Фабрисов Радик Рафикович

Гражданское дело № 2-1124/2023

Решение

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года г.Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Царевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джураева Х.О. к Африкян Н.П., Савинову К.В., Сироткину С.Б., Красносамарской Л.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО13, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, Африкян Э.Б., Фабрисову Р.Р., Савинову К.В., Савиновой О.С., Бужину М.В., администрации г.Оренбурга о признании согласованной схемы расположения границ земельного участка,

установил:

Джураев Х.О. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником жилого дома, площадью 100,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. земельный участок, на котором находится жилой дом находится в государственной собственности. На земельном участке также располагаются жилые дома, принадлежащие ответчикам. Решением Центрального районного суда г.Оренбурга по делу №2-651/2020 по иску Африкян Н.П. к нему был определен порядок пользования земельным участком. После установления порядка пользования земельным участком им был построен забор за пределами красной линии с лицевой стороны жилого дома по его передней меже. Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 07.08.2020 по делу №2-2187/2020 исковые требования Афринян Н.П. к нему о сносе металлического забора были удовлетворены, суд обязал его произвести демонтаж данного забора в связи с расположением данного забора за пределами красной линии и в связи с тем, что он расположен на территории общего пользования. В дальнейшем в целях раздела домовладения на самостоятельное владение, а также для дальнейшего выкупа земельного участка в частную собственность отдельно смежных землепользователей им было подано заявление в адрес департамента градостроительства и земельных отношений об утверждении схемы рас...

...положения земельного участка на кадастровом плане территории по указанному выше адресу. В настоящее время красная линия сдвинута дальше в сторону улицы по его заявлению и фактически его забор находился в пределах красной линии. Согласно ответу ДГиЗО администрации г.Оренбурга от 21.04.2021 №2718/21 ему отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на основании пп.3 п.16 ст.11.10 ЗК РФ в связи с отсутствием аналогичных заявлений от всех землепользователей исходного земельного участка. Ответчики отказываются обратиться в ДГИЗО администрации г.Оренбурга. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Просит суд с учетом уточнений признать границы согласованными с ответчиками Савинову К.В., Сироткину С.Б., Красносамарской Л.Р. по следующие границы расположения земельного участка, находящегося в его пользовании, расположенного по адресу: <адрес> путем выдела из земельного участка

В судебное заседание истец, ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (п. 2 ст. 261 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В абзацах 2, 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что Джураев Х.О. является собственником двухэтажного жилого дома площадью 100,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размещается на землях общего пользования, находится в государственной собственности, с видом разрешенного использования: размещение двухэтажного жилого дома литер А8, двухэтажного жилого дома литер А9А10 и многоквартирного дома.

По выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, общей площадью 73,2 кв.м., принадлежит Савинову К.В. и Савиновой О.С. на праве совместной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером: № общей площадью 53 кв.м., принадлежит Сироткину С.Б. Указанный жилой дом был приобретен Сироткиным С.Б. на основании договора купли-продажи от 15.04.2020года у Фабарисова Р.Р.

В собственности Красносамарской (до заключения брака Прилиппа) Л.Р. и ее малолетних детей ФИО17, ФИО17, находится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 50 кв.м. Согласно свидетельству о заключении брака, Прилиппа Л.Р. заключила брак с Красносамарским А.С. 08.12.2018года. После заключения брака супруге присвоена фамилия Красносамарская.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 21.08.2020 года по делу № 2-651/2020 по иску Африкян Н.П. к Джураеву Х.О. был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу <адрес>.

10.03.2023 между Африкян Н.П. и Джураевым Х.О. был заключен договор купли продажи, согласно которому Джураев Х.О. приобрел у Африкян Н.П. принадлежащее ей жилое помещение площадью 23, 7 кв. м., <адрес> по адресу: <адрес>. Соответственно право пользования земельным участком, который вышеназванным решением суда был определен в пользовании Африкян Н.П. перешло к Джураеву Х.О.

После установления порядка пользования земельным участком истцом был построен забор за пределами красной линии с лицевой стороны жилого дома по его передней меже.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 07.08.2020 года по делу № 2-2187/2020 исковые требования Африкян Н.П. к Джураеву Х.О. о сносе металлического забора были удовлетворены, суд обязал истца произвести демонтаж данного забора в связи с расположением данного забора за пределами красной и в связи с тем, что он расположен на территории общего пользования.

В дальнейшем в целях раздела домовладения на самостоятельное владение, а также для дальнейшего выкупа земельного участка в частную собственность отдельно от смежных землепользователей истцом было подано заявление в адрес департамента градостроительство и земельных отношений об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по указанному выше адресу.

В настоящее время красная линия сдвинута дальше в сторону улицы по заявлению истца и фактически забор истца находилась в пределах красной линии.

Согласно ответу ДГиЗО Администрации г. Оренбурга от 21.04.2021 года. № 2718/21 истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на основании пп. 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ в связи с отсутствием аналогичных заявлений от всех землепользователей исходного земельного участка.

Согласно представленной к настоящему уточненному исковому заявлению схемы расположения земельного участка в пользовании Джураева Х.О. выделяется земельный участок площадью 489 кв.м. по указанным ниже к заявлению характерным точкам расположения земельного участка, а сервитут, который был расположен между двумя контурами земельного участка Джураева Х.О. передвинут на правый край земельного участка.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, а также отсутствие спора по границам с соседними землепользователями, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Джураева Х.О. - удовлетворить.

Признать границы согласованными с ответчиками Савинову К.В., Сироткину С.Б., Красносамарской Л.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО13, по следующие границы расположения земельного участка, находящегося в пользовании Джураева Х.О., расположенного по адресу: <адрес> путем выдела из земельного участка

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года.

Судья Е.В. Лабузова