Естифеев Павел Николаевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2013 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи ФЕФЕЛОВОЙ З.С.,

при секретаре ГАРМАШ М.С.,

с участием представителя истца закрытого акционерного общества <...> - К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2077/2012 по иску закрытого акционерного общества <...> к Е. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество <...> через своего представителя Т., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с иском к Е. о взыскании задолженности по арендной плате по договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. <...> коп.; взыскании денежной суммы в размере <...> руб. <...> коп. в качестве неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании денежной суммы в размере <...> руб. <...> коп. в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Е. заключен договор аренды недвижимого имущества №. Имущество по договору передано арендатору в момент заключения договора. Согласно договора истец предоставил ответчику во временное владение и пользование недвижимого имущество площадью <...> кв.м. Стороны согласовали условие договора, согласно которому арендная плата по договору состоит из фиксированной и переменной части. Размер фиксированной части определяется путем согласования сторонами цены за 1 кв.м. арендуемой площади. На момент заключения договора ставка цена за 1 кв.м. составляла <...> руб., то есть <...> руб. в месяц (<...> кв.м. * <...> руб.). Размер переменной части определяется как сумма равная затратам арендодателя, понесенным в соответствующем отчетном периоде, на обеспечение арендуемых помещений электроэнергией. Ср...

...ок выплаты арендной платы согласован сторонами в пункте 2.6 договора следующим образом: фиксированная часть арендной платы подлежит выплате не позднее 10 числа текущего месяца. Обязанность по уплате арендных платежей арендатором систематически нарушалась. Обязанность по оплате арендатором была исполнена лишь за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. За оставшиеся месяцы до настоящего времени оплаты не поступило. Согласно пункту 6.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора.

Представитель истца закрытого акционерного общества <...> - К. исковые требования, предмет и основания иска поддержала в полном объеме, указав, что между ЗАО <...> и Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок, по адресу: <адрес>. Стороны согласовали условие договора, согласно которому арендная плата состояла из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть оплаты составила <...> рублей в месяц. Переменная часть платы была определена как сумма затрат арендодателя на обеспечение арендуемых помещений электроэнергией. Обязательства по оплате арендных платежей Е. исполнил всего один раз - ДД.ММ.ГГГГ он заплатил за ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ. Собственником недвижимого имущества является ЗАО <...>. В договоре аренды указано, что арендатору в срочное возмездное пользовании и владение предоставляется часть земельного участка по адресу: г.Н.Тагил, <адрес>, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью <...> кв. метров. Земельный участок был передан в момент заключения договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ. Передача земельного участка не оформлялась составлением отдельного акта передачи объекта недвижимости. Кроме того, Е. просил провести ему электричество, и данная услуга была оказана. Таким образом, арендатор только один раз внес арендную плату, больше платежей не поступало. Согласно договору, арендатором должны были ежемесячно вносится фиксированные платежи. Договором не был предусмотрен наличный или безналичный способ внесения оплаты. Е. внес ДД.ММ.ГГГГ платеж по безналичному расчету через Нижнетагильское Отделение № Сбербанка России. Переменная часть арендной платы энергии состоит из суммы затрат арендодателя на обеспечение арендуемых помещений электроэнергией. Сумма, указанная в расчете, - <...> рублей, подтверждается актом о предоставлении услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <...> в связи с тем, что арендатор не оплачивает арендные платежи, направило в его адрес уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества, а также расчет неустойки. Арендатор получил данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ года, но на ответа на уведомление не поступило, в связи с чем договор автоматически был расторгнут через месяц после получения арендатором уведомления - ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента начисления долга по договору было прекращено. Договорная неустойка предусмотрена п. 4.2.1 договора аренды, в котором указано, что в случае просрочки платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере <...> % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, она начислялась на сумму фиксированной части задолженности по арендным платежам - <...> рубль. Переменная часть арендных платежей состоит из оплаты услуг по предоставлению электроэнергии, она составляет <...> рублей. Настаивала на удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Ответчик Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 70).

Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим и его неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

При таких обстоятельствах и с согласия представителя истца дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем -закрытым акционерным обществом <...> с одной стороны, и Е., арендатором, с другой стороны, заключен договор аренды объектов недвижимости: часть земельного участка, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в соответствии с настоящим договором в приложении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору - под открытый склад. Земельный участок находится в собственности арендодателя (л.д. 8-15, 16, 17).

Согласно п.п. 2.1-2.3.1 договора аренды, арендатор принимает объекты во владение и пользование на условиях арендной платы. Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной (фиксированной) и переменной части. Переменная часть включает в себя только платежи за электроснабжение. Арендная плата начисляется со дня передачи объектов арендатору и по день (включительно) возврата объектов арендодателю. На момент заключения договора ставка ежемесячной фиксированной арендной платы за 1 кв.м. составляет, в том числе НДС 18 %: <...> руб. для объекта-1, арендная плата за один месяц составляет, в том числе НДС 18 %: <...> руб. / кв. м. * <...> кв.м. = <...> руб. для объекта-1, итого: <...> руб. в месяц, в том числе НДС 18 %.

Из п. 2.4. договора следует, что арендодатель в течение срока действия настоящего договора, но не чаше чем раз в квартал, вправе пересматривать размер арендной платы. Для этого арендодатель направляет арендатору письменное предложение, в котором указан новый размер арендной платы и дата, с которой он будет применяться (не ранее 30 дней с даты направления письма), а также, по возможности, изложены обосновывающие указанное изменение аргументы, арендатор письменно отвечает на предложение арендодателя об изменении размера арендной платы в течение <...> рабочих дней со дня получения (вручения) указанного наложения. При неполучении арендодателем письменного ответа на предложение об изменении арендной платы по истечении срока, указанного в предыдущем абзаце, указанное предложение арендодателя считается принятым арендатором.

Из п.п. 1.4. договора аренды следует, что объекты переданы арендатору при подписании сторонами настоящего договора.

Согласно п. 2.5., 2.6., 2.7., 2.8.1. договора аренды при отсутствии иного соглашения сторон, при пролонгации срока действия аренды по настоящему договору размер арендной платы по каждому объекту, определяемый в соответствии с настоящим разделом, увеличивается на <...> % на новый срок аренды. Определенная в настоящем разделе сумма арендной платы перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Оплата потребленной Арендатором электроэнергии производится Арендатором Арендодателю в течении <...> рабочих дней со дня выставления Арендодателем счета на оплату с приложением расчета стоимости потребленной электроэнергии, составляемого Арендодателем на основе действующих тарифов и показаний приборов учета. В первый месяц аренды Арендатор в течение <...> рабочих дней со дня передачи Объекта Арендатору перечисляет Арендодателю залоговую сумму в размере арендного платежа за два календарных месяца, в т.ч. НДС 18 %.

Из. п. 4.2.1., 4.2.2. договора аренды следует, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного в разделе 2-м настоящего Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере <...> % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае нарушения установленного в разделе 1-м настоящего Договора срока передачи Объекта Арендодателю при прекращении настоящего Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере <...> % от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 6.1., 6.2., 6.3., 6.5., 6.5.1., 6.5.2., 6.7. договора аренды настоящий Договор прекращает свое действие по основаниям, предусмотренным настоящим разделом, и в связи с истечением срока аренды, а в части обязательств Сторон, не исполненных к моменту прекращения Договора (напр., внесение арендной платы, возмещение причиненного ущерба) или связанных с его прекращением (напр., возврат Объектов Арендодателю, возврат залоговой суммы Арендатору), - с момента их надлежащего исполнения. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по требованию одной Стороны в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Сторона настоящего Договора вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за 30 календарных дней. Договор в таком случае прекращается в указанный в уведомлении срок. Настоящий Договор может быть расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях: - нарушения Арендатором срока перечисления на расчетный счет Арендодателя залоговой суммы более чем на <...> рабочих дней; - просрочки внесения Арендатором арендной платы более чем на <...> дней. В случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю все понесенные Арендодателем расходы в связи с обеспечением электроснабжения Объектов, включая затраты на электроэнергию за весь срок действия Договора.

Обязанность по уплате арендных платежей Е. систематически нарушалась. Обязанность по оплате арендатором была исполнена только за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <...> руб. (л.д. 18).

Больше от Е. платежей не поступило.

Ввиду неисполнения обязанности Е. по оплате арендных платежей, а также существенного нарушения этим обстоятельством прав последнего в сфере имущественных интересов, ЗАО <...> направил в адрес Е. уведомление об отказе от исполнения договора, а также, в целях исполнения претензионного порядка, претензию с требованием уплаты долга и неустойки за просрочку оплаты (л.д. 19-20, 21, 22, 23); также направлялся расчет неустойки (л.д. 24).

В силу п. 6.3 договора, договор является расторгнутым по истечению <...> календарных дней с даты получения арендатором уведомления о расторжении договора.

Согласно информации с интернет-сайта «Почта России» Е. получил уведомление о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету неустойки за просрочку платежей фиксированной части арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором не соблюдались условия внесения арендной платы по договору аренды.

Согласно расчету переменной части арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором также не соблюдались условия внесения арендной платы по договору аренды.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по договору аренды со стороны арендатора, что является основанием для взыскания задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что арендатором не вносится арендная плата, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере <...> руб. <...> коп., неустойки в размере <...> руб. <...> коп. Доказательств обратного в материалы дела стороной ответчика не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет в части задолженности по арендной плате проверен судом и является правильным.

Таким образом, требования истца о взыскании с Е. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет начисленной ответчику неустойки по арендной плате, пришел к выводу, что расчеты математически произведены верно, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает начисленную истцом неустойку соразмерной последствиям нарушенного обязательства и, принимая во внимание размеры денежного обязательства и последствия нарушения обязательства, выразившиеся в несвоевременном получении истцом денежных средств, период образования задолженности, суд считает возможным взыскать ее в полном объеме, с учетом изложенных выше обстоятельств. Следует отметить, что необоснованное уменьшение неустойки судом может стимулировать должников к неплатежам и вызвать негативные последствия для добросовестных плательщиков. Неисполнение должниками денежного обязательства позволяет им пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт оплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <...> руб. <...> коп. (л.д. 7).

Исходя из размера удовлетворенных требований, возмещению подлежат судебные расходы в размере <...> руб. <...> коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества <...> удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Е. в пользу закрытого акционерного общества <...> задолженность по арендной плате по договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей <...> копеек.

Взыскать с Е. в пользу закрытого акционерного общества <...> денежную сумму в размере <...> рублей <...> копейки в качестве неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Е. в пользу закрытого акционерного общества <...> денежную сумму в размере <...> рубля <...> копеек в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- З.С. ФЕФЕЛОВА