Фаддеева Наталия Николаевна

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к Ф. об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

по встречному иску Ф. к Ф. об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Ф. обратилась в суд с иском к Ф. об установлении внешних границ земельного участка, о выделе долей земельного участка в соответствии с долевым соотношением сторон на домовладение, прекращении права собственности на разрушенный жилой дом расположенных по адресу: <адрес>.

Позже, в порядке ст. 39 ГПК РФ Ф. уточнила исковые требования, просила суд установить границы земельного участка и произвести раздел земельного участка при домовладении согласно плана составленного кадастровым инженером Н.

В обоснование первоначального иска указано, что Ф. является владельцем 1/2 долей в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером №, на основании: договора дарения недвижимого имущества от <дата> и земельный участок площадью 891 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Строение жилого дома пришло в ветхое состояние и разрушилось, было снесено совладельцами дома, однако права собственности на жилой дом не прекращено. Другим совладельцем домовладения является Ф. ей принадлежит 1/2 доля домовладения. Границы земельного участка при домовладении не установлены, участки при домовладении поставлены на кадастровый учет без описания координат поворотных точек, споров со смежными землепользователями по границам участка не имеется. Однако споры возникают между истцом и ответчиком по вопросу раздела земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>. Истец желает произвести раздел земельных участков в соответствии с долевым соотношением сторон, ответчик возражает против данного раздела. Ответчик Ф. подала в суд встречное исковое заявление в котором указала, что ей принадлежит следующее недвижимое имущество: 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0010232:891 на основании: договора купли-продажи от <дата> земельного участка с долей жилого дома площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0010232:547, право собственности заре...

Показать ещё

...гистрировано в Росреестре, о чем имеются выписки из ЕГРН от <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее ее право предшественнику В. выделялся земельный участок площадью 1200 кв.м. по постановлению Главы администрации № от <дата> из них 900 кв.м в собственность 300 кв.м. в пользование, участок находится в ее пользовании более 30 лет. Между сторонами возникали споры по разделу жилого дома и земельного участка. В настоящее время жилой дом разрушен полностью, и разобран с ее стороны обломки вывезены, поэтому просит суд прекратить право собственности недвижимого имущества: 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 67,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> связи с разрушением. Просит установить границы земельного участка при домовладении площадью 1910 кв.м. по фактическому пользованию границы земельного участка при домовладении не установлены, смежные землепользователи участки поставили на кадастровый учет №, №, №, споров со смежными землепользователями по границам участка не имеется. Не возражает против раздела участка поровну, хотя ей положено 1200 кв.м. просит выделить ей в собственность земельный участок площадью 955 кв.м. согласно плана раздела составленного кадастровым инженером Н.

Ф. обратилась в суд со встречным аналогичным иском.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, Ф. направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила уточненный иск удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречного иска, полностью его признала, аналогичное заявление представила Ф.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ», «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пункт 9.1 указанного закона гласит: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Решением Совета Депутатов Пушкинского городского округа от <дата> № утверждены правила застройки землепользования земельных участков в Пушкинском городском округе <адрес> и градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования и объектов капитального строительства. Часть III – зона ЛПХ устанавливает минимальную площадь 300 кв.м. для застройки участков с назначением для личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит истцу и ответчику по праву общей долевой собственности.

Ф. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером № лит. А основное площадью 43,1 кв.м, лит. А1 24,7 кв.м., лит. а веранда площадью 9,4 кв.м, веранда лит. а1 площадью 14,6 кв.м. лит а2 веранда площадью 13,7 кв.м по адресу: <адрес>, о чем представлен договор дарения недвижимого имущества от <дата> удостоверен Луговским сельским Советом Пушкинского <адрес>, право собственности зарегистрировано в Пушкинском бюро технической инвентаризации от <дата> за № инвентарный №, право собственности Ф. на жилой дом в Росреестре не зарегистрировано.

Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 891 кв.м. на основании Постановления Главы администрации Луговского сельского округа Пушкинского <адрес> «о регистрации земельного участка в собственность граждан» за № от <дата> право собственности зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате от <дата>.

Ф. является собственником 1/2 доли указанного выше жилого дома общей площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между В. и Ф., право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем имеются выписки из ЕГРН от <дата>,.

Постановлением Главы администрации Луговского сельского округа Пушкинского <адрес> от <дата> № «О перерегистрации земельного участка закреплении участка при домовладении по адресу: <адрес>» указано о предоставлении собственность В. земельного участка площадью 900 кв.м. и закреплении за В. земельного участка площадью 300 кв.м. в пользование.

Согласно постановлениям Главы администрации Луговского сельского округа Пушкинского <адрес> всего за домовладением закреплен земельный участок площадью 2091 кв.м.

Земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику поставлены на кадастровый учет без описания границ, по факту замеров в 2021 году площадь участка при домовладении составила 1910 кв.м., согласно заключения кадастрового инженера Н.

Смежные землепользователи все поставили участки на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, по границам по фактическому пользованию установлены заборы споров со смежниками не имеется, о чем представлены выписки из ЕГРН.

По предложению ответчика кадастровым инженером разработан вариант установления границ земельного участка и раздела земельного участка, при домовладении. Согласно данного варианта раздела истцу выделяется земельный участок площадью 955 кв.м., ответчику площадью 955 кв.м. в соответствии с долевым соотношением сторон на домовладение, в заключении описаны границы участка с указанием координат характерных точек, несоответствий и пересечений границ межполосицы участка, выделяемого истцам, не имеется.

Кроме того, кадастровым инженером представлено заключение, в котором указано о прекращении существования объекта здания - жилого дома площадью 67,8 кв.м., составить технический план и акт о прекращении существования объекта недвижимости кадастровый инженер не может так как право собственности зарегистрировано только за одни сособственником, советует обратиться в суд для устранения споров.

Заключение мотивировано, кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. Стороны в ходе судебного разбирательства поддержали представленный план установления границ и раздела участка.

Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истца и ответчика, законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф. к Ф. об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение удовлетворить.

Встречные исковые требования Ф. к Ф. об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение удовлетворить.

Установить границы земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> площадью 1910 кв.м. в координатах согласно заключения кадастрового инженера Н.

Описание характерных точек координаты в системе МСК-50

№ точки

X

Y

10

517739.44

2217565.81

4

517728.86

2217581.43

5

517702.60

2217567.39

6

517701.39

2217569.27

7

517694.87

2217565.55

8

517680.86

2217556.78

9

517651.22

2217538.07

1

517650.94

2217537.89

11

517660.41

2217518.95

10

517739.44

2217565.81

Выделить в собственность Ф. земельный участок, согласно долевому соотношению сторон площадью 955 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> координатах согласно заключения кадастрового инженера Н.

Описание характерных точек координаты в системе МСК-50

№ точки

X

Y

1

517650.94

2217537.89

2

517655.71

2217528.35

3

517733.56

2217574.48

4

517728.86

2217581.43

5

517702.60

2217567.39

6

517701.39

2217569.27

7

517694.87

2217565.55

8

517680.86

2217556.78

9

517651.22

2217538.07

1

517650.94

2217537.89

Прекратить право собственности Ф. на 1/2 долю разрушенного и снесенного жилого дома площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером № с надворными постройками лит. А, А1, а, а1, а2, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ф. на земельный участок площадью 891 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 891 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Ф. земельный участок, согласно долевому соотношению сторон площадью 955 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> координатах согласно заключения кадастрового инженера Н.

Описание характерных точек координаты в системе МСК-50

№ точки

X

Y

10

517739.44

2217565.81

3

517733.56

2217574.48

2

517655.71

2217528.35

11

517660.41

2217518.95

10

517739.44

2217565.81

Прекратить право собственности Ф. на ? долю разрушенного и снесенного жилого дома площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером №, лит. А, А1, а, а1, а2, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ф. на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером № с надворными постройками лит. А, А1, а, а1, а2, расположенный по адресу: <адрес> связи с уничтожением.

Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков выделенных сторонам, для регистрации права собственности сторон, на земельные участки площадью и в границах в соответствии с данным решением и снятии кадастрового у чета и прекращении права общей долевой собственности сторон на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>.

Судья.

Свернуть