Файзрахманов Владимир Мансурович

УИД 38RS0031-01-2020-003190-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 г. г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Чупановой А.Г.,

с участием помощника прокурора Иркутского района ФИО9,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО2, по доверенности, ФИО10,

представителя ответчиков ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении, обязании освободить земельный участок, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились, с учетом уточнения к ФИО7, ФИО4 с требованиями, которыми просят суд:

признать ФИО7, **/**/**** года рождения и ФИО4, **/**/**** года рождения, не приобретшими право пользования двухэтажным жилым домом, общей площадью 42, 5 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: ...., а также земельным участком, относящимся к категории: земли населенных пунктов, общей площадью, 1406 +- 24,74 кв.м., № расположенным по адресу: .....

выселить ФИО7, **/**/**** года рождения и ФИО4, **/**/**** года рождения, из двухэтажного жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: .....

обязать ФИО7, **/**/**** года рождения и ФИО4, **/**/**** года рождения, в срок не позднее 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу освободить земельный участок категории: земли населенных пунктов, об...

...щей площадью, 1406 +- 24,74 кв.м., № расположенным по адресу: .....

взыскать с ФИО7, **/**/**** года рождения и ФИО4, **/**/**** года рождения государственную пошлину.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что истцы являются сособственниками следующих объектов недвижимого имущества:

жилого двухэтажного дома, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый №;

земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, общей площадью 1 406 +/- 24,74 кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый №.

Каждому из соистцов принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество, которое зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается приобщенными в материалы настоящего гражданского дела выписками из ГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

ФИО7 и ФИО4 в настоящее время проживают в спорном жилом доме и пользуются спорным земельным участком в отсутствие к тому законных оснований, полагая, что имеют на это право на основании предварительного договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между последним и ФИО5, **/**/**** г.р., умершим **/**/****, чем нарушаются права соистцов ФИО15.

Между тем, решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу № г. ФИО7 было отказано в удовлетворении заявленного им к соистцам по настоящему делу иску об обязании заключить договор купли-продажи, признании перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании расходов на оплату услуг представителя.

При этом, в ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом был сделан вывод о том, что сам по себе факт проживания ФИО12 и членов его семьи в спорном жилом помещении не порождает возникновение у него права на указанное имущество (стр. 7 решения).

В соответствии с требованиями закона истцы в октябре **/**/**** года направили ФИО13 требование о его выселении и выселении членов его семьи с территории, расположенной по адресу: ...., которое до настоящего времени не исполнено, что требует судебного вмешательства для защиты нарушенных прав истцов на упомянутое недвижимое имущество, поскольку фактическое пользование ответчиками спорным недвижимым имуществом делает невозможной для истцов реализацию принадлежащих им прав на пользование и владение им.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 упомянутой нормы материального закона предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, которая, по мнению стороны истцов, подлежит применению по аналогии закона, в случае прекращения у граждан права пользования иным помещением по основаниям, или на основании решения суда, данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В материалах дела отсутствуют сведения и документы, подтверждающие наличие правовых оснований для возникновения у ответчиков права пользования и владения спорным недвижимым имуществом, а потому они обязаны его освободить.

Так, на каком-либо законном основании ни ФИО7, ни его супруге ФИО4 спорные жилой дом и земельный участок в пользование и владение не предоставлялись, последние также не являются членами семьи истцов, следовательно, отсутствуют юридические факты, свидетельствующие о наличии законного повода считать, что у последних ранее возникло право пользования и владения спорными объектами недвижимого имущества, а потому они пользуются им незаконно.

Факт фактического проживания в спорном жилом помещении стороной ответчика не оспаривается, а напротив подтверждается, в том числе содержанием встречного иска.

В судебном заседании привлеченный в качестве соответчика ФИО6 пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает, доказательств обратного у стороны истцов не имеется, следовательно, в данной части требования к последнему предъявлены быть не могут ввиду отсутствия в его действиях (бездействии) нарушения прав истцов на спорное недвижимое имущество, поэтому в уточненной редакции иск предъявляется к двум соответчикам ФИО7 и ФИО4, следовательно, самим фактом уточнения искового заявления соистцы отказываются от требований к ФИО6 по указанным основаниям. При этом правовые последствия отказа от исковых требований истцам разъяснены и понятны, в том числе состоявшие и в том, что к ФИО6 в дальнейшем не могут быть предъявлены исковые требования по тем же предмету и основанию.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель истца ФИО2, по доверенности, ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли, обеспечили участие представителя.

В судебном заседании представитель ответчиков, по доверенности, ФИО11 возражала против удовлетворения заявленных требований, настаивая на их необоснованности, представив возражения в письменном виде.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание заключение помощника прокурора Иркутского района ФИО9, полагавшей заявленные требования законными и обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 указанной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 ГК РФ).

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, возникновение права пользования спорным жилым помещением у ответчиков могло возникнуть в случае законного вселения в жилое помещение, право на земельный участок – при наличии документа, удостоверенного в установленном порядке.

Установлено, что на праве собственности по 1/3 доли в праве каждому истцам ФИО1, ФИО2, ФИО2 принадлежат двухэтажный жилой дом, общей площадью 42, 5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., а также земельный участок, относящийся к категории: земли населенных пунктов, общей площадью, 1406 +- 24,74 кв.м., №, расположенный по адресу: ...., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленными в материалы дела. Основанием приобретения указанных объектов недвижимости являются свидетельства о праве на наследство по закону.

Право собственности истцов на данное имущество в настоящее время зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено.

Истцами при подаче иска суду представлено требование о выселении из жилого помещения от **/**/****, адресованное ФИО7, содержащее срок до **/**/**** о выселении из жилого помещения по адресу: ...., необходимости вывезти принадлежащие ответчику вещи, передать истцам дом и все недвижимое имущество, расположенное на участке, в сохранном состоянии.

Обосновывая свои требования, истцами в материалы дела представлено также заявление, адресованное участковому уполномоченному .... о принятии мер по факту проживания ФИО7 с жилом доме, принадлежащем истцам.

Из представленного в материалы дела ответа от **/**/**** № начальника ОП-10 МУ МВД России «Иркутское» следует, что заявителю ФИО2 предложено для разрешения вопроса о принудительном выселении гр. ФИО7 из принадлежащего отцу заявителя дома, обратиться в суд в гражданском порядке, учитывая, что между отцом заявителя и гр. ФИО7 **/**/**** заключено соглашение о продаже дома, у гр. ФИО7 имеются расписки о передаче денежных средств за приобретенный дом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчиков ссылается на право предварительный договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между гражданином ФИО5 (продавец) и гражданином ФИО7 (покупатель), по условиям которого Продавец имеет намерение в будущем продать покупателю частный дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., кадастровый номер земельного участка №.

По утверждению представителя ответчиков, предварительным договором купли-продажи, заключенным **/**/****, а именно пунктом 3.3 предусмотрено, что Продавец ФИО5 предоставляет покупателю ФИО7 право проживания. Кроме того, пунктом 4 названного договора предусмотрена обязанность Покупателя нести ответственность за сохранность объекта, оплачивать расходы по его содержанию.

На основании пунктов 3, 4 предварительного договора купли-продажи от **/**/**** истцы – ФИО7, ФИО4 владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом по адресу: .....

Вопреки доводам возражений судом установлено, что в указанном договоре в пункте 3.3 предусмотрено, что Продавец дает Покупателю право проживания и обязуется зарегистрировать Покупателя и членов его семьи по вышеуказанному адресу.

Разрешая требования, суд принимает во внимание, что ФИО7, **/**/**** года рождения, был зарегистрирован по месту жительства: ...., б-р Рябикова, 13Б, ...., **/**/**** снят с регистрационного учета с убытием по адресу: ...., о чем в материалы дела по запросу суда представлена адресная справка № от **/**/****.

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Иркутской области ФИО4 зарегистрированной не значится, о чем выдана справка от **/**/****

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Рассматриваемый договор, на который ссылаются ответчики, являлся предметом рассмотрения Иркутским районным судом Иркутской области, решением от **/**/**** по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи, признании перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании расходов на оплату услуг представителя отказано.

Разрешая заявленные требования, суд указал, что сам по себе факт проживания ФИО7 его семьи в спорном жилом помещении не порождает возникновение у него права на указанное жилое помещение.

Как следует из материалов гражданского дела № правом на обжалование решения суда истцы не воспользовались, решение суда вступило в законную силу.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По основаниям части 3 статьи 261 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении настоящего гражданского дела судом установлено, что доводы ответчиков сводятся к наличию предварительного договора, оценка которому дана судом первой инстанции, решение суда вступило в законную силу, никаких договоров аренды, найма, безвозмездного пользования истцами и ответчиками не заключалось, каких-либо документов, подтверждающих право пользования жилым помещением и земельным участком суду не представлено, наличие родственных отношений между сторонами не установлено, в связи с чем истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, являясь собственниками жилого дома и земельного участка в силу закона имеют право требовать устранения нарушений их прав, поскольку проживание ответчиков в жилом доме, пользование земельным участком нарушает права по владению и распоряжению принадлежащим истцам имуществом, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением и земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Исследованными материалами дела, представленными возражениями подтверждаются обстоятельства того, что ответчики, начиная с **/**/**** года, фактически проживают в спорном жилом доме, в доме находятся их вещи, мебель, предметы быта, они пользуются земельным участком. Установленные судом обстоятельства, отсутствие права пользования жилым домом и земельным участком в своей совокупности свидетельствует о том, что заявленные истцами требования о выселении ответчиков из спорного жилого дома и освобождения земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции **/**/****

Таким образом, по основаниям части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении, обязании освободить земельный участок, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать ФИО7, **/**/**** года рождения и ФИО4, **/**/**** года рождения, не приобретшими право пользования двухэтажным жилым домом, общей площадью 42, 5 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: ...., а также земельным участком, относящимся к категории: земли населенных пунктов, общей площадью, 1406 +- 24,74 кв.м., №, расположенным по адресу: .....

Выселить ФИО7, **/**/**** года рождения и ФИО4, **/**/**** года рождения, из двухэтажного жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .....

Обязать ФИО7, **/**/**** года рождения и ФИО4, **/**/**** года рождения, в срок не позднее 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу освободить земельный участок категории: земли населенных пунктов, общей площадью, 1406 +- 24,74 кв.м., №, расположенный по адресу: .....

Взыскать с ФИО7, **/**/**** года рождения и ФИО4, **/**/**** года рождения государственную пошлину в размере 300 рублей в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено **/**/****

Судья Суровцева Ю.В.

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

38RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием истца Ф.В.М. – К.Л.К.,

ответчика Г.Н.К.,

представителя ответчика Г.Н.К. – Г.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.В.М., Ф.Т.С. к Г.Д.К., Г.Н.К,, Г.Н.К. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ф.В.М., Ф.Т.С. обратились в суд с исковым заявлением к Г.Д.К., Г.Н.К., Г.Н.К., в котором просят прекратить право общей долевой собственности Г.Д.К., Г.Н.К., Г.Н.К. (1/3 доля в праве за каждым) в отношении жилого дома, кадастровый №, адрес: .....

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 29.07.2005 между гражданином Г.К.М. (Продавец) и Ф.В.М. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого Продавец имеет намерение в будущем продать Покупателю частный дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., кадастровый номер земельного участка №

В счет оплаты стоимости дома и земельного участка Покупатель передал Продавцу денежные средства в сумме 646 000 руб., что подтверждается расписками: от 29.07.2005 на сумму 350 000 руб.; от 06.08.2005 на сумму 40 000 руб.; от 02.09.2005 на сумму 40 000 руб.; от 10.10.2005 на сумму 40 000 руб.; от 09.11.2005 на сумму 40 000 руб.; от 05.12.2005 на сумму 40 000 руб.; от 27.12.2005 на сумму 40 000 руб.; от 09.02.2006 на сумму 40 000 руб.; от 29.04.2006 на су...

...мму 5 500 руб.; от 16.05.2006 на сумму 3 500 руб.; от 29.07.2006 на сумму 7 000 руб.

Предварительным договором купли-продажи, заключенным 29.07.2005, а именно - пунктом 3.3., - предусмотрено, что Продавец (Г.К.М.) предоставляет Покупателю (Ф.В.М.) право проживания. Кроме того, пунктом 4 названного договора предусмотрена обязанность Покупателя нести ответственность за сохранность объекта, оплачивать расходы по его содержанию.

Таким образом, указывают истцы, предварительный договор купли-продажи от 29.07.2005 является смешанным и регулирует как отношения сторон по заключению в будущем договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества, так и отношения по владению и пользованию Ф.В.М., Ф.Т.С. недвижимым имуществом.

Непосредственно после заключения между Г.К.М. и Ф.В.М. предварительного договора от 29.07.2005 Ф.В.М. с членами своей семьи поселился в жилом доме по адресу: .... на земельном участке с кадастровым номером №

На основании п.п. 3, 4 предварительного договора купли-продажи от **/**/**** - Ф.В.М., Ф.Т.С. владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом по адресу: .....

Продавец Г.К.М. умер **/**/****.

Наследники - Г.Д.К., Г.Н.К., Г.Н.К. оформили право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:150102:173 в порядке наследования по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Также у Г.Д.К., Г.Н.К., Г.Н.К. оформлено право общей долевой собственности на жилой дом по 1/3 доли у каждого. Право общей долевой собственности на дом по адресу: ...., зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области **/**/****.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости - здание, кадастровый №, адрес: ...., зарегистрированы права следующих лиц:

Г.Н.К., долевая собственность 1/3, дата государственной регистрации права: 28.03.2019, номер государственной регистрации права: №

Г.Н.К,, долевая собственность 1/3, дата государственной регистрации права: 28.03.2019, номер государственной регистрации права: №

Г.Д.К., долевая собственность 1/3, дата государственной регистрации нрава: 28.03.2019, номер государственной регистрации права: №.

Истцы полагают, что ответчики - Г.Д.К., Г.Н.К., Г.Н.К. оформили право собственности на дом по адресу: ...., с нарушением действующего законодательства.

Так, земельный участок по адресу: ...., был выделен Б.В.М. под строительство жилого дома решением Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов № от **/**/****.

**/**/**** между ТОО «МБ ИНГЕО» и гр. Б.В.М. был заключен договор мены квартиры на дом, согласно условиям которого ТОО «МБ ИНГЕО» меняет принадлежащую ему двухкомнатную квартиру по адресу: ...., квартал 115, на жилой дом, принадлежащий Б.В.М., находящийся по адресу: ...., с хозяйственно-бытовыми постройками: один сарай, одна баня, один навес, расположенные на земельном участке мерой 1406 кв.м., принадлежащем БВ.М.. на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-Х1 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и благоустройству .... **/**/****, регистрационная запись №.

В результате указанного договора мены в собственность ТОО «МБ ИНГЕО» переходит дом по адресу: ...., а в собственность Б.В.М. переходит квартира по адресу: ...., квартал 115. Указанный договор мены был удостоверен нотариусом Б.Н,В за номером в реестре №.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ, сведения о договоре имеются в инвентарном деле Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что подтверждается письмом от **/**/**** №Ф№.

Статьей 18 ЖК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких нрав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31.01.1998.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С 01.01.2017 регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Главой 11 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объекте недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Как указывают истцы, необходимо учитывать, что договор мены квартиры на дом был совершен 16.10.1997 между ТОО «МБ ИНГЕО» и Б.В.М. в действовавшем и момент заключения порядке - в нотариальной форме, и после заключен» был в установленном порядке направлен в органы технической инвентаризации.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилой дом по адресу: ...., возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких нрав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, полагают истцы, поскольку право ТОО «МБ ИНГЕО» на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом по адресу: ...., возникло 16.10.1997, т.е. до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с ее государственной регистрацией; право собственности ТОО «ИНГЕО» на указанный жилой дом признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник жилого дома по адресу: .... - ООО «ИНГЕО» - не отказывался в установленном порядке от права собственности на него, не совершал иных действий, влекущих прекращение его права на указанный объект недвижимости. Право собственности ООО «ИНГЕО» на жилой дом не прекращено в установленном законом порядке.

Следовательно, ООО «ИНГЕО» (правопреемник ТОО «МБ ИНГЕО») до настоящего времени является собственником указанного жилого дома.

При таких обстоятельствах, полагают истцы, необходимо признать, что зарегистрированное право общей долевой собственности истцов - Г.Д.К., Г. ИХ, Г.Н.К. на жилой дом по адресу: ...., является незаконным.

В судебном заседании истец Ф.В.М. заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что с момента заключения предварительного договора и по настоящее время он вместе с супругой проживает в спорном жилом доме, тогда как зарегистрированное право собственности ответчиков нарушает их право.

Истец Ф.Т.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещен надлежащим образом. Интересы истцов в судебном заседании представляет уполномоченный на то представитель по доверенности К.Л.К.

Представитель истцов Ф.В.М., Ф.Т.С. – К.Л.К. в судебном заседании заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить, полагая, что для этого имеются все предусмотренные законом основания. Возражала против удовлетворения заявления ответчиков о пропуске ее доверителем срока исковой давности, полагая, что в силу ст. 208 ГПК РФ срок исковой давности на заявленные исковые требования не распространяется.

Ответчик Г.Н.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов. Полагали, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Истцами не доказано возникновение у них права, подлежащего защите.

Ответчик Г.Д.К. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Г.Н.К. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании интересы ответчика представляет уполномоченный на то представитель по доверенности Г.А.В..

Представитель ответчика Г.Н.К. – Г.А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поддержав позицию в ранее представленных суду письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «ИНГЕО» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между Г.К.М. (Продавец) и Ф.В.М. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Г.К.М. имеет намерение в будущем продать Ф.В.М. принадлежащий ему на праве собственности частный дом и земельный участок по адресу: ...., в срок до **/**/**** (п. 1 Договора).

Договор купли-продажи указанного объекта недвижимости стороны предполагают заключить по цене 700 000 руб. В счет оплаты будущего договора Ф.В.М. передал Г.К.М. задаток в сумме 350 000 руб. (п. 2 Договора).

Регистрация сделки у ГУ ФРС по Иркутской области и УО БАО будет произведена одновременно с выплатой суммы, указанной в настоящем договоре (п. 5 Договора).

В подтверждение факта частичной оплаты приобретаемого имущества истцом Ф.В.М. в материалы дела представлены расписки о получении Г.К.М. от него денежных средств.

Доказательств заключения в срок, предусмотренный предварительным договором купли-продажи – 01.01.2006, основного договора купли-продажи указанных объектов недвижимости в материалы дела не представлено.

Оснований полагать, что договор купли-продажи спорных объектов был заключен впоследствии, у суда также не имеется, доказательств этому в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказания услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

**/**/**** Г.М.К. умер. Наследниками к имуществу после его смерти

являются - Г.Н.К., **/**/**** г.р., Г.Н.К., **/**/**** г.р. и Г.Д.К., **/**/**** г.р.

Представленным по запросу суда делом правоустанавливающих документов подтверждается, что Г.Н.К., Г.Н.К. и Г.Д.К., получив свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Г.К.М., умершего **/**/****, в установленном законом порядке зарегистрировали свое право собственности (по 1/3 доле за каждым) на спорный жилой дом по адресу: ...., а также земельный участок по этому же адресу.

Таким образом, основанием возникновения права общей долевой собственности ответчиков на спорное имущество в виде жилого дома послужили свидетельства о праве на наследство по закону, выданные временно исполняющим обязанности нотариуса Иркутского нотариального округа М.Т.С. У.Л.В. Указанные правоустанавливающие документы в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Разрешая по существу исковые требования Ф.В.М., Ф.Т.С., суд, исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов, исходя из недоказанности истцами возникновения у них субъективного права, подлежащего защите. В ходе рассмотрения дела истцами не представлено доказательств, подтверждающих законность владения ими спорным имуществом в виде жилого дома по адресу: ...., и, как следствие, возникновение права, подлежащего защите.

Прекращение зарегистрированного в установленном законом порядке права общей долевой собственности ответчиков на спорный объект недвижимости, о чем просят истцы, без оспаривания правоустанавливающих документов, на основании которых данное право возникло, не представляется возможным. Истцами в данном случае избран неверный способ защиты права.

Ссылаясь на нарушение прав ООО «ИНГЕО», истцы не наделены правом на обращение в суд с иском в интересах данного Общества.

Сам по себе факт проживания истцов Ф.В.М., Ф.Т.С. в спорном жилом доме не порождает возникновение у них права на указанное имущество, учитывая, что **/**/**** Иркутским районным судом Иркутской области Ф.В.М. было отказано в удовлетворении исковых требований к Г.Д.К., Г.Н.К., Г.Н.К. об обязании заключить договор купли-продажи, признании перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании расходов на оплату услуг представителя (гражданское дело №).

Все изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что у истцов на момент предъявления настоящего иска в суд отсутствует нарушенное субъективное право, подлежащее защите в соответствии с положениями ст. 3 и 4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ф.В.М., Ф.Т.С. к Г.Д.К., Г.Н.К,, Г.Н.К. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 июня 2021 года.

Судья: О.В. Недбаевская