Фаоров Дмитрий Сергеевич

дело 2-571/2021

55RS0036-01-2021-001055-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области 22 декабря 2021 года

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окуневой И.С. и Фаорова Д.С. к Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Обосновывая заявленные требования тем, что являются долевыми собственниками (по 1/2 доли каждый) квартиры по указанному адресу. Вторая квартира в этом же доме принадлежит Слепцовым. Под этой второй квартирой сформирован отдельный земельный участок, его собственником также являются Слепцовы. Указанное препятствует формированию единого земельного участка под всем двухквартирным жилым домом. Кроме того, фактически существуют именно два разных участка, каждый под свое жилое помещение. Обе квартиры представляют собой части одного жилого двухквартирного дома, каждая имеет отдельный выход из дома, при этом только на свой участок. Помещений общего пользования в доме не имеется. Дом является одноэтажным, каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи. Имеется только одна общая стена без проемов между квартирами. Каждая квартира имеет обособленную систему коммуникаций, при этом сложился порядок пользования обособленными частями земельного участка. Поэтому истцы обратились к ответчику о предоставлении им земельного участка, на котором расположена их квартира, в собственность без проведения торгов. Однако получили отказ с указанием, что т.к. дом я...

...вляется многоквартирным, земельный участок под ним может находиться только в общей собственности собственников помещений дома. Оформить полностью в общую долевую собственность земельный участок, расположенный под двухквартирным домом, не представляется возможным, поскольку земельный участок под квартирой 12 оформлен в собственность иных лиц.

Истцы Окунева И.С. и Фаоров Д.С. в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

Ответчик Администрация Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области просил о рассмотрении дела без участия своего представителя. Указав в заявлении, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третьи лица Слепцова В.П. и Слепцова М.А. (действующая за себя и за малолетнюю С.К.П..) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Каких-либо ходатайств либо заявлений, в том числе возражений по заявленным истцами требованиям суду не направили.

Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще. Возражений по заявленным истцом требованиям суду не поступило.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ЗК РФ исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляют предоставление земельных участков. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998 года № 25-П, Определение от 12 мая 2005 г. № 187-О).

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Истцы являются собственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении им в собственность без проведения торгов земельного участка по этому же адресу, в целях эксплуатации квартиры. Предварительно такое предоставление было согласовано.

Сведений в Едином государственном реестре недвижимости об указанном земельном участке не имеется.

В соответствии с межевым планом, кадастровый инженер выполнил работы в связи с образованием спорного земельного участка, с кадастровым № №, площадью 647+/-9 кв.м, являющийся землей населенных пунктов, предназначенный для многоквартирной жилой застройки.

<адрес> находится в собственности Слепцовой К.П., Слепцовой В.П. и Слепцовой М.А., что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При этом, согласно аналогичной выписке, эти же лица также являются собственниками земельного участка с кадастровым № №, площадью 1103+/-12 кв.м, являющегося землей населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительств, расположенного по этому же адресу.

Изложенное свидетельствует о том, что многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположен одновременно на двух земельных участках. Земельный участок, расположенный под <адрес>, принадлежит собственнику этой квартиры. При этом право собственности на земельный участок, расположенный под квартирой № № названного многоквартирного дома не оформлено, земельный участок сформирован но не поставлен на кадастровый учет.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью (как правило) выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, дом <адрес> является одноэтажным, состоит всего из двух обособленных квартир, имеющих только одну общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, квартиры предназначены для проживания обособленно одной семьи.

Суду не представлено каких-либо сведений, в силу которых можно было бы полагать, что жилой дом имеет общие помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одной квартиры. Суд приходит к выводу, что фактически между сособственниками многоквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащееся в ней предписание относится к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст.11.9 ЗК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Поскольку правомерность землепользования возникла до введения в действие Земельного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, то посредством признания права собственности в отношении спорного земельного участка за истцами будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом.

Кроме того, из смысла положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, относятся к категории жилых домов блокированной застройки. Следовательно, невозможно полагать верным отказ ответчика в предоставлении истцам земельного участка в собственность без проведения торгов на том основании, что жилой дом, в котором они проживают, является многоквартирным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Окуневой И.С. и Фаоровым Д.С. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым № №, площадью 647 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся землей населенных пунктов, предназначенный для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, с правом внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин