Евстегнеева Ксения Константиновна

дело № 2-2807/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой

при секретаре Р.М.Хабибуллиной

с участием истца Сафиканова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиканова Александра Владимировича к Евстегнеевой Ксении Константиновне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Сафиканов А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что 00.00.0000 на основании договора купли-продажи истец приобрел жилое помещение расположенное по адресу (адрес) СИЕ., 00.00.0000 г.р. и Евстегнеевой К.К., 00.00.0000 г.р. На момент регистрации договора купли-продажи квартиры продавцы были зарегистрированы а данном жилом помещению. Согласно п.5.6 договора продавцы обязуются в 30-дневный срок сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Скрыпник И.Е. выполнила условия договора: освободила квартиру и снялась с регистрационного учета. Ответчик Евстегнеева К.К. условия договора не выполнила в части снятия с регистрационного учета. Место её нахождения не известно. Ответчик добровольно выехала из жилого помещения, забрав все свои вещи, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает. Без заявления и личного присутствия Евстегнеевой К.К. снять её с регистрационного учета в паспортной службе истцу отказали. Истец просит признать Евстегнееву К.К. утратившей право пользования жилым ...

...помещением и снять с регистрационного учета ответчика.

Истец Сафиканов А.В. заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Евстегнеева К.К. на судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, письменных возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Салават, извещен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 235, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе по договору найма. Регистрация граждан по месту жительства осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной (адрес)0 от 00.00.0000 Сафиканову А.В. принадлежат на праве собственности жилое помещение расположенное по адресу (адрес). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан 00.00.0000.

Согласно п.5.6 договора на дату подписания данного договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы СИЕ Евстегнеева К.К. Скрыпник И.Е., действующая за себя и по доверенности от имени Евстегнеевой К.К. заверила, что снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи отчуждаемой квартиры.

Согласно выписки из домовой книги квартиросъемщика от 15.10.2018 выданной ООО УК «Собственник» установлено, что в жилом помещении расположенном по адресу (адрес) зарегистрированы Евстегнеева К.К., 00.00.0000 г.р.. Сафиканова В.И.. 00.00.0000 г.р., ФИО10 00.00.0000 г.р., ФИО11., 00.00.0000 г.р.

Согласно акту, составленного соседями, заверенного мастером ООО УК «Собственников» - в (адрес) по адресу (адрес) (адрес), (адрес) зарегистрирована Евстегнеева К.К., 00.00.0000 г.р., фактически по указанном адресу не проживает и личных вещей данной гражданки нет.

Поскольку ответчик каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии у неё намерения проживать в спорной квартире, исполнять обязанности по ее содержанию не представила, материалы дела таких доказательств не содержат, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком таких доказательств не предоставлено. Доказательств вынужденного выезда из жилого помещения материалы дела не содержат. Отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным.

Поскольку какие-либо договорные отношения относительно пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона не имеется. Вместе с тем в добровольном порядке ответчик Евстегнеева К.К. с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялась, нарушая права собственника.

Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд исходя из того, что ответчик не проживает в квартире, не хранит там своих вещей, не участвует в содержании жилого помещения, ответчик не приобрела право пользования квартирой по адресу: (адрес) поэтому право пользования указанным жилым помещением за ней не сохраняется.

Ввиду того, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес) за ответчиком сохранено быть не может, суд с учетом положений ст. 20 ГК РФ и Закона "О праве граждан на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах РФ" приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, признании Евстегнеевой К.К. прекратившей права пользования указанной выше квартирой. Кроме того, ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, в то время как регистрация ответчика по месту жительства нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, владеющему им на законных основаниях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Сафиканова А.В. о признании Евстегнеевой К.К. утратившей право пользования и снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: (адрес) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сафиканова Александра Владимировича к Евстегнеевой Ксении Константиновне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать утратившей право пользования Евстегнееву Ксению Константиновну жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять с регистрационного учета Евстегнееву Ксению Константиновну, 00.00.0000 г.р., по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2018

Решение не вступило в законную силу 07.12.2018

секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу______________

секретарь суда_______

Судья_______________ Е.Ю.Елисеева

Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-2807/2018 Салаватского городского суда РБ