Фадейков Владимир Николаевич

...

Дело 2-2257/2013 г.РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

28 августа 2013 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Крюковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суховой Е.Ю. к Фадейковой Г.Я., Фадейкову В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сухова Е.Ю. обратилась с настоящим иском указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы бывшие собственники спорной квартиры ответчики Фадейкова Г.Я. и Фадейков В.Н.. Без заявления и личного присутствия Фадейковой Г.Я. и Фадейкова В.Н. - снять их с регистрационного учета в паспортной службе г. Ноябрьска истцу отказано. С момента продажи квартиры ответчики в указанной квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют, членом семьи истцу не являются. Регистрация ответчиков в квартире ограничивает права истца, как собственника по владению и распоряжению жилым помещением.

В судебном заседании истец доводы, указанные в иске поддержала, уточнив, просила прекратить право пользования ответчиками спорным жилым помещением, указав, что ответчики просили оставить на время регистрацию их в квартире, сами они с регистрационного учета не снялись. Место жительство их в настоящее время неизвестно, снятие их с регистра...

...ционного учета вызвано сбором документом, поскольку её дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчики Фадейкова Е.Ю. и Фадейков В.Н. в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки не изложили, не просили суд отложить судебное разбирательство.

Представитель ответчика - адвокат Ильгов В.И., назначенный судом в соответствии со статьей 50 ГПК РФ в связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчиков, просил в отношении Фадейковой Г.Я. принять решение на основании имеющихся доказательств, с соблюдением требований закона, а в отношении ответчика Фадейкова В.Н. отказать в иске, поскольку в договоре купли - продаже не оговорены его права по пользованию спорным жилым помещением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора - представитель Отдела УФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округ в г. Ноябрьск в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу <адрес>, следует, что она принадлежит на праве собственности Суховой Е.Ю. (л.д.10).

Как следует из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Фадейкову В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Фадейковой Г.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, (л.д.8).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако до настоящего времени они остаются зарегистрированными в спорной комнате, фактически не проживая в ней с 2009 года, что подтверждается объяснениями сторон и показаниями свидетелей Н.Б. и Е.А.

После приобретения истцом в собственность квартиры, Фадейкова Е.Ю. и Фадейков В.Н. прекратили своё право пользования спорной квартирой. Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не имеется.

Доводы представителя ответчика о сохранении права пользования за ответчиком Фадейковым В.Н. спорной квартирой и сохранении регистрации его в квартире не основаны на нормах права, поскольку каких либо оговорок о сохранении права пользования ответчиком спорной квартирой при отчуждении в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, (л.д. 12-13).

Договор купли-продажи в соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован, о чем выдано было свидетельство о государственной регистрации от 01.09.2009 года, позднее после снятия обременений 16.02.2012 года, (л.д.10-11).

Данный договор ни кем из сторон не оспаривается.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом от 20.09.2007 года № 208 Федеральной Миграционной Службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе и в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или, признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного Фадейкову Е.Ю. и Фадейкова В.Н. следует признать прекратившими право пользования жилым помещением и в связи с этим они подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Фадейкову В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Фадейковой Г.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Фадейкову В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Фадейковой Г.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

Судья Е.А. Шабловская

...