Фалеев Борис Николаевич

Дело № 2-1187/2015

25.06.2015 г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Лемперт И.Н.,

при секретаре Гуляевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** к Фалееву Б.Н. об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** обратилась в суд с иском к Фалееву Б.Н. об освобождении земельного участка площадью *** кв.м., под металлическим гаражом, расположенного по адресу: ***, во дворе жилого *** путем демонтажа, и передаче земельного участка Администрации ***.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно распоряжения комиссии, осуществляющей муниципальный земельный контроль от *** *** проведена внеплановая проверка в отношении земельного участка на котором расположен металлический гараж расположенный по адресу: ***, во дворе жилого ***, площадью *** кв.м. В ходе проведения проверки земельного участка, установлено, что вышеуказанный земельный участок используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Согласно предписанию от *** ответчику в срок до *** необходимо было устранить нарушение либо освободить земельный участок и привести его в пригодное для использования состояние. Предписание получено ответчиком лично *** ответчик был привлечен к административной ответственности за невыполнение предписания.

В судебном заседании представитель Администрации *** Аношкина И.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Полагала, что ответчику необходимо установи...

...ть месячный срок для исполнения решения суда, с момента его вступления в законную силу.

Ответчик Фалеев Б.Н. в судебном заседании возражал против заявленных требований. Дополнительно пояснил, что спорный металлический гараж им куплен по настоянию дочери и зятя в *** году, у гражданина, который ранее установил этот гараж и пользовался им длительное время. Какого-либо разрешения у продавца гаража на его установку не было, нет его и у ответчика. В *** году он пытался узаконить установку гаража через архитектуру ***, но с переездом учреждения в другое помещение документы были утеряны, ответчик не успел их надлежащим образом зарегистрировать. В дальнейшем ответчик несколько раз обращался в архитектуру *** с просьбой оформить гараж, на что ему было сказано, чтобы он пользовался гаражом как и прежде, никто не будет ему в этом препятствовать. В конце *** года ответчик пытался заключить договор аренды земельного участка под гаражом, но ему отказали. Считал, что у него имеется право пользования спорным гаражом, так как пользуется он им давно, ранее ему препятствий к пользованию гаражом никто не чинил, во дворе дома много металлических гаражей. Указывал, что для переноса гаража ему необходимо два месяца, поскольку это затратное мероприятие как по технической стороне, так и материальной.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Фалеев Б.Н. на праве собственности имеет металлический гараж (квитанция *** от ***), который разместил возле *** в ***, что ответчиком не отрицалось.

При подготовке дела к судебному разбирательству, в ходе судебного рассмотрения дела ответчику предложено представить суду правоустанавливающие документы на установку гаража, занимаемый им земельный участок.

Доказательств тому, что ответчику выдавалось разрешение на установку металлического гаража, предоставлялся земельный участок в районе *** в *** для размещения металлического гаража, суду не представлено.

На обращение Фалеева Б.Н. о предоставлении ему в аренду земельного участка во дворе *** в *** под металлическим гаражом, отказано, так как на территории дворов жилых зданий размещение автостоянок запрещено (ответ Администрации *** № ***-Иф от ***).

Таким образом, ответчик не доказал, что он является титульным владельцем спорного земельного участка и занимает его на законном основании, разместив на участке принадлежащую ему собственность.

Из положений п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации», следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районных городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 26 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относится в том числе осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Таким образом, основанием возникновения права (собственности, аренды и т.д.) на земельный участок является издание уполномоченным органом соответствующего акта в пределах его компетенции.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно Акту проверки комиссии, осуществляющей муниципальный земельный контроль в *** от *** на основании распоряжения комиссии, осуществляющей муниципальный земельный контроль *** от *** была проведена внеплановая выездная проверка в отношении Фалеева Б.Н. При проведении проверки ФИО1 присутствовал. В ходе проверки выявлены нарушения ст. 26 Земельного кодекса РФ, Положения о муниципальном земельном контроле, утвержденного Постановлением администрации *** от *** № ***, а именно: земельный участок размером *** кв.м., площадью *** кв.м., расположенный по адресу: РХ ***, во дворе жилого ***, используется под металлическим гаражом Фалеевым Б.Н., без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на земельный участок, что влечет за собой ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.

*** Муниципальным земельным контролем *** вынесено предписание Фалееву Б.Н. в срок до *** устранить нарушение земельного законодательства Российской Федерации: оформить в соответствии с действующим законодательством право на земельный участок, расположенный по адресу: *** во дворе жилого *** либо освободить земельный участок и привести его в пригодное для использования состояние после демонтажа металлического гаража.

Из акта проверки комиссии, осуществляющей муниципальный земельный контроль в *** от *** на основании распоряжения комиссии, осуществляющей муниципальный земельный контроль *** от *** следует, что предписание Фалеевым Б.Н. не выполнено.

Фалеев Б.Н. привлечен к административной ответственности, материалы административного материала ответчиком не обжалованы.

С учётом приведенных выше правовых норм, принимая во внимание отсутствие в деле доказательств предоставления данного земельного участка в установленном порядке, требования Администрации *** об освобождении самовольно занятого земельного участка являются обоснованными.

Фалеевым Б.Н. не доказан факт законного владения земельным участком. Указанный земельный участок не зарегистрирован за ответчиком на праве собственности, не оформлен в аренду.

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчику не выделялся.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Администрации *** к Фалееву Б.Н. удовлетворить.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить ответчику Фалееву Б.Н. срок выполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации *** к Фалееву Б.Н. удовлетворить.

Обязать Фалеева Б.Н. освободить земельный участок площадью 16,32 кв.м. плод металлическим гаражом, расположенного по адресу: ***, во дворе ***, путем демонтажа, и передать земельный участок Администрации ***, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Лемперт

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2015.

Судья И.Н. Лемперт