Фаезханова Валерия Борисовна

Дело №--

2.203

УИД 16RS0№---37

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.М. Нуруллиной,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. ФИО2 и ФИО1 заключили договор денежного займа №--, согласно которого истец обязался предоставить ответчику займ в размере 115000 рублей, а ответчик обязался вернуть денежные средства с процентами за пользование займом в порядке, установленном договором.

Предоставление суммы займа ответчику подтверждается: расписками, написанными собственноручно ответчиком от --.--.---- г. и --.--.---- г., договорами займа денежных средств от --.--.---- г. в сумме 11500 рублей и 103500 рублей.

Согласно п.2.4 договора займа, сумма займа предоставляется ответчику сроком на 36 месяцев, то есть до --.--.---- г..

Одновременно, в силу п. 2.5 договора займа, ответчик обязался ежемесячно, до 12 числа оплачиваемого месяца погашать часть суммы займа и уплачивать проценты за пользование займом.

Согласно п.2.6 договора займа, проценты за пользование займом установлены в размере 6 % в месяц, что соответствует сумме в размере 6900 рублей в ме...

...сяц.

Одновременно п.2.7 договора займа установлены льготные проценты за пользование займом, применяемые при условии соблюдения ответчиком соответствующих условий договора. Размер льготной ставки процентов 3% в месяц, что соответствует сумме в размере 3450 рублей.

Ответчиком частично исполнены взятые по договору обязательства, согласно графику платежей к договору денежного займа №-- от --.--.---- г., а именно --.--.---- г. произведена оплата в размере 3450 рублей.

После этого ни одной оплаты процентов по договору не произведено, сумма основного долга также не возвращена.

В соответствии с п.3.3.1. договора займа, истец вправе потребовать досрочного исполнения по договору займа (досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов) в том числе, в случае не исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате платежей согласно приложения №-- к договору.

Согласно абз.7 п. 3.3.1 договора займа, срок исполнения требования о досрочном возврате всей суммы займа (долга) составляет 15 календарных дней с момента предъявления такого требования. При этом, согласно абз. 2 п. 4.4. договора займа, любое юридически значимое сообщение признается полученным по истечении 7 (семи) календарных дней с момента отправки.

Ответчик обязался ежемесячно возвращать и часть суммы займа.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов, досудебной претензией от --.--.---- г. истец потребовал от ответчика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за пользование займом.

Претензия была направлена --.--.---- г., таким образом, срок исполнения истекает --.--.---- г..

До настоящего момента времени, задолженность не погашена, проценты не выплачены, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга (суммы не погашенного займа) в размере 115000 рублей.

Также вправе требовать уплаты процентов за пользование займом, исходя из размера долга 115000 рублей, процентной ставки - 6,00 % в месяц.

На --.--.---- г. размер процентов за период с --.--.---- г. составляет 20 926,85 рублей.

Кроме того, за неисполнение (ненадлежащее) исполнение обязательств по договору займа, ответчик обязан уплатить неустойку (пени), установленную п. 2.13. (пени за просрочку возврата займа) и п. 2,14. (пени за просрочку уплаты процентов) договора займа.

Согласно п. 2.14 договора займа, пени за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов устанавливаются в размере 2,00 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Ответчиком просрочка по выплате процентов допущена --.--.---- г..

Таким образом, срок просрочки составляет 62 дня, следовательно, пени составляют 142600 рублей.

Одновременно, истец вправе требовать взыскания пени, рассчитанные на дату вынесения решения суда и указания на начисление пени до даты фактической уплаты процентов в полном объёме.

Согласно п. 2.13. договора займа, пени за просрочку исполнения обязательства по возврату займа устанавливаются в размере 2,00 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Ответчик обязан был вернуть сумму займа --.--.---- г.. Таким образом, на --.--.---- г. срок просрочки составляет 9 дней, пени 20700 рублей.

Одновременно истец вправе требовать взыскания пени, рассчитанные на дату вынесения решения суда и указания на начисление пени до даты фактического возврата суммы займа.

В силу п. 2.10. договора займа, обязательства ответчика обеспечиваются путём заключения договора ипотеки.

--.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключён договор ипотеки №--, по условиям которого ответчик передал истцу в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа имущество, принадлежащее ответчику в виде ... ..., расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., с кадастровым номером №--, общей площадью 9,90 кв.м.

Помещение принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от --.--.---- г..

В силу п. 2.2. договора ипотеки, стоимость предмета ипотеки составляет 619 820 рублей.

--.--.---- г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ произведена государственная регистрация ипотеки, о чём в ЕГРН внесена запись за №--.

По состоянию на дату заключения договора ипотеки в предмете залога зарегистрирован ФИО1.

Истец просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 115000 рублей; проценты за пользование займом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 20926,85 рублей; проценты за пользование займом в размере 6,00 % в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга; неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 142600 рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере 2300 рублей в день, рассчитанную с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 20700 рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере неустойки 2300 рублей в день, рассчитанную с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга.

Истец ФИО2 извещена о дне и времени судебного заседание надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании уточнив и увеличив исковые требования, в окончательной редакции просила взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму основного долга в размере 115 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 29641,64 рублей, проценты за пользование займом в размере 6,00 % (шесть процентов) в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 232000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере неустойки 2300 рублей в день, рассчитанную с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 110400 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) в размере неустойки 2300 рублей в день, рассчитанную с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... ... Б, ... ..., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 619820,00 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возврат государственной пошлины 6492 рубля.

Ответчик извещен по имеющемуся в деле адресу, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, заявление от ответчика об отложении судебного заседания не поступило.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. ФИО2 и ФИО1 заключили договор денежного займа №--, согласно которому истец обязался предоставить ответчику займ в размере 115000 рублей, а ответчик обязался вернуть денежные средства с процентами за пользование займом в порядке, установленном договором.

Предоставление суммы займа ответчику подтверждается расписками, написанными собственноручно ответчиком, от --.--.---- г. и --.--.---- г., договором займа денежных средств от --.--.---- г. в сумме 11500 рублей и 103500 рублей.

Подлинники расписок и договор денежного займа приобщены к делу, содержание текстов указанных документов прямо свидетельствует о том, что ответчик получил от истца указанные в них суммы и обязался вернуть их в указанный в договоре займа и расписках сроки.

Нахождение подлинников договора займа и расписок у истца свидетельствует о неисполнении ответчиком договора займа.

Поскольку отсутствуют доказательства возврата долга денежных средств по договору займа и с учетом требований закона о надлежащем и своевременном исполнении условий договора и недопустимости одностороннего отказа от выполнения взятых обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания суммы долга по договору займа в размере 115000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов по договору займа от --.--.---- г. за период за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 29641,64 рублей, процентов за пользование займом в размере 6,00 % (шесть процентов) в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 232000 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере неустойки 2300 рублей в день, рассчитанную с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 110400 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) в размере неустойки 2300 рублей в день, рассчитанную с --.--.---- г..

Учитывая, что в установленный срок денежные средства истцу не возвращены, требования истца о взыскании вышеуказанной суммы процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.

Согласно статье 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно договору ипотеки в обеспечение обязательств по договору займа истцу в залог была предоставлена квартира, общей площадью 9,09 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110102:2364, расположенная по адресу: ... ...Б, ... ....

Договором ипотеки предусмотрено право истца, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Согласно пункту 2.2 договора об ипотеке, стоимость предмета залога составляет 619820 рублей, сторонами данная стоимость не оспаривалась, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость указанного имущества составляет 619820 рублей.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, как основанные на законе, поскольку ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору займа.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина, которая, в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму основного долга в размере 115 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 29641,64 рублей, проценты за пользование займом в размере 6,00 % (шесть процентов) в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 232000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере неустойки 2300 рублей в день, рассчитанную с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 110400 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) в размере неустойки 2300 рублей в день, рассчитанную с --.--.---- г. по дату фактического погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру. расположенную по адресу: ... ... Б, ... ..., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 619820,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возврат государственной пошлины 6492 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Нуруллина