Евсеева Тамара Евгеньевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г.Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-232/2024 по иску ООО «Левый берег» к Евсеевой Тамаре Евгеньевне об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Левый берег» обратилось в суд с иском к ФИО1, Евсеевой Т.Е. об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указали, что согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2019 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1, Евсеева Т.Е. В соответствии с договором № управления многоквартирным домом от 01.10.2021, ООО «Левый берег» является управляющей организацией, принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому собственники помещений вправе требовать получения в необходимых объемах коммунальных услуг надлежащего качества, безопасных для жизни и здоровья.

Так, в связи заявлением жителя кв.№ данного жилого дома - ФИО2 по вопросу неудовлетворительной работы системы отопления (полотенцесушителя) в ее квартире, проведено комиссионное обследование. 26.09.2023 комиссия в составе мастера ООО «Город» ФИО3, слесаря ФИО4, ФИО5, установила, что в квартирах № и №, расположенной на 2-м и 3-м этажах 4-этажного дома, прибор «полотенцесущитель» отсутствуют, трубы обрезаны и заглушены. Доступ в квартиры № и № жителями не предоставле...

...н, обследование невозможно. В заключении комиссия установила, что для восстановления работы стояка отопления (полотенцесушителя) по квартирам №, №, №, №, требуется доступ в квартиры № и № с целью проведения ремонтных работ системы отопления (полотенцесушителя).

Как следует из поэтажного плана многоквартирного 4-х этажного <адрес> в <адрес> и пояснений специалиста ООО «Левый берег», система отопления в санузлах в квартирах №№, №, № подъезда №1, функционирует посредством верхнего розлива с вертикальными стояками, проходящими через межэтажные перекрытия внутри квартир с обогревающими элементами (полотенцесушителями).

28.09.2023 в адрес ответчиков почтовым отправлением направлено уведомление о необходимости предоставить доступ для производства работ, указанных в описанном выше акте обследования. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений 01.11.2023 письмо возращено отправителю из-за истекшего срока хранения.

Выходом на место актом от 16.10.2023 установлено, что доступ к инженерным коммуникациям (общее имущество собственников многоквартирного дома) для проведения работ по восстановлению стояка полотенцесушителя не предоставлен доступ в квартиры № и №. На дату подачи искового заявления ответчиками доступ в квартиру № для проведения обследования инженерных коммуникаций системы отопления и производства работ специалистам истца не представлен.

Просили суд обязать ФИО1 и Евсееву Т.Е. предоставить доступ к общедомовому инженерному оборудованию системы отопления представителям ООО «Левый берег» и подрядным организациям непосредственно обслуживающим данный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в соответствии Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №, и в случае наличии конструкции, ограничивающей доступ к общедомовой инженерной системе отопления, расположенной в совмещенном санузле квартиры №, расположенной по указанному адресу обязать ФИО1 и Евсееву Т.Е. за счет собственных средств произвести демонтаж конструкции, а также взыскать солидарно с ФИО1 и Евсеевой Т.Е. в пользу ООО «Левый берег» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от 10.01.2024 производство по гражданскому делу №2-232/2024 по иску ООО «Левый берег» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, о взыскании судебных расходов – прекращено в связи с ее смертью.

В судебном заседании:

Представитель истца ООО «Левый берег» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Евсеева Т.Е. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя истца и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющие в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.289 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 161, 162 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Из пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Пунктом 2.3 ст.161 ЖК РФ установлено, что при управлении домом Управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления коммунальных услуг.

В силу п.4 ст.5 ЖК РФ Правительство РФ вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения на основании и во исполнение настоящего Кодекса.

Согласно подп.«б» п.32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО1, Евсеева Т.Е., ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2023.

ФИО6 умерла 18.10.2015 года, ФИО1 умерла 23.01.2020 года, что подтверждается актовыми записями о смерти № от 20.10.2015, № от 27.01.2020 года.

В соответствии с договором № управления многоквартирным домом от 01.10.2021, ООО «Левый берег» является управляющей организацией, принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Один из собственников указанного жилого дома - ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, обратилась в ГИС ЖКХ с заявлением на демонтаж полотенцесушителя в ванной комнате ее квартиры, так как в течение 16 лет по всему стояку он не работает.

26.09.2023 комиссия в составе: мастера ООО «Город» ФИО3, слесаря ФИО4, ФИО5, установила, что в квартирах № и №, расположенной на 2-м и 3-м этажах 4-этажного дома, прибор «полотенцесущитель» отсутствует, трубы обрезаны и заглушены, тогда как доступ в квартиры № и № жителями не предоставлен, обследование невозможно. В заключении комиссия указала, что для восстановления работы стояка отопления (полотенцесушителя) по квартирам №, №, №, №, требуется доступ в квартиры № и № с целью проведения ремонтных работ системы отопления (полотенцесушителя).

При этом из поэтажного плана многоквартирного 4-х этажного дома <адрес> и пояснений специалиста ООО «Левый берег» следует, что система отопления в санузлах в квартирах №№, №, № подъезда №1, функционирует посредством верхнего розлива с вертикальными стояками, проходящими через межэтажные перекрытия внутри квартир с обогревающими элементами (полотенцесушителями).

28.09.2023 в адрес ответчиков почтовым отправлением выслано уведомление о необходимости предоставить доступ для производства работ, указанных в описанном выше акте обследования, которое согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений возращено отправителю 01.11.2023 из-за истекшего срока хранения.

В результате повторного выхода на место (акт от 16.10.2023) доступ к инженерным коммуникациям (общее имущество собственников многоквартирного дома) для проведения работ по восстановлению стояка полотенцесушителя, доступ в квартиры № и №, не предоставлен.

До настоящего времени ответчиком доступ в квартиру № по адресу: <адрес>, для проведения обследования инженерных коммуникаций системы отопления и производства работ, специалистам также не представлен, доказательств обратноого суду не предоставлено.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В тоже время требования стороны истца о возложении обязанности на ответчика за счет собственных средств произвести демонтаж конструкции, по мнению суда, заявлены преждевременно, поскольку факт наличия конструкции ограничивающей доступ к общедомовой инженерной системе отопления в жилом помещении, принадлежащем ответчику, достаточными, допустимыми и относимыми доказательствами в настоящее время не подтвержден.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Левый берег» обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В свою очередь, принимая во внимание, что истцом понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной в размере 6 000 руб. при подаче иска в суд, что подтверждается платежными поручениями № от 29.11.2023, суд полагает возможным удовлетворить требования стороны истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ООО «Левый берег» к Евсеевой Тамаре Евгеньевне об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать Евсееву Тамару Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, СНИЛС №, ИНН №, паспорт <данные изъяты>, предоставить доступ представителям ООО «Левый берег» и подрядным организациям непосредственно обслуживающим многоквартирный дом по адресу: <адрес>, к общедомовому инженерному оборудованию системы отопления в соответствии Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части заявленных ООО «Левый берег» отказать.

Взыскать с Евсеевой Тамары Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Левый берег» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2024 года.

Судья