Файзуллин Фанит Самеевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы, судья Салимзянова Г.М.,

при секретаре Гимазовой Э.И.,

с участием представителя истцов - Ломоносовой Т.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина И.Ф. и Файзуллина Ф.С. к Администрации городского округа г.Уфа о признании за ними права собственности на земельный участок в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Файзуллин И.Ф. и Файзуллин Ф.С. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г.Уфа о признании за ними права собственности на земельный участок в равных долях, площадью 1064+-11 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Истцы мотивировали свои исковые требования тем, что, на основании Решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ Файзуллину Ф.С. принадлежит право собственности на жилой дом (литеры А, А1, а, а1), а на основании Решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ Файзуллину И.Ф. принадлежит право собственности на жилой дом (литеры Б, Б1, б), расположенные по адресу: <адрес>.

Между Файзуллиным И.Ф. и Файзуллиным Ф.С. составлено Соглашение о порядке пользования земельным участком по ? доле каждому.

Указанным домовладением совместно с земельным участком истцы постоянно пользовались с 1956г., за земельный участок уплачивался земельный налог.

На основании архивной выписки №/т от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был закре...

...плен без указания права за предыдущим собственником.

ДД.ММ.ГГГГ истцы совместно обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о передаче им в собственность безвозмездно указанного земельного участка в равных долях.

Однако, Администрация ГО г.Уфа отказала им в предоставлении земельного участка в собственность на основании того, что он расположен в границах красных линий.

Истцы считают данный отказ незаконным и необоснованным.

В судебном заседании представитель истцов – Ломоносова Т.С., действующая по доверенностям, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, об уважительности неявки суду не сообщал, при этом, представил в суд письменное возражение относительно предмета спора.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании Решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ Файзуллину Ф.С. принадлежит право собственности на жилой дом (литеры А, А1, а, а1), а на основании Решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРПС от ДД.ММ.ГГГГ Файзуллину И.Ф. принадлежит право собственности на жилой дом (литеры Б, Б1, б), расположенные по адресу: <адрес>.

Между Файзуллиным И.Ф. и Файзуллиным Ф.С. составлено Соглашение о порядке пользования земельным участком по ? доле каждому.

Указанным домовладением совместно с земельным участком истцы постоянно пользовались с 1956г., за земельный участок уплачивался земельный налог.

На основании архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был закреплен без указания права за предыдущим собственником.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»: «в случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности».

ДД.ММ.ГГГГ истцы совместно обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о передаче им в собственность безвозмездно указанного земельного участка в равных долях.

Однако, Администрация ГО г.Уфа отказала им в предоставлении земельного участка в собственность на основании того, что он расположен в границах красных линий.

Данный отказ является незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ: исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст.15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п.12 ст. 85).

Из указанного перечня оснований отказа передачи земли в собственность видно, что наличие красных линий основанием для отказа являться не может, так как, оно в данный перечень не входит, а, данный перечень является исчерпывающим.

В соответствие Гражданскому Кодексу РФ, Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» № 122-ФЗ от 21.07.97г., ЗК РФ, а также, Положению «О резервировании земель», утв. Постановлением Правительства № 561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты – земельные участки должно быть зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра.

Из представленных истцами документов, в частности, Выписки из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что данный земельный участок не является ограниченным в обороте, либо изъятым для государственных, либо муниципальных нужд, на него отсутствуют зарегистрированные права.

Как следует из п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Ответчиком доказательств наличия установленного федеральными законами запрета на предоставление земельного участка в собственность не представлено.

Согласно данным о проведении технической инвентаризации, регистрации в Домовой книге, оплате земельного налога, Архивной выписке из ЦГИА РБ, фактам, установленным решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного пользования земельным участком по адресу: <адрес> существует с 1956г.

Согласно п.1,2 ст.388 Налогового Кодекса РФ, Инструкции МНС РФ от 21 февраля 2000 г. N 56 по применению Закона РФ «О плате за землю»: Земельный налог уплачивается: собственниками земли, а именно лицами, являющимися собственниками земельных участков; Землевладельцами, а именно лицами, владеющими и пользующимися земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Землепользователями, а именно лицами, владеющими и пользующимися земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, иные лица земельный налог оплачивать не должны.

В соответствии со ст. 47 Земельного Кодекса РСФСР земельный налог взимается с лиц, которые постоянно или временно пользуются земельным участком.

Это означает, что, высылая на имя истцов требования об оплате земельного налога, государство признавало их собственниками спорного земельного участка.

Согласно ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснению, содержащемуся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года и за третий квартал 2004г., Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Правомерность пользования истцами и их предшественниками спорным земельным участком в частности и за период до вступления в силу Закона «О собственности в СССР» никем не оспаривается.

На основании изложенного суд считает, что требование Файзуллина И.Ф. и Файзуллина Ф.С. о признании за ними права собственности на земельный участок в равных долях должно быть удовлетворено на основании п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицами, являющимися собственниками расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Файзуллина И.Ф. и Файзуллина Ф.С. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании за ними права собственности в долях на земельный участок удовлетворить.

Признать за Файзуллиным И.Ф. и Файзуллиным Ф.С. право собственности по ? доле за каждым на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1064+-11 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия.

Судья: Салимзянова Г.М.Решение в законную силу не вступило.