Ешкин Евгений Федорович

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 декабря 2021 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Рагулиной О.Б.

при секретаре Вилковой Е.А.

с участием помощника прокурора Степиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аютовой Анастасии Николаевны к Ешкину Евгению Федоровичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении; государственные органы, дающие заключение по делу: прокурор

УСТАНОВИЛ:

Аютова А.Н. обратилась с иском (с учетом уточнения) к Ешкину Е.Ф. о прекращении права пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее - спорная квартира), снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи, по итогам торгов, приобрела спорную квартиру, в которой зарегистрирован бывший собственник - ФИО3 Отказ ответчика освободить квартиру послужил основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель неявившейся истицы ФИО5 (доверенность л.д.26-27) уточненные требования поддержала, пояснив что вела переговоры ответчиком о выселении, ответчик обещал освободить квартиру, однако обещание не выполнил.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, возражений не направили.

Помощник Домодедовского городского прокурора ФИО6 в заключении по делу, указала на наличие законных оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (...

...далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав представителя истицы, заключение помощника прокурора, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Часть ч. 1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что ответчик являлся должником (залогодатель) по исполнительному производству об обращении взыскания на спорную квартиру, взыскатель (залогодержатель) ПАО «Совкомбанк». По результатам повторных торгов по продаже имущества на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира перешла в собственность истицы (договор купли-продажи л.д.9-12, протокол – л.д. 13-16).

Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован надлежащим образом (выписка из ЕГРН – л.д. 17-19).

С переходом права собственности прекращаются права бывшего собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

До настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован бывший собственник - Ешкин Е.Ф. (выписка из домовой книги – л.д. 20), на досудебные требования о выселении ответчик не отреагировал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств позволяющих сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация по месту жительства производна от прав пользования жилым помещением, с прекращением права, прекращается регистрация по месту жительства.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 квартирой по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий О.Б. Рагулина