.11.2020 собственниками данного МКД решением (т. 1 л.д. 213-220), расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды с стал производиться по нормативу, но с 01.03.2021, до этого начисления производились по показаниям прибора учета.

По мнению истца при расчете платы за электроэнергию на СОИ общая площадь всех жилых помещений в многоквартирном доме должна применяться без учета площади подвалов и чердаков, поскольку при формировании норматива данные помещения не учитывались.

Вместе с тем, оснований полагать, что норматив на потребление коммунальной услуги электроснабжение в целях содержания общего имущества в данном случае был установлен без учета площадей подвалов и чердаков, не имеется.

Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и требования к их формированию определены Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее - Правила № 306).

Согласно пункту 3 Правил № 306 нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяются с применением расчетного метода с использованием формул согласно приложению № 1 (пункт 13 Правил № 306).

Согласно пункту 37 приложения № 1 к Правилам № 306 величина норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (кВт-ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по формуле 34, Величина норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (кВт·ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле:

где Wобщ.i - суммарное годовое потребление электрической энергии (кВт-ч) i-й группой оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах; Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м); 12 - количество месяцев в году.

Согласно пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области от 31.05.2017 года №7-НП утверждены нормативы расхода электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области.

Как следует, из Приложения № 2 к данному постановлению нормативы расхода электрической энергии в целях содержания общего имущества определены для многоквартирных домов дифференцировано, в зависимости от имеющегося в них электрооборудования.

Норматив потребления для многоквартирных домов оборудованных лифтами и не оборудованных электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, к которым относится спорный дом, установлен в размере 1,53 кВт. час. на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Как следует из материалов дела (т. 1 л.д. 108-117) для определения нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, Департаментом топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области 31.01.2017 в управляющих организациях Костромской области запрашивалась информация необходимая для расчета нормативов, в том числе информация о площади помещений относящихся к общему имуществу МКД, определяемую в соответствии с технической документацией на МКД и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов, что соответствовало разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по применению указанных Правил № 306, изложенных в письме от 29.12.2015 № 42868-ОД/04, и разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Таким образом, при формировании норматива площадь помещений относящихся к общему имуществу МКД принималась с учетом площади чердаков и подвалов.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленному по состоянию на 05.01.1988, актуальному на момент предоставления в Департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области информации площадь жилых помещений в жилом доме составляла 9571,7 кв.м.; площадь нежилых помещений - 16,3 кв.м.; площадь технического чердака – 1194,7 кв.м.; площадь техподполья – 1218,9 кв.м.; площадь мест общего пользования – 1017 кв.м.

24 октября 2017 г. по указанному дому был изготовлен новый техпаспорт в соответствии с которым в состав общей площади мест общего пользования были включены площади технического подполья и технического чердака, в связи с чем общая площадь была увеличена на 2413, 5 кв. м. и стала составлять 3430,60 кв. м.

Из пояснений опрошенного судом первой инстанции специалиста Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области Бубнова М.В. (т. 1 л.д. 182, 182 оборот) следует, что по данному дому в ответе на запрос была предоставлена площадь 1017 кв.м. При расчете норматива бралась вся информация по многоквартирным домам, поэтому если бы площадь была указана по конкретному дому верная, то норматив, возможно бы, не изменился.

Из вышеизложенного следует, что информация о площади помещений относящихся к общему имуществу МКД по конкретному спорному дому была ошибочно предоставлена управляющей компанией в Департамент без учета чердаков и подвалов.

Вместе с тем, оснований полагать, что указанное обстоятельство повлияло на формирование норматива потребления электрической энергии в целях СОИ для данной категории многоквартирных домов, оборудованных лифтами и не оборудованных электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, не имеется, поскольку данных о том, что все дома указанной категории расположенные на территории Костромской области сдали неверные сведения о площади общего имущества, отсутствуют.

Поэтому доводы истца и выводы суда первой инстанции о том, что уполномоченным органом при расчёте норматива, площадь многоквартирного дома учитывалась без учета площади подвалов и чердаков, в связи с чем, при расчете платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме данные помещения подлежат исключению из общей площади дома, являются ошибочными.

Указанный вывод подтверждается правовой позицией изложенной Верховным судом РФ в определениях № 304-ЭС119-16030 от 05.09.2019 и № 301-ЭС20-6497 от 27.05.2020.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что расчет платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества по нормативу в спорный период верно производился ответчиком в соответствии с Правилами № 354, исходя из общей площади помещений МКД - 3430,6 кв.м., включая подвалы и чердачные помещения, а соответственно, оснований для возложения на ООО УК «Костромской дом» обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию исходя из площади МКД 1017 кв.м. без учета площади данных помещений, не имеется.

Норматив истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Приведенный Ереминой Л.Ф. в возражениях на апелляционную жалобу расчет норматива исходя из площади МКД 1017 кв.м., судебная коллегия считает ошибочным, как не соответствующий формуле, приведенной в пункте 37 приложения № 1 к Правилам № 306.

Также судебная коллегия не может согласиться и с выводами суда первой инстанции о необходимости возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию за период с августа 2020 по февраль 2021 года включительно.

Удовлетворяя данные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в период с августа по ноябрь 2020 года включительно начисления платы за электроэнергию на СОИ производились по прибору учета, однако в связи с тем, что начисленная плата по прибору учета превышала сумму платы по нормативу, исходя из общей площади 1017 кв.м., то плата должна браться по нормативу.

Действительно, ранее в пункте 44 правил № 354 было указано, что объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Вместе с тем, такая редакция пункта 44 Правил № 354, утратила свою силу 30.06.2020, в связи с чем размер платы за электроэнергию на СОИ рассчитанный по прибору учета стал учитываться не зависимо от размера платы по нормативу.

Согласно материалам дела в период с августа 2020 по февраль 2021 управляющая компания производила начисления по электроэнергии на общедомовые нужды по спорному МКД исходя из показаний прибора учета.

Однако, как уже указано выше 27.11.2020 собственниками данного МКД принято решение о том, чтобы расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды производить по нормативу.

Как следует из представленных ответчиком данных, не оспоренных истцом, за период с декабря 2020 г. по февраль 2021 включительно плата за электроэнергию на общедомовые нужды по всему дому была начислена управляющей компанией по прибору учета в размере 55 043,56 руб.

При расчете платы за электроэнергию на общедомовые нужды за указанный период исходя из норматива (по решению собственников) размер платы составит 73378,47 руб.

Таким образом, начисление Ответчиком платы за электроэнергию на общедомовые нужды по адресу: <адрес> <адрес> за период с декабря 2020 по февраль 2021 исходя из показаний прибора учета не нарушает прав собственников данного многоквартирного дома и не является основанием для какого-либо перерасчета, в том числе исходя из общей площади 1017 кв.м.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что Ответчиком за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. по многоквартирному дому по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> была излишне начислена плата за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 251 712 руб. 50 коп., не имеется, а потому решение Свердловского районного суда г.Костромы от 12 февраля 2024 года возлагающее на ответчика обязанность возвратить на лицевой счёт многоквартирного дома указанную сумму, нельзя признать законным, в связи с чем оно подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Свердловского районного суда г.Костромы от 12 февраля 2024 года отменить, приняв новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ереминой Людмилы Фёдоровны к ООО УК «Костромской дом» отказать.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.07.2024

Дело № 2- 297/2024 (УИД 44RS0001-01-2023-003731-87)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года г.Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.

при секретаре Макарычеве Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Людмилы Фёдоровны к ООО УК «Костромской дом» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию,

У С Т А Н О В И Л:

Еремина Л.Ф. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к ООО УК «Костромской дом» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является председателем совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно Положению о Совете многоквартирного <адрес>, утвержденному решением собрания собственников и советом МКД от <дата>, председатель совета дома выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (п.4.5). В период с <дата> по <дата> управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Управляющая компания Новая эра». <дата> Департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области принял постановление № «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области». Согласно данному постановлению норматив потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1,53 квт/ч на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения). При расчете норматива уполномоченный орган учел расход электрической энергии по всем группам оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома: осветительные установки; силовое оборудование лифтов, включая схемы управления и сигнализации, освещение кабин лифтов и лифтовых шахт; системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверные запирающие устройства, усилители телеантенн коллективного пользования, насосное оборудование холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления и другое оборудование (п.71 Приложения №1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306). При установлении норматива его размер был определен как отношение суммарного годового потребления электрической энергии группой оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах, к общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (формула 34 Приложения №1 к Правилам). На момент установления норматива потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 1017,2 кв.м., то есть потребленная электроэнергия в целях содержания общего имущества составляет: 1,53 квт/ч/кв.м*1017,2 кв.м = 1556,3 квт/ч (в месяц). С июня 2017 года при расчете размера платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО ...

...«УК «Костромской дом» применяло увеличенную площадь общего имущества (июнь и июль 2017 года 3921 кв.м, август – октябрь 2017 года 3919,8 кв.м). ООО «Управляющая компания «Костромской дом» в ноябре 2017 года получило в БТИ новый технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому площадь общедомового имущества (1017,2 кв.м) не изменилась, но появилась дополнительная информация о площади технического подполья и технического этажа – итого 3430,6 кв.м. С августа 2017 года в квитанциях собственникам помещений указанного многоквартирного дома ООО «Управляющая компания «Костромской дом» применяло указанную площадь общего имущества. В определении № 305-ЭС22-28461 от 01.06.2023 по делу № А40-156215/2020 Верховный Суд РФ поясняет, что площади чердаков, подвалов и других помещений не должны учитываться при определении размера расходов на оплату электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома МКД), поскольку при определении нормативов расходы на освещение чердаков и подвалов уже учтены. Верховный Суд РФ при рассмотрении дела анализирован распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от <дата> № которым утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества МКД на территории Московской области. Данное распоряжение было принято в тот же период, что и Постановление №, на основании вышеприведенных норм Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306. Таким образом, с июня 2017 года расчет размера платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Управляющая компания «Костромской дом» должно было применять площадь общего имущества 1017,2 кв.м. Применение иных размеров площади общего имущества многоквартирного дома является незаконным. Включение ООО «Управляющая компания «Костромской дом» площадей чердаков и подвалов в расчеты с собственниками помещений привело к завышению платы и неосновательному обогащению управляющей организации. На основании изложенного просит суд обязать ООО «Управляющая компания «Костромской дом» произвести перерасчет платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с июня 2017 года по декабрь 2021 года, исходя из площади общего имущества 1017,2 кв.м., и перечислить разницу на расчетный счет ООО «Управляющая компания Новая эра» для учета на лицевом счете многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец исковые требования неоднократно уточняла и окончательно просила суд, признать незаконными действия ООО Управляющая компания «Костромской дом» по начислению платы за электрическую энергию в целях содержания общего имуществ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с июня 2017 г. по декабрь 2021 г. и обязать перечислить разницу в начислениях в сумме 776 023 руб. 01 коп. на расчётный счёт ООО Управляющая компания «Новая эра» для учёта на лицевом счёте дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Департамент строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «УК Новая эра», Государственная жилищная инспекция Костромской области.

В судебном заседании истец Еремина Л.Ф. и её представитель Смирнова А.А. исковые требования поддержали. В судебном заседании и в дополнительных пояснениях указали, что ответчик раскрыл начисления платы за электроэнергию на содержание общего имущества. Из представленных пояснений видно, что при исчислении платы с марта 2021 г. ответчик использовал размер общей площади равный 3 430, 6 кв. м. В период с августа 2020 г. по февраль 2021 г. ответчик производил начисления платы за электроэнергию на содержание общего имущества по показаниям прибора учёта. Однако, в период с декабря 2020 г. такое начисление противоречит решению общего собрания собственников, согласно которому с 01 декабря 2020 г. начисления по данной услуге должны производится по нормативу. Начисления платы за электроэнергию на содержание общего имущества за август 2020 г., октябрь 2020 г., ноябрь 2020 г. произведены с нарушением ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ о начислении такой платы только в пределах норматива ввиду отсутствия протокола общего собрания собственников о распределении «сверхнормативного» потребления коммунальных ресурсов. Начисления по ОДПУ являются законными только в период с октября 2018 по ноябрь 2020 в связи с принятием решения собственниками о начислении платы таких способом, в иных случаях начисление должно производится по нормативу. При расчёте за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. общая сумма переплаты составляет 251 712 руб. 50 коп. Истец просит суд восстановить пропущенный срок исковой давности в связи с тем, что истец является пенсионером, с учётом сложности вопроса истец длительное время не могла получить квалифицированную юридическую помощь для обращения в суд, ранее не знала, что начисление платы за электроэнергию производится ответчиком с нарушением.

Представители ответчика по доверенности Белобородова В.М. и Альхимович Е.О. иск не признали. В судебном заседании и в письменном отзыве указали, что председатель совета дома Ерёмина Л.Ф. не вправе выступать от имени всех собственников данного многоквартирного дома не имея на это соответствующей доверенности. Полагают, что требования подлежат рассмотрению в рамках срока исковой давности в период с 21 августа 2020 года. Ссылка на указанное в исковом заявлении судебное решение является несостоятельной, т.к. д судебное решение относится к иному региону. Норматив расхода электрической энергии, потребляемой при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области, утверждён постановлением Департамента топливно- энергетического комплекса и жилищно- коммунального хозяйства Костромской области от <дата> № составляет 1,53 квт.ч. на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Расчет ООО «Управляющая компания «Костромской дом» производился исходя из площади 3430,6 кв.м. указанном в техническом паспорте.

Представитель Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области Чижов О.Н. в судебном заседании и в письменной информации указал, что в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ РФ от 23.11. 2009 № 261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» все энергетические ресурсы подлежат обязательному учёту и применением приборов учёта. Нормативы же применяются при кратковременном отсутствии приборов учёта и должны стимулировать потребителей у установке приборов учёта. Постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области от <дата> № утверждены нормативы расхода электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области. Расчёт норматив на содержание общего имущества сделан с учётом требований постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 с применением расчётного метода При определении объёма электрической энергии на содержание общего имущества учитывалась зарегистрированная в установленном порядке общая суммарная площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, указанная в техническом паспорте МКД. На момент разработки и принятия нормативов на содержание общего имущества для МКД, расположенного по адресу <адрес> 2017 г. учитывалась суммарная площадь помещений входящих в состав МКД в актуальной на момент принятия правового акта версии технического паспорта МКД, предоставленному уполномоченному органу управляющей организацией В соответствии с материалами дела после принятия нормативов в ноябре 2017 г. бфли внесены изменения в технический паспорт МКД. В тоде время сведения от ответчика о необходимости корректировки действующих нормативов на содержание общего имущества для МКД в связи с изменением показаний технического паспорта в Департамент не поступали.

Представители иных участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что Еремина Л.Ф. является собственником <адрес>, расположенном в <адрес>

Управление указанным многоквартирным домом до <дата> осуществлялось ООО Управляющая компания « Костромской дом».

По техническому паспорту по состоянию на <дата>, площадь жилых помещений в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 9571,7 кв.м.; площадь нежилых помещений - 16,3 кв.м.; площадь технического чердака – 1194,7 кв.м.; площадь техподполья – 1218,9 кв.м.; площадь мест общего пользования – 1017 кв.м.

После <дата> в связи со включением в состав общей площади мет общего пользования площадей технического подполья и технического чердака общая площадь была увеличена на 2413, 5 кв. м. и стала составлять 3430,60 кв. м.

Оценивая доводы сторон о необоснованном применении норматива для площади, включённой в технический паспорт после октября 2017 г., т.е. после принятия норматива, суд приходит к следующему:

В соответствии с абзацем четвертым пункта 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, норматив потребления коммунальной услуги - это определяемый в соответствии с Правилами №306 количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении в случаях, предусмотренных Правилами № 306 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с абзацем 13 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, норматив потребления коммунальной услуги - это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области от <дата> № утверждены нормативы расхода электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области.

Как следует, из Приложения № 2 к постановлению норматив потребления кВт.ч на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в указанном многоквартирном доме, составляет 1.53 кВт. час. на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Согласно пунктам 13,19 Правил № 306 нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются с применением расчетного метода с использованием формул согласно приложению № 1 к Правилам N 306.

В соответствии с пунктом 5 Правил № 306 нормативы потребления коммунальных услуг определяются в расчете на месяц потребления соответствующего коммунального ресурса. При выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в отношении электрической энергии используются следующие показатели: кВт/час на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (подпункт «в» пункта 7.1 Правил № 306).

В судебном заседании нашло своё подтверждение то обстоятельство, что уполномоченным органом при расчёте норматива, площадь многоквартирного дома, где проживает истец, учитывалась из расчёта 1017 кв.м. Об этом свидетельствуют пояснения представителя третьего лица и данные о том, что изменения в технический паспорт дома были внесены после принятия постановления Департаментом топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области от <дата> №.

Пунктом 37 приложения № 1 к Правилам № 306 утверждена формула расчета норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - формула 34 (в которой суммарное годовое потребление электрической энергии (кВт/ч) соответствующей группой оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах, является делимым, а общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, - делителем), а также перечень групп оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, по которым рассчитывается расход электрической энергии, к которым относятся: осветительные установки; силовое оборудование лифтов, включая схемы управления и сигнализации, освещение кабин лифтов и лифтовых шахт; системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверные запирающие устройства, усилители телеантенн коллективного пользования, насосное оборудование холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления и другое оборудование.

Анализ указанной формулы расчета норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме(№) свидетельствует о том, что при расчёте норматива учитывался суммарный объём годового потребления электрической энергии (кВт·ч) всех групп оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах.

Данное обстоятельство фактически подтверждается содержанием письма Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области от <дата>, направленного в управляющие компании при осуществлении работы по подготовке постановления, из содержания которого следует, что при направлении сведений необходимо указать не только общую площадь помещений, относящуюся к общему имуществу МКД, но и данные о всех осветительных установках, силовом оборудовании и др. оборудовании.

О данном обстоятельстве суду сообщил специалист Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области ФИО9, который пояснил, что при подготовке проекта постановления, Департаментом делались запросы во все Управляющие компании, которые предоставили информацию о площади домов, элементах благоустройства, все дополнительные критерии( количество ламп и других приборов). По указанному дому может пояснить, что учитывалась площадь дома- 1017 кв. метров. Эта информация сохранилась в расчётном файле базы данных Департамента. Если бы Управляющей компанией был предоставлен иной размер площади, то это бы могло сказаться на расчётах, т.к. норматив определялся расчётным способом.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод, об обоснованности доводов истца и её представителя, что при расчёте норматива учитывались все группы оборудования, входящего в состав общего имущества.

При этом доказательств того, что оборудование, располагающееся в техническом подполье и техническом чердаке, при расчёте норматива не учитывалось, суду стороной ответчика не представлено. Фактическая площадь дома в указанный период не увеличилась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что площади чердаков, подвалов, включённые в технический паспорт позднее, не должны были учитываться ответчиком при определении размера расходов на оплату электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома МКД, поскольку при определении нормативов эти расходы на освещение чердаков и подвалов уже были учтены.

Действия ответчика ООО Управляющая компания «Костромской дом» по начислению платы за электрическую энергию в целях содержания общего имуществ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> исходя из площади равной 3 430, 60 кв.м. законными признаны быть не могут.

Разрешая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и ходатайство истца о его восстановлении, судом учитывается:

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Суд считает, что в данном случае подлежит применению срок исковой давности, т.к. из материалов гражданского дела усматривается, что о нарушении своих прав истцу было известно задолго до обращения в суд. Об этом свидетельствуют её обращения в Управляющую компанию с заявлениями в 2021 г., 2023 г.г., общения в Государственную жилищную инспекцию в 2023 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об исчислении с срока исковой давности с августа 2020 г.(срок уплаты платежей за август наступает в сентябре).

Из письменных пояснений представителя ответчика следует, что за период с августа 2020 г. по февраль 2021 г. начисления размера платы на содержание общедомового имущества производилось в соответствии с принятым решением общего собрания собственников от <дата> исходя из показаний общедомового прибора учёта.

Из Протокола Б\н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> усматривается, что общим собранием собственников указанного многоквартирного дома было принято решение о расчёте потребления электрической энергии на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учёта( п. 6).

Но <дата> собственниками помещений в данном многоквартирном доме было принято решение о расчёте за потребление электроэнергии на общедомовые нужды по нормативу( п. 6).

Следовательно, за период с августа по декабрь 2020 г.(расчёты за ноябрь) расчёт должен был производиться исходя из показаний прибора учёта. Размер платы по данным ответчика за указанные периоды составил: августа 2020 г.- 28 438, 76 руб., сентябрь 2020 г.- 5402,70 руб., октябрь 2020 г.- 14 261,84 руб., ноябрь 2020 г.- 21 625 руб.

Анализируя доводы сторон в части законности и обоснованности начисленных сумм, суд приходит к следующему:

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В силу положений п. 2 ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно позиции отраженной в определении Конституционного Суда РФ от 26.10.2021 № 2301-О в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме расходы граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исчисляются исходя из определяемого по показаниям общедомового прибора учета коммунального ресурса фактического потребления, если последнее не превосходит указанный норматив потребления.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 40 Правил предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно п. 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения № 2 к настоящим Правилам. В случае, если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.

Анализ вышеназванных норм права в своей совокупности позволяет суду сделать вывод, что при наличии в доме общедомового прибора учёта, расчёт стоимости на потреблённый на общедомовые нужды коммунальный ресурс рассчитывается исходя из его показаний. В случае если сумма, исчисленная по показаниям прибора учёта, превышает сумму, исчисленную исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, плата должна исчислять исходя из норматива потребления. Если же данная сумма менее, то производится исчисление исходя из фактического потребления. Норматив потребления коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общедомового имущества, является величиной, определяющей максимальный расход ресурсов, возможность превышать который, по мнению суда, действующее законодательство не предусматривает.

Как следует из представленных ответчиком расчётов за период с августа 2020 г. ноябрь 2020 г. суммы, исчисленные Управляющей компанией исходя из показаний прибора учёта, ежемесячно превышали суммы, исчисленные с применением норматива потребления, подлежащего применению. Следовательно, в данном случае собственники должны были оплачивать суммы расходов, исчисленные исходя из норматива потребления. С декабря 2020 г. по декабрь 2021 г.(исходя из решения общего собрания) ответчиком расчёт производился исходя из норматива потребления, но с учётом общей площади 3 430, 60 кв.м, что также является неверным.

Доводы представителя ответчика о том, что при расчёте за декабрь 2020 г. январь 2021г., февраль 2021 г. суммы, исчисленные по показаниям прибора учёта меньше сумм, исчисленных по нормативу, что отвечает интересам собственников, судом во внимание приняты не могут, в связи с неправильным расчётом общей площади мест общего пользования, что существенно отразилось на общей сумме в сторону её увеличения. За указный период в соответствии с решением общего собрания собственников, Управляющая компания, должна была применять при исчислении норматив.

С учётом установленных обстоятельств, представленный истцом расчёт излишне начисленных сумм(изложен в заявлении от <дата>) является правильным, арифметическим верным и принимается судом.

На ответчика должна быть возложена обязанность возвратить на лицевой счёт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> излишне начисленную плату за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. в размере 251 712 руб. 50 коп.

Оценивая доводы представителей ответчика о том, что Еремина Л.Ф. не вправе выступать в суде от имени всех собственников, суд принимает во внимание, что в данном процессе Еремина Л.Ф. действует не только как старшая по дому, но и как собственник жилого помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме, т.е. она вправе, как собственник, самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав.

Кроме того, из материалов дела следует, что Еремина Л.Ф. является председателем совета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом №б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> п. 4 Протокола).

Согласно Положению о Совете многоквартирного <адрес>, утвержденному решением собрания собственников и советом МКД от <дата>, председатель совета дома выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (п.4.5).

<дата> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, где проживает истец. По итогам проведения общего собрания, собственники подтвердили полномочия Ереминой Л.Ф. на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Свердловском районном суде г. Костромы при рассмотрении гражданского дела № и дали согласие на перечисление денежных средств, представляющих собой переплату(в случае их взыскания судом) на расчётный счёт ООО Управляющая компания «Новая Эра» для учёта на лицевом счёте многоквартирного дома.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования Ереминой Л.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ереминой Людмилы Фёдоровны к ООО Управляющая компания «Костромской дом» о возложении обязанности произвести перерасчет плат за отопление – удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО Управляющая компания «Костромской дом» по начислению платы за электрическую энергию за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> исходя из площади общего имущества многоквартирного дома 3 430,30 кв. м.

Обязать ООО Управляющая компания «Костромской дом» возвратить на лицевой счёт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> излишне начисленную плату за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. в размере 251 712 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме: 19 февраля 2024 г.

Судья: Л.А. Нефёдова