Фахретдинов Артур Айдарович

УИД: 03RS0007-01-2021-007289-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4785/2021

28 октября 2021 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахретдинова А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «КРОНА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Фахретдинов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Крона» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование, что < дата > между ООО «Крона» (далее - Застройщик) и ООО «ПП «Южуралкомсервис» был заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно предмету договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать многоквартирный жилой ... (секции ...) на территории, ограниченной ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру со строительным номером ..., секция ..., ориентировочной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже, а участники долевого строительства обязались оплатить застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Согласно п.3.1 договора стоимость кварт...

...иры составляет 4 800 000 руб.

Согласно п. 4.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен до < дата >.

< дата > между ООО «ПП «Южуралкомсервис» (цедент) и Фахретдиновым А.А. (цессионарий) был заключен договор уступки по договору участия в долевом строительстве, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры от ООО «КРОНА».

Участником долевого строительства исполнены все обязательства в полном объеме по оплате стоимости квартиры, однако, какое-либо уведомление со стороны застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче в адрес участника долевого строительства не поступало.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 532 480 руб. за период с < дата > по < дата >.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 532 480 руб. за период с < дата > по < дата >, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 4 800 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с < дата > до фактической передачи квартиры по договору ... участия в долевом строительстве от < дата >, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Истец Фахретдинов А.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом согласно уведомлению, заявлений и ходатайств суду не представили, о причинах неявки не сообщили.

Кроме того, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив все материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Крона» и ООО «Производственное Предприятие «Южуралкомсервис» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора объектом долевого строительства является многоквартирный дом –многоэтажный жилой дом №... (секции ...) на территории на территории, ограниченной ..., строительство которого осуществляется на основании разрешения на строительство от < дата > ... на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер земельного участка .... Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) в том числе ..., количество комнат ..., общая приведенная проектная площадь квартиры (с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий) ... кв.м., общая проектная площадь жилого помещения (без учета коэффициента балконов и/или лоджий) ... кв.м., жилая проектная площадь ... кв.м., этаж ..., номер дома (строительный) ..., секция ....

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение срока передачи объекта долевого строительства, но не ранее полной оплаты стоимости квартиры с учетом п.3.3 настоящего договора. Срок передачи объекта долевого строительства: после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее < дата >.

В соответствии с п. 4.3.5 договора участник долевого строительства обязался уступить свои права требования по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством, только с письменного согласия застройщика. Уступка прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры. Договор и (или) уступка прав требований по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

< дата > между ООО «ПП «Южуралкомсервис» и Фахретдиновым А.А. заключен договор уступки права требования (цессии) ... по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ < дата >, согласно п. 2.1 которого цедент уступает, а цессионарий приобретает прав и обязанности по основному договору в отношении квартиры, указанной в п. 1.1.3 настоящего договора.

В п.1.1.3 договора цессии указано квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики, согласно основного договора ..., количество комнат ..., общая приведенная проектная площадь квартиры (с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий) ... кв.м., общая проектная площадь жилого помещения (без учета коэффициента балконов и/или лоджий) ... кв.м., жилая проектная площадь ... кв.м., этаж ..., номер дома (строительный) ..., секция ....

В соответствии с п. 2.5 договора цессии цедент ставить в известность цессионария о том, что согласно основного договора застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию не позднее < дата >.

Согласно п.6.4 договора уступки цедент обязался уведомить застройщика об уступке цессионарию права требования цессионарию квартиры, указанной в п.1.1.3 настоящего договора, в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора и передать застройщику подлинник зарегистрированного настоящего договора.

В соответствии с п. 9.3 договора уступки данный договор составлен в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 2 для цессионария (один из которых предназначается Банку), 1 для органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и 2 для цедента (один из которых предназначается застройщику).

Истец свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ПП «Южуралкомсервис» ... от < дата > и уведомлением, ООО «Крона» от < дата >, между тем ООО «Крона» не исполнило надлежащим образом условие договора о сроке завершения строительства и передаче квартиры не позднее < дата >.

< дата > истец направил ответчику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки в размере 492 960 руб. за период с < дата > по < дата >, компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, < дата >, ключевая ставка Банка России составляла 6%.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом: 4 800 000 руб. (цена квартиры) x 256 (дней просрочки за период с < дата > по < дата >) x 2 x 1/300 x 6% + 4 800 000 руб. (цена квартиры) х 45 (дней просрочки за период с < дата > по день вынесения решения суда < дата >) х 1/300 х 6% и составляет 534 720 руб., указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При этом неустойка за период с < дата > по день вынесения решения суда < дата > исчисляется исходя из заявленных исковых требований, а именно исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующих ходатайств от ответчика со ссылкой на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не поступало.

Также истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Таким образом, с ответчика в пользу ответчиков полежит взысканию неустойка в заявленном истцами размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, от цены договора 4 800 000 руб., начиная с < дата > до передачи объекта долевого строительства Фахретдинову А. А. по договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 000 руб..

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, размер штрафа в пользу истца составляет 267 860 руб. (534 720 руб. неустойки + 1 000 руб. компенсации морального вреда/2) и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом требований разумности, справедливости, категории дела, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8 847 руб. (300 руб. за требование нематериального характера и 8 547 руб. от суммы требования о взыскании неустойки 534 720 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Фахретдинова А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «КРОНА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу Фахретдинова А. А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с < дата > по < дата > в размере 534 720 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 267 860 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу Фахретдинова А. А. неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, от цены договора 4 800 000 руб., начиная с < дата > до передачи объекта долевого строительства Фахретдинову А. А. по договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 847 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 29.10.2021.