Фам Нрам Нгок

УИД05RS0046-01-2024- дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 апреля 2024 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием истца ФИО3, его представителя по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ-адвоката адвокатского кабинета «ЩИТ» Адвокатской палаты РД ФИО8 представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1 и его адвоката-адвоката адвокатского кабинета Адвокатской палаты РД ФИО9, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий пользовании нежилым помещением,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Красный» в лице Директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель, заключил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ФИО3, помещение (торговую площадь) 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 2 «А» за арендную плату в размере 5000 рублей ежемесячно. Срок аренды составляет 11 месяцев.

Передача арендованного помещения (торговую площадь), состоялось по Акту приема-передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ, в чем и стороны расписались, а арендодатель, поставил свою печать.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязан...

Показать ещё

...ности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

После чего он передал ответчику данное помещение (торговую площадь) в субаренду, без заключения договора субаренды, так как ответчик, отказывался заключать договор и оттягивал время под разными предлогами.

После чего ему стало известно, что ответчик злоупотребляете его доверием, отказался от ежемесячных платежей. Распространял слухи о том, что данное помещение (торговая площадь) является его собственностью, пытался заключить договор аренды с дирекцией рынка от своего имени, то есть полностью дискредитировали себя в его глазах, что делает невозможным их сотрудничество.

Он несколько раз обращался к ответчику с просьбой освободить помещение, находящееся у него в аренде, однако он отказывался и голословно заявлял, что данное помещения принадлежит ему. Неоднократно обращался в дирекцию рынка, которые посоветовали ему, обратится в суд, то есть имеется реальная угроза нарушения его прав собственности или законного владения со стороны ответчика, который без законных на то оснований, занял помещение, не имея на то законных оснований.

ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику посменную претензию с требованием освободить нежилое помещение по адресу его регистрации.

B соответствии со ст.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделения связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно статьям 606, 614 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Исходя из этих норм, права арендатора по договору аренды заключаются в осуществлении владения и использования принятым от арендодателя имуществом (нежилым помещение в рассматриваемом случае). Соответственно, к обязанностям арендодателя относится обеспечение возможности осуществление таких полномочий. Однако ответчиком данная норма нарушается препятствованием ему в реализации его права пользования помещением до расторжения договора аренды.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве владения, хозяйственного ведения, пожизненного наследуемого оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, какие-либо правовые основания пользования истцом недвижимым имуществом, являющихся объектом аренды по указанному договору, отсутствуют.

Согласно п. 47 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия на рушения права истца. Таким образом, Пленум содержит указание на активный характер нарушения, являющегося фактическим основанием устранения препятствий.

На основании изложенного просит суд устранить препятствия его пользованию помещением (торговую площадь), площадью 9 кв.м. в том числе с освобождением помещения от товара, оборудования и другого имущества, принадлежащего ответчику по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 2 «А» с передачей ключей, администрации Торговый комплекс «Красный».

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, требования свои поддержал и просил удовлетворить, при этом пояснил, что контейнер за № на рынке Красный <адрес> находится у него в аренде со дня открытия рынка. Раньше это помещение арендовал его отец, отец же и сдал это помещение в субаренду ответчику без заключения договора субаренды, так как ответчик, отказывался заключать договор и оттягивал время под разными предлогами. Ответчик оплачивал его отцу арендную плату, записи были в тетради. В настоящее время ответчик не занимается оптово-розничной торговлей в их помещение, а другое лицо. Ему стало известно о том, что ответчик распространяет по рынку слухи о том, что это его помещение, пытался с администрацией в обход него заключить договор аренды спорного помещения, из-за чего он предложил ответчику освободить помещение, но ответчик игнорирует его просьбу. Он жаловался администрации рынка о том, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании помещением, администрация рынка устанавливала на двери замок, сказали уйти ему оттуда, но он не уходит.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске и пояснил, что истец ФИО3 на законных основаниях владеет помещением № на рынке «Красный» <адрес>. Он заключил договор аренды с администрацией рынка, есть акт о приеме-передаче указанного помещения, он и его отец всегда занимали это помещение, они оплачивали арендную плату, в подтверждение оплаты имеются чеки, и сдавали помещение в субаренду ответчику. Ответчик в настоящее время помещение по требования истца не освобождает, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ответчика ФИО3 вообще не знает. Когда строился рынок Красный, его пригласили при строительстве рынка, женщина по имени Барият ему сказала, что это теперь его магазин. Работая в этом магазине, он считал, что это его магазин. Истец и его отец ему неоднократно угрожали, он обращался по данному поводу и в полицию, и в следственный комитет. Документов на магазин, подтверждающих, что он хозяин, у него сейчас нет, раньше были. Он там, когда убрали контейнер построил магазин и платил арендную плату в размере 5000 рублей, договора аренды у него нет. Именно за помещение под № он деньги не перечислял. Магазин за № ему не принадлежит, в данном магазине торгует его жена, чей товар она продает, ему не известно. Магазин № ему не принадлежит и в этом магазине он ничего не делал.

Представитель ответчика ФИО9, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что доводы истца о том, что он сдал ФИО1 магазин в субаренду ничем не подтверждается, нет договора субаренды, в договорных отношениях с истцом, ответчик ФИО1 никогда не находился. Переводы совершались по просьбе его гражданской супруги, этим магазином он никогда не пользовался. В удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч. 2 ст. 615 ГК РФ).

Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются условия о предмете договора, о размере арендной платы, иные условия, которые названы в правовых актах существенными для некоторых договоров аренды, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из исследованного в ходе судебного заседания договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Красный» в лице Директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и ФИО3, именуемый в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды на помещение (торговую площадь) 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 2 «А» за арендную плату в размере 5000 рублей ежемесячно. Срок аренды составляет 11 месяцев.

Из исследованного в ходе судебного заседания акта приема-передачи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Красный» в лице Директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в соответствие с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а ФИО3, именуемый в дальнейшем арендатор, принял помещение (торговую площадь) 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 2 «А».

Доводы истца о том, что он сдал помещение в субаренду ответчику подтверждается исследованной в ходе судебного заседания выпиской истории операций по дебетовой карте ФИО5 У., из которой усматривается, что ответчик Ф.ФИО6 ФИО1 перечислял ему денежные средства, а именно ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. (ст. 306 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм и разъяснений юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО3 на праве аренды, со стороны ответчика.

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на истце.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что ответчиком не представлено суду доказательств в подтверждение довода о том, что помещение (торговая площадь) 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 2 «А». каким-либо образом принадлежит ему, а истец представил достаточные доказательства, подтверждающие, что ответчик препятствует владению и пользованию земельным участком предоставленным истцу в аренду, и соответственно, суд приходит к выводу о незаконном использовании ответчиком ФИО1 торгового помещения, что свидетельствует о нарушении прав истца.

Принимая во внимание изложенное, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд находит доводы иска обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий пользовании нежилым помещением-удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия ФИО4 пользованию помещением(торговую площадь) №, площадью 9 кв.м., путем освобождения помещения от товара, оборудования и другого имущества, принадлежащего ответчику по адресу РД, <адрес>, ул.<адрес>, №-а, с передачей ключей администрации Торговый комплекс «Красный».

Резолютивная часть решение суда составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев

Свернуть