Евдокимова Светана Юрьевна

Дело №2-1912/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лисина А.А.,

при секретаре Накузиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.С.Ю. к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Е.С.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры №... дома ... по улице ... Советского района г. Нижнего Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что она в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №... выданного (дата), является собственником жилого помещения площадью 35,40 кв.м., в том числе основная 16.80 кв.м. квартиры №... дома №... по ул. ... Советского района г.Н.Новгорода, которая расположена на 3-м этаже 9-ти этажного жилого многоквартирного дома.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы следующие лица: собственник Е.С.Ю., (дата) г.р., дочь истицы - Ш., (дата) г.р., внук истицы - Н., (дата) г.р. Иные лица в квартире по вышеуказанному адресу не зарегистрированы и не проживают.

Как указывает истица, в данном жилом помещении для удобства проживания и эксплуатации квартиры была произведена самовольная перепланировка, которая заключается:

- в демонтаже не несущих перегородок из ГКЛ, между жилой комнатой 2 и при...

Показать ещё

...хожей 1 с демонтажем дверного полотна,

- демонтаж не несущей перегородки из ГКЛ, между ванной комнатой 4 и туалетом 5,

- демонтаж дверного полотна, между ванной комнатой 4 и прихожей 1,

- демонтаж дверного полотна, между туалетом 5 и прихожей 1,

- демонтаж дверного полотна, между кухней 3 и прихожей 1,

- демонтаж не несущей перегородки из ГКЛ на кухне 3,

- демонтаж ванной в ванной комнате 4,

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ, между жилой комнатой 1 и коридором 1,

- зашивка дверных проемов, между санузлом 4 и коридором 1,

- пробивка дверного проема в несущей перегородке из ГКЛ, между санузлом 4 и коридором 1, с установкой дверной коробки по ГОСТ 6629-88,

- декоративная зашивка стояков в санузле 4,

- пробивка дверного проема в несущей перегородке из ГКЛ, между кухней 3 и жилой комнатой 2, с установкой дверной коробки по ГОСТ 6629-88,

- установка ванной в санузле 4,

- установка раковины в санузле 4,

- перенос унитаза в санузле 4,

- устройство гидроизоляции пола в санузле 4,

- стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены,

- существующая вентиляция не затронута.

Истица Е.С.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просит удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо Ш., действующая также в интересах несовершеннолетнего Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчиков - администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода - в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие. В адресованном суду заявлении исковые требования представитель ответчиков признала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, к перепланировке жилого помещения могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка » жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) « перепланировка » жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представляющегося в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, условиями сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии являются отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном жилом доме; отсутствие угрозы их жизни или здоровью; отсутствие влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что истица Е.С.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права №... выданного (дата), является собственником жилого помещения квартиры №... дома №... по ул. ... Советского района г.Н.Новгорода, которая расположена на 3-м этаже 9-ти этажного жилого многоквартирного дома (л.д.5).

В квартире по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы собственник Е.С.Ю., (дата) г.р., дочь истицы - Ш., (дата) г.р., внук истицы - Н., (дата) г.р.. Иные лица в квартире по данному адресу на регистрационном учете не состоят, что подтверждается выпиской из лицевого счета №... ТСЖ №... (л.д.7).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики.

Судом установлено, что до перепланировки общая площадь квартира с учетом лоджий и балконов составляла 34,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 16,8 кв.м., вспомогательная площадь - 15,9 кв.м. (л.д.8-9).

Согласно имеющегося в материалах дела заключения ООО «П.», уполномоченного на проведение соответствующих работ, в результате перепланировки проведены следующие работы:

- в демонтаже не несущих перегородок из ГКЛ, между жилой комнатой 2 и прихожей 1 с демонтажем дверного полотна,

- демонтаж не несущей перегородки из ГКЛ, между ванной комнатой 4 и туалетом 5,

- демонтаж дверного полотна, между ванной комнатой 4 и прихожей 1,

- демонтаж дверного полотна, между туалетом 5 и прихожей 1,

- демонтаж дверного полотна, между кухней 3 и прихожей 1,

- демонтаж не несущей перегородки из ГКЛ на кухне 3,

- демонтаж ванной в ванной комнате 4,

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ, между жилой комнатой 1 и коридором 1,

- зашивка дверных проемов, между санузлом 4 и коридором 1,

- пробивка дверного проема в несущей перегородке из ГКЛ, между санузлом 4 и коридором 1, с установкой дверной коробки по ГОСТ 6629-88,

- декоративная зашивка стояков в санузле 4,

- пробивка дверного проема в несущей перегородке из ГКЛ, между кухней 3 и жилой комнатой 2, с установкой дверной коробки по ГОСТ 6629-88,

- установка ванной в санузле 4,

- установка раковины в санузле 4,

- перенос унитаза в санузле 4,

- устройство гидроизоляции пола в санузле 4,

- стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены,

- существующая вентиляция не затронута.

В результате проведенных работ общая площадь квартиры после перепланировки составила 31,7 кв.м., в том числе жилая - 12,8 кв.м., вспомогательная 18,9 кв.м. Всего общая площадь по квартире с учетом лоджий и балконов составила 34,0 кв.м. (л.д.15-31).

Проведенные работы по перепланировке не затрагивают несущих конструкций здания, не нарушают их прочности, не нарушают работу инженерных сетей здания и противопожарных устройств.

Согласно итогового заключению ООО «П.» по перепланировке и переоборудованию квартиры №... д. №... по ... г. Н.Новгорода, выполненная перепланировка требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил соответствует и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата)№..., произведенная перепланировка вышеуказанной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями. №1 СанПиН 2.1.2.2801-10) и условия проживания жителей данной и соседних квартир не ухудшит.

Согласно заключения ФГБУ СЭУ ФПС «Испытательная пожарная лаборатория по Нижегородской области» от (дата) №... нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартам, нормами и правилами не выявлено. Выполненная перепланировка и переоборудование указанной квартиры соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ приходит к выводу, что квартира №... дома №... по улице ... Советского района г. Нижнего Новгорода подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью исследованных в заседании доказательств по делу.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.С.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №... дома №... по улице ... Советского района г. Нижнего Новгорода общей площадью с учетом лоджий и балконов 34 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., вспомогательной площадью 18,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья А.А. Лисин

Свернуть