Фараджова Вусала Дагбеи кызы

К делу № 2-193/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» марта 2020 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,

при секретаре - Зборивской Л.Н.,

с участием истца - Литвинчук В.Ф.,

представителя ответчика – адвоката - Варламовой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению Литвинчук Владимира Федоровича к Фараджовой Вусала Дагбеи кызы о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский»,

УСТАНОВИЛ:

В январе 2020 года Литвинчук Владимир Федорович обратился в суд с исковым заявлением к Фараджовой Вусала Дагбеи кызы о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.01.2015 года.

Указанный дом ДД.ММ.ГГГГ был куплен у ответчика – Фараджовой Вусала Дагбеи кызы.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

С 2020 года ответчик в жилом доме не проживает, выехала добровольно, новый адрес не сообщила, коммунальные услуги не оплачивает, однако с регистрации не снялась.

Учитывая, что в настоящее время регистрация ответчика в указанном доме препятствует истцу в осуществлении права как собственника по распоряжению имуществ...

...ом, просит суд признать Фараджова В.Д. кызы прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Фараджовой В.Д. кызы в порядке ст.50 ГПК Российской Федерации назначен адвокат в качестве представителя.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – адвокат Варламова Ж.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» в судебное заседании не явился, был извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский».

Выслушав доводы истицы, представителя ответчика – адвоката Варламову Ж.А., пояснения свидетелей ФИО2 ФИО1., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Фараджова Вусала Дагбеи кызы, от имени которой по доверенности действовала Гусейнова А.А. кызы, продала, а Литвинчук В.Ф. купил пригодный для использования целый жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.

Продажа жилого дома осуществлена по согласованной сторонами цене в размере 350 000 рублей, которую покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора.

Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем сделана соответствующая запись и Литвинчук В.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ильинского сельского поселения <адрес> Республики Крым по адресу: <адрес>, зарегистрирована Фараджова Вусала Дагбеи кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно квитанций ГУП «Крымгасети», ГУП «Вода Крыма», ГУП РК «Крымэкоресурсы» оплату коммунальных услуг производил Литвинчук В.Ф. (л.д. 12-15).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ильинского сельского поселения <адрес> Республики Крым решений о передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не принималось, государственный акт не выдавался, договор аренды не заключался.

Свидетели ФИО2 ФИО1 в судебном заседании пояснили, что Фараджова В.Д. кызы в спорном доме не проживает с 2010 года, ее личные вещи отсутствуют, местонахождение ее неизвестно, со слов уехала в Азербайджан.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Правилами, предусмотренными ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При этом ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав определяет возможность пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, а также из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ответчик Фараджова В.Д. кызы зарегистрирована в спорном доме, однако с 2010 года по сегодняшний день в доме не проживает, жилым помещением не пользуется, не несет расходов по его содержанию, с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик не снимается.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком Фараджова В.Д. кызы права пользования спорным домом не имеется.

Регистрация Фараджовой В.Д. кызы в доме, принадлежащем собственнику Литвинчук В.Ф., препятствует осуществлению его прав как собственника жилья по распоряжению своим имуществом.

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

При разрешении исковых требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может продлить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, которое зарегистрированное в нем (ответчик). Следовательно, снятие с регистрационного учета ответчика не может защитить гражданские права истца, а значит заявленное им требование, является ненадлежащим способом защиты.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, по указанным им основаниям удовлетворению не подлежат.

Согласно п.13 раздела II Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом ФМС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в том числе, признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55,56,167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Литвинчук Владимира Федоровича – удовлетворить частично.

Признать Фараджову Вусала Дагбеи кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Азербайджан, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В иной части исковых требований Литвинчук Владимира Федоровича – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Фараджовой Вусала Дагбеи кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Н. Никишенко