Етдзаева Амага Олеговна

Дело №2-4176/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» августа 2022 г.

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИЦ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «ИЦ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 83.736,33 руб., из них 57.830,02 руб. задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с 01.05.2015г. по 30.04.2021г., 25.906,31 руб. - пени, по состоянию на 09.03.2022г., 79 руб.- почтовые расходы, 2.712,09 руб. - государственная пошлина.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ИЦ» с 01.05.2015г. по 30.04.2021г. осуществляло управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>,15/2 на основании протокола № от 23.04.2015г. заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчики являются собственниками <адрес> общей площадью 67,5 кв.м., входящей в состав указанного дома.

Ежемесячная оплата за техническое обслуживание за период с 01.05.2015г. по 30.06.2016г. составляет 9,41 руб./ 1кв.м., а за период с 01.07.2016г. по 30.04.2021г.- 12,50 руб./ 1 кв.м.

Ответчики имеют задолженность за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по в...

...ышеуказанному адресу.

Отношения сторон регулируются ст.ст. 154,155,156,158 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник (наниматель) помещения в жилом многоквартирном доме обязан производить оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества ежемесячно.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплат) за жилое помещение обязаны у платить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактического оплаты произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в пользу ООО «ИЦ» задолженность в размере 83.736,33 руб., из которых: 57.830,02 руб. задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с 01.05.2015г. по 30.04.2021г., 25.906,31 руб. - пени, по состоянию на 09.03.2022г., 79 руб.- почтовые расходы, 2.712,09 руб. - государственная пошлина.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ИЦ» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 ст. 38 ЖК РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Такие Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №.

На основании п. п. 3, 49 Правил, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ способа управления многоквартирным домом, исполнителем могут быть: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в качестве управляющей компании в управлении жилым многоквартирным домом по адресу: РСО-Алания г.<адрес>Доватора, 15/2 избрано ООО «ИЦ» (протокол № от 23.04.2015г.) внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.).

Материалами дела установлено, что ответчики являются собственниками <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м.

ООО «ИЦ» условия договора по управлению многоквартирного дома выполнялись, тогда как невыполнение ответчиками взятых на себя обязательств по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома по <адрес> № <адрес>, привело к образованию задолженности.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика с 01.06.2015г. Однако, в заявлении об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома за последние три года, т.е. за период с 01.05.2018г. по 30.04.2021г.

Ответчики не представили доказательств уплаты задолженности за этот период.

Из материалов дела также следует, что мировым судьей судебного участка № Советского судебного района <адрес> 12.06.2021г. были вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов, которые на основании письменных возражений, поступивших от ответчиков, определениями того же мирового судьи от 15.10.2021г., отменены.

Однако, сведений об уплате задолженности ответчиками не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что иск ООО «ИЦ» обоснован и с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с 01.05.2018г. по 30.04.2021г. Таким образом, поскольку судом установлен факт неуплаты ответчиком задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, то с учетом ч.14 ст.155 ЖК РФ с ответчиков подлежит уплате пеня за период с 11.06.2018г. по 09.03.2022г. в размере 25.906,31 руб.

Вместе с тем, суд считает, что заявленная сумма пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ может быть снижена до 5.000 руб., поскольку первоначально была заявлена сумма задолженности за период с 01.05.2015г., а с заявлением в мировой суд о вынесении судебного приказа истец обратился только 08.07.2021г.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Учитывая, что размер неустойки был снижен, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2.087,27 руб.

Подлежат взысканию с ответчика расходы за почтовые отправления в размере 79,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИЦ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества, взыскании начисленной пени, компенсации почтовых расходов и уплаченной госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЦ» задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с 01.05.2018г. по 30.04.2021г. в размере 57.830,02 (пятьдесят семь тысяч восемьсот тридцать) рублей 02 копейки, пеню по состоянию на 09.03.2022г. в размере 5.000 (пять тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 79 (семьдесят девять) рублей и сумму государственной пошлины в размере 2.087 (две тысячи восемьдесят семь) рублей 27 копеек. Всего 64.996,29 (шестьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 29 копеек.

Исковые требования ООО «ИЦ» в размере, превышающем взысканную судом сумму, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья- Амбалова Ж.Х.