Ержова Анна Николаевна

Дело №2-84/20

УИД 23RS0021-01-2019-003352-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 25 июня 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ревина А.В., Ревиной А.К. к администрации Марьянского сельского поселения об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Ревин А.В., Ревина А.К., в лице представителя Горковец А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре:№, обратились в суд с исковым заявлением к администрации Марьянского сельского поселения об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании уточненных исковых требований представитель истцов Горковец А.А. указал, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) истцам Ревину А.В. и Ревиной А.К. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежат земельные участки с кадастровым номером №, площадью 872 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м, с разрешенным использованием для строительства торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года Ревин А.В. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, с заявлением об исправлении технической оши...

...бки в записях ЕГРН, однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление было отклонено.

ДД.ММ.ГГГГ Ревину А.В. направлено извещение из Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, о проведении внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства и о возможном составлении протокола об административном правонарушении. В ходе выезда было выявлено нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что участок, на котором находится торговый павильон, предназначен для индивидуального жилищного строительства. Однако согласно выписке из ЕГРН торговый павильон находится на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59 кв.м.

В связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру Юрчевскому И.В. для изготовления межевого плана.

В заключении кадастрового инженера Юрчевского ИО., указано, что при постановке на государственный кадастровый учет (далее ГКУ) земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Земельный участок пересекает собственные границы, а так же границу фактически смежного земельного участка с кадастровым номером №, который собственники не могут поставить на ГКУ. При выполнении работ, были заново определены координаты поворотных точек, которые теперь соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН и правоустанавливающих документов составляет 872 кв.м, по результатам проведенных работ, уточнению местоположения границ и площади земельного участка, новое фактическое значение площади составляет 813 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН и правоустанавливающих документов составляет 59 кв.м, по результатам проведенных работ, уточнению местоположения границ и площади земельного участка, новое фактическое значение площади составляет 59 кв.м.

В соответствии с решением Совета муниципального образования Красноармейского района №43/8 от 25.04.2018 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Марьянского сельского поселения Красноармейского района» принимаемые размеры: - для земельных участков, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б): минимальный размер 300 кв.м, максимальный размер 2500 кв.м для вида разрешенного использования -магазины: минимальный размер 100 кв.м, максимальный размер 5000 кв.м.

Так как не представляется возможным использовать земельный участок с кадастровым номером № по целевому назначению, вследствие выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, существенно нарушаются права собственников, вышеуказанных земельных участков, в связи с этим подготовлены межевые планы для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

На основании изложенных обстоятельств истцы просят суд:

установить факт реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении местоположения границы (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 813 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ревину А.В. и Ревиной А.К. по 1/2 доле каждому в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Юрчевским И.В. от ДД.ММ.ГГГГ;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 59 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ревину А.В. и Ревиной А.К. по 1/2 доле каждому в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Юрчевским И.В.;

указать, что принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 813 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ревину А.В. и Ревиной А.К. по 1/2 доле каждому в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Юрчевским И.В. от ДД.ММ.ГГГГ;

указать, что принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 59 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ревину А.В. и Ревиной А.К. по 1/2 доле каждому в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Юрчевским И.В..

Представитель истцов Горковец А.А. в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истцов и удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, глава сельского поселения Макарец А.П. предоставил в суд заявление и отзыв, согласно которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельского поселения, уточненные исковые требования истцов удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Святой А.Е., Ержов А.П., Ержова А.Н. в судебное заседание не явились, предоставили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третьи лица, не заявляющие требования относительно предмета спора на стороне ответчика: управление Росреестра по Краснодарскому краю, в лице заместителя начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Штирбу С.Н.; ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в лице представителя Колот С.Ю.; администрация МО Красноармейский район, в лице представителя Ткаченко М.С., в суд предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя и просили принять решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне истца: кадастровый инженер, Юрчевский И.В., в судебное заседание не явился, но в ходе подготовки дела к судебному разбирательству против удовлетворения заявленных требований не возражал.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте рассмотрения дела, а так же учитывая, что участие в судебном заседании является процессуальным правом лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцам Ревину А.В. и Ревиной А.К. принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельные участки с кадастровым номером №, площадью 872 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м, с разрешенным использованием для строительства торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ Ревин А.В. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление было отклонено.

ДД.ММ.ГГГГ Ревину А.В. направлено извещение из Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, о проведении внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства и о возможном составлении протокола об административном правонарушении. В ходе выезда было выявлено нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что земельный участок, на котором находится торговый павильон, предназначен для индивидуального жилищного строительства. Однако согласно выписке из ЕГРН торговый павильон находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59 кв.м, с разрешенным использованием для строительства торгового павильона.

В связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру Юрчевскому И.В. для изготовления межевого плана.

В заключении кадастрового инженера Юрчевского И.Ю. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, указано описание смежеств, границ и межевых знаков: <адрес> (деревянные столбы, по металлическому забору) – участок граничит с землями общего пользования Марьянского сельского поселения и не подлежат согласованию следовательно и не указываются в акте согласования границ; <адрес> (деревянные столбы, по металлическому забору) – земельный участок с кадастровым номером №, произведено согласование границ, так как рассматриваемый земельный участок поставлен на ГКУ с грубыми реестровыми ошибками, было принято решение согласовать новую границу; <адрес> (деревянные столбы, по металлическому забору) - земельный участок с кадастровым номером №, произведено согласование границ, так как рассматриваемый земельный участок поставлен на ГКУ с грубыми реестровыми ошибками, было принято решение согласовать новую границу; <адрес> (деревянные столбы, по металлическому забору) - земельный участок с кадастровым номером №, произведено согласование границ, так как рассматриваемый земельный участок поставлен на ГКУ с грубыми реестровыми ошибками, было принято решение согласовать новую границу.

Также указано, что при постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка. Земельный участок пересекает собственные границы, а так же границу фактически смежного земельного участка с кадастровым номером №, который собственники не могут поставить на ГКУ. При выполнении работ, были заново определены координаты поворотных точек, которые теперь соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН и правоустанавливающих документов составляет 872 кв.м, по результатам проведенных работ, уточнению местоположения границ и площади земельного участка, новое фактическое значение площади составляет 813 кв.м.

В соответствии с решением Совета муниципального образования Красноармейского района №43/8 от 25.04.2018 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Марьянского сельского поселения Красноармейского района» принимаемые размеры: - для земельных участков, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б): минимальный размер 300 кв.м, максимальный размер 2500 кв.м.

В заключении кадастрового инженера Юрчевского И.Ю. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ с кадастровым номером №, указано описание смежеств, границ и межевых знаков: <адрес> (деревянные столбы, по металлическому забору) – участок граничит с землями общего пользования Марьянского сельского поселения и не подлежат согласованию, следовательно и не указываются в акте согласования границ; <адрес> (деревянные столбы, по металлическому забору) – земельный участок с кадастровым номером №, произведено согласование границ, так как земельный участок поставлен на ГКУ с грубыми реестровыми ошибками.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН и правоустанавливающих документов составляет 59 кв.м, по результатам проведенных работ, уточнению местоположения границ и площади земельного участка, новое фактическое значение площади составляет 59 кв.м.

В соответствии с решением Совета муниципального образования Красноармейского района №43/8 от 25.04.2018 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Марьянского сельского поселения Красноармейского района» принимаемые размеры: - для земельных участков, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б): минимальный размер 300 кв.м, максимальный размер 2500 кв.м, для вида разрешенного использования -магазины: минимальный размер 100 кв.м, максимальный размер 5000 кв.м.

Так как не представляется возможным использовать земельный участок с кадастровым номером № по целевому назначению, вследствие выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно исправить по заявлению об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (решение об отклонении № от ДД.ММ.ГГГГ) существенно нарушаются права собственников вышеуказанных земельных участков, в связи с этим подготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № судом установлено и сторонами не оспаривалось, что спора о границах земельных участков нет.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств обоснованности уточненных исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

Доказательств обратного в судебное заседание, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Ревина А.В., Ревиной А.К. к администрации Марьянского сельского поселения об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении местоположения границы (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 813 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ревину А.В. и Ревиной А.К. по 1/2 доле каждому в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Юрчевским И.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 59 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ревину А.В. и Ревиной А.К. по 1/2 доле каждому в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Юрчевским И.В..

Судебное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 813 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ревину А.В. и Ревиной А.К. по 1/2 доле каждому в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Юрчевским И.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 59 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ревину А.В. и Ревиной А.К. по 1/2 доле каждому в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Юрчевским И.В..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Красноармейский районный суд.

Судья

Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Мотивированное решение

суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года