Фафонов Михаил Борисович

Дело № 2-636/2025 26МS0028-01-2024-006669-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ессентуки 04 апреля 2025 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего федерального судьи Федорова К.А., при секретаре Носкове А.А., с участием представителя истца Фафонова М.Б. по доверенности Золотаревой В.Г., представителя ответчика администрации г. Ессентуки по доверенности Ярушина В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фафонов М.Б. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Фафонов М.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки указав в обоснование требований, что является собственником квартиры ***** в многоквартирном жилом доме ***** по ул. <адрес> в г. Ессентуки с кадастровым номером *****, общей площадью ***** кв.м. на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2023 года. Кроме квартиры в договоре купли-продажи указан гараж литер Г, общей площадью ***** кв.м. и подвальное помещение. Квартира ***** по <адрес> и данный гараж литер <адрес> принадлежали продавцу Суворовой О.Л. на основании договора купли-продажи от 01 октября 2010 года. Суворова О.Л. приобрела квартиру и гараж литер <адрес> у первого их владельца Семенцовой А.И. по имеющимся у нее правоустанавливающим документам: свидетельству о праве на наследство по закону после смерти мужа Семенцова Н.С. Решением Ессентукского городского совета народных депутатов № 729 от 21 августа 1981 года жильцам дома № ***** по ул. <адрес> в г. Ессентуки, в том числе Семенцову Н.С. разрешено построить гаражи на территории земельного участка под домом *****. По данным БТИ квартира №<адрес> состоит из квартиры общей площадью ***** кв.м., подвала и гаража литер <адрес>. Согласно выписки из Генерального плана усадебного участка в г. Ессентуки по ул. <адрес>, по данным 25 ноября 19828 года литер <адрес> является отдельно стоящ...

Показать ещё

...ий гараж. Дом № <адрес> по ул. <адрес> в г. Ессентуки согласно данным БТИ (кадастровый паспорт от 30 сентября 2010 года) является многоквартирным домом и состоит на кадастровом учете в Росреестре по *****, общей площадью ***** кв.м. С учетом изложенного просит признать гараж литер <адрес> общей площадью ***** кв.м. по адресу: г. Ессентуки, ул. <адрес> объектом недвижимости – гараж, с постановкой его на кадастровый учет. Признать право собственности Фафонова М.Б. на гараж литер <адрес>, общей площадью ***** кв.м. по адресу: г. Ессентуки, ул. <адрес>.

Истец Фафонов М.Б. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Фафонова М.Б. по доверенности Золотарева В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Ессентуки по доверенности Ярушин В.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку разрешение на строительство гаража Семенцову Н.С. не выдавалось. После его смерти Семенцова А.И. в 2010 году распорядилась гаражом, продав его Суворовой О.Л.. Однако право собственности на гараж на момент сделки зарегистрировано не было. Семенцова не вступало в право наследования на гараж, который фактически является вымороченным имуществом. В последствии Суворова также не имела прав распоряжаться гаражом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела ***** к имуществу Семенцова Н.С., умершего <дата>, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

Судом установлено, что решением Ессентукского городского Совета народных депутатов № 729 от 21 августа 1981 года жильцам дома № <адрес> в г. Ессентуки, в том числе Семенцову Н.С. разрешено построить гаражи на территории земельного участка под домом №*****.

Согласно выписки из Генерального плана усадебного участка в г. Ессентуки по ул. <адрес>, по данным 25 ноября 1982 года литер <адрес> является отдельно стоящий гараж.

По данным БТИ от 30 ноября 1993 года квартира №***** состоит из квартиры общей площадью ***** кв.м., подвала и гаража литер Г.

Из материалов наследственного дела ***** к имуществу Семенцова Н.С., умершего <дата>, следует, что Минераловодское отделение Северо-Кавказских железных дорог на основании договора от 08 апреля 1994 года передало Семенцову Н.С. и Семенцовой А.И. в совместную собственность занимаемую ими квартиру №***** по ул. <адрес>, в доме ***** г. Ессентуки, состоящую из двух комнат, подвал и гараж под литером «*****».

После смерти мужа Семенцова Н.С., Семенцова А.И. обратилась 01 сентября 1997 года к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно свидетельству о праве собственности от 20 января 1998 года Семенцовой А.И. принадлежит наследственное имущество Семенцова Н.С. в виде ***** доли в праве собственности квартиры № ***** находящейся в <адрес>.

В соответствии с договорами купли-продажи от 01 октября 2010 года Семенцова А.И. продала Суворовой О.Л. принадлежащую ей на праве собственности квартиру № ***** в доме №***** по <адрес> в г. Ессентуки, общей площадью ***** кв.м., а также гараж, расположенный по <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от 01 сентября 2023 года Суворова О.Л. продала Фафонову М.Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *****, а также нежилое помещение – гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома в <адрес>.

Согласно технического заключения определения пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по прямому назначению) гаража по адресу: <адрес>, составленного филиалом ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю от 23 декабря 2024 года, строительство гаража, общей площадью ***** кв.м., произведено в соответствии с требованиями СНИП, ГОСТов и других нормативных строительных актов, а также в соответствии с градостроительными, противопожарными, инженерно-техническими нормами и правилами. Техническое состояние гаража, общей площадью ***** кв.м., в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» было определено как «работоспособное состояние». Гараж, общей площадью ***** кв.м. по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и пригоден для использования по прямому назначению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Таким образом, на момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у Семенцова Н.С. не возникло.

После смерти Семенцова Н.С. право собственности на гараж перешло его супруге – Семенцовой А.И.

Положениями п. 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; в силу п. 2 той же статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, действия, прямо перечисленные в данной норме.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Семенцова А.И. в установленном законом порядке вступила в наследство и продолжила пользоваться гаражом литер <адрес> по адресу: по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>.

Указанные выше обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у Семенцовой А.И. права собственности на спорный гараж, как правопреемника Семенцова Н.С. в порядке наследования по закону.

В последующем, Семенцова А.И. распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, продав 01 октября 2010 года квартиру № ***** в доме №***** по ул. <адрес> в г. Ессентуки, и гараж, расположенный по <адрес>, Суворовой О.Л.

01 сентября 2023 года Суворова О.Л. продала Фафонову М.Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *****, а также нежилое помещение – гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома в <адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного на 12 ноября 2024 года на нежилое здание - гараж, расположенного по адресу: <адрес>,литер <адрес> объект недвижимости имеет площадь ***** кв.м.

Таким образом, право собственности на гараж у Фафонова М.Б. возникло на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Представленными доказательствами подтверждается, что спорный гараж является законно возведенным объектом недвижимости, строительство которого осуществлено на основании соответствующего разрешения компетентного на тот момент органа об отводе земельного участка под строительство.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (ныне с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

До настоящего времени право собственности Фафонова М.Б. на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение законных прав и интересов истца.

Суд также учитывает, что гараж, в отношении которого истцом заявлены требования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств иного не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фафонов М.Б. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Фафонов М.Б. право собственности на гараж, общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за Фафонов М.Б. права собственности на гараж, общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья К.А. Федоров

Свернуть