Фартукова Антонина Анатольевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года, г. Абакан РХ Дело № 2-4649/2017

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Миндибековой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворошиловой И.А., Фартуновой А.А., Фартунова Ю.А. к Пузяковой Н.А., Администрации города Абакана и встречному иску Пузяковой Н.А. к Ворошиловой И.А., Фартуновой А.А., Фартунову Ю.А., Администрации города Абакана о сохранении квартир в реконструированном состоянии, признании квартир жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ворошилова И.А., Фартунова А.А., Фартунов Ю.А. обратились в Абаканский городской суд с исковым заявлением к Пузяковой Н.А., Администрации г. Абакана о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, расположенным по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом по вышеуказанному адресу, признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым из истцов нам жилой блок № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., указывая, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, удостоверенной нотариусом Абаканской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, истцы являются собственниками квартиры № жилого дома <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ решили оформить земельный участок в собственность. Заказали выполнение кадастровых работ, уточнилась площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Однако, оформить право собственности на земельный участок не имеют возможности, так как жилой дом, состоящий из двух квартир, считает...

Показать ещё

...ся многоквартирным жилым домом, поэтому необходимо деление на два автономных жилых блока. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоял из двух квартир. Истцы являются собственниками квартиры № (один). Квартира №(жилой блок 2) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из трех жилых комнат, кухни, и трех коридоров, совмещенного санузла и подвала.

Квартира № (жилой блок 1) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. состоит из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров, санузла совмещенного и подвального помещения, и холодной пристройки (копия техпаспорта прилагается). Общая площадь квартир двух квартир (двух автономных жилых блоков) <данные изъяты> кв.м., площадь квартира <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. произвела с выездом Заключение о технической возможности физического раздела жилого дома по адресу: <адрес> на жилой блок 1и жилой блок 2.(копия Заключение о технической возможности раздела жилого дома прилагается). Из Заключения ООО «Стройпроектиндустрия+» следует, что имеется техническая возможность физического раздела жилого дома по вышеуказанному адресу на два самостоятельных объекта недвижимости: жилой блок №, жилой блок №. Спорное жилое помещение в реконструированном состоянии соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Поскольку реконструкция выполнена с учетом требований строительных, санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, просят сохранить его в реконструированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела Пузякова Н.А. обратилась со встречным исковым заявлением к Ворошиловой И.А., Фартуновой А.А., Фартунову Ю.А., Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании квартиры № жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление Пузяковой Н.А. принято судом к производству.

Истцы Фартунова А.А., Фартунов Ю.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенным о нем надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Ворошилова И.А., действуя в своих интересах, и по доверенности от Фартуновой А.А., Фартунова Ю.А., иск в целом поддержала, по вышеизложенным доводам, уточнила требования, просила о сохранении квартиры № в реконструированном состоянии, признании квартиры № жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу, против удовлетворения встречного искового заявления не возражала.

Представитель истца по первоначальному иску Суканова В.П., допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст.53 ГПК РФ, поддержала позицию истца, дополнительно пояснила, что реконструкция квартир не нарушает права и законные интересы граждан проживающих в них и соседей, не создает угрозы их жизни и здоровью, не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

Ответчик по первоначальному требованию Пузякова Н.А. первоначальной иск признала, встречные исковые требования поддержала, по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика Администрации г. Абакана Ямщикова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 27 ЖК РФ предусмотрен отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в ходе судебного заседания Фартуновой А.А., Фартунову Ю.А., Ворошиловой И.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ).

Пузякова Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения им имуществом.

Согласно проведенной инвентаризации ГУ РХ «Управление технической инвентаризации», в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выявлена самовольная реконструкция жилых помещений № и №.

В ходе выполнения реконструкции квартиры № выполнены следующие мероприятия:

1. выполнена жилая пристройка литер А2, площадь застройки <данные изъяты> кв.м;

2. устройство бетонных фундаментов, толщиной <данные изъяты>;

3. вход в подвал - по лестнице, устроенной в перекрытии пристраиваемого литера А2, в фундаментах выполняется дверной проем;

4. въезд в подвал - по бетонному пандусу, через проем, выполненный в существующем фундаменте; над пандусом выполнено перекрытие из железобетонных плит, на которое можно выйти из дверного проема (в существующем оконном проеме жилой комнаты №);

5. возведены кирпичные стены с устройством оконных и дверных проемов, выполнены перекрытия: над подвалом - железобетонные пустотные плиты перекрытия, над 1 этажом - по деревянным балкам выполнена конструкция деревянного перекрытия с утеплителем; выполнена скатная крыша, покрытие -асбоцементными волнистыми листами;

6. в подвале установлена печь на твердом топливе, отопление - водяное, приборы отопления - чугунные радиаторы; забита скважина для забора воды, выполнена разводка труб водоснабжения по кухне и санузлу для подключения ванны, раковины, унитаза; горячее водоснабжение - от накопительного электроводонагревателя; выполнена гидроизоляция пола, в конструкции полов проложена труба канализации для отвода бытовых стоков во вновь построенный выгреб на территории двора;

7. выполнено электроснабжение, на кухне установлена электроплита; выполнена внутренняя отделка помещений; по периметру устроена асфальтобетонная отмостка;

8. разобрана ненесущая перегородка из кирпича (120мм), выполнена ненесущая перегородка из кирпича (120) с дверным проемом. Образовавшееся помещение переоборудуется под совмещенный санузел с установкой сантехприборов (ванна, унитаз, раковина);

9. в существующем оконном проеме выполнен дверной проем (разобрана ненесущая подоконная часть стены);

10. в наружной стене выполнен оконный проем;

11. для устройства выхода на площадку над пандусом, расширен существующий оконный проем, установлен дверной блок.

Согласно заключению комплексной экспертизы, выполненному ООО «Стройпроектиндустрия+» при обследовании, наружном и внутреннем визуальном осмотре конструкций жилого блока 1 (литер АА2), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> определено, что:

- жилой блок 1 (квартира № лит.АА2) по составу и количеству помещений отвечает признакам жилого строения в соответствие с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», по размещению на земельном участке соответствует Правилам Землепользования и Застройки города Абакан. Эксплуатация здания жилого блока 1 не создает угрозу жизни, помещения жилого блока 1 пригодны для использования по назначению - индивидуальный жилой дом.

- все несущие конструкции и материалы жилого блока 1 по категории технического состояния оцениваются, как работоспособные в соответствие с ГОСТ31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов обеспечена, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует.

Помещения жилого блока 1 соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим нормам и правилам по следующим критериям:

- состав помещений жилого блока 1 и их геометрические характеристики (определяется собственником, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» п.4.2); инсоляция, освещенность, звукоизоляция; наличие местных инженерных коммуникаций;

- при условии строительства жилого блока 1 (в составе жилого дома №), в 1986 году в соответствие с нормами проектирования, действовавших период строительства, т.е в условиях сейсмичности до 7 баллов, (степень риска и необходимость учета сейсмических воздействий устанавливается собственником, согласно п.5.18 СП14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*) основные объемно-планировочные и конструктивное решения, применение строительных и отделочных материалов не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «О противопожарном режиме» № 390 от 25.04.2012, СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В ходе выполнения реконструкции квартиры № выполнены следующие мероприятия:

1. выполнена пристройка гаража литер A3, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.;

2. в кирпичной ограждающей ненесущей стене расширен оконный проем;

3. разобраны ненесущие перегородки между туалетом, коридором и ванной; выполнена ненесущая перегородка из кирпича, толщиной 120мм

4. выполнено утепление стен слоем минплиты по каркасу с облицовкой ГВГВ и керамической плиткой;

5. выполнено утепление стен по всему периметру помещения двумя слоями минплиты по каркасу с облицовкой ГВЛ с обоями;

6. разобрали ненесущую деревянную перегородку;

7. разобрана ненесущая деревянная перегородка (с водяным металлическим баком) между жилой комнатой и совмещенным санузлом, выполнена ненесущая перегородка из кирпича, толщиной 120мм с переустановкой в ней водяного бака и дальнейшей облицовкой керамической плиткой;

8. уменьшен в размерах существующий проем в перекрытии над подвалом, установлена над проемом деревянная крышка;

9. разобрана ненесущая конструкция крыльца;

10. выполнена ненесущая перегородка из кирпича (120мм) с дверным проемом;

11. разобрана ненесущая деревянная перегородка (с водяным металлическим баком) между жилыми комнатами, выполнена несущая перегородка из кирпича, толщиной 120мм с переустановкой в ней водяного бака и дальнейшей облицовкой керамической плиткой;

12. по наружному периметру жилого дома (лит.АА1АЗ) выполнена облицовка металлическим профилированным листом;

13. выполнена облицовка бетонных стен деревянной доской по каркасу.

По результатам комплексной экспертизы, проведенной ООО «Стройпроектиндустрия+» установлено, что при обследовании, наружном и внутреннем визуальном осмотре конструкций жилого блока 2 (литер АА1А3), площадью <данные изъяты> кв.м расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>:

- жилой блок 2 (квартира № лит.АА1А3) по составу и количеству помещений отвечает признакам жилого строения в соответствие с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», а при условии согласования с соседями по размещению на земельном участке соответствует Правилам Землепользования и Застройки города Абакан. Эксплуатация здания жилого блока 2 не создает угрозу жизни, помещения жилого блока 2 пригодны для использования по назначению - индивидуальный жилой дом.

- все несущие конструкции и материалы жилого блока 2 по категории технического состояния оцениваются, как работоспособные в соответствие с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов обеспечена, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует.

Помещения жилого блока 2 соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим нормам и правилам по следующим критериям:

- состав помещений жилого блока 2 и их геометрические характеристики (определяется собственником, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» п.4.2); инсоляция, освещенность, звукоизоляция; наличие местных инженерных коммуникаций;

- при условии строительства жилого блока 2 (в составе жилого дома №) в ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с нормами проектирования, действовавших на период строительства, т.е в условиях сейсмичности до 7 баллов, (степень риска и необходимость учета сейсмических воздействий устанавливается собственником, согласно п.5.18 СШ4.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*) основные объемно-планировочные и конструктивное решения, применение строительных и отделочных материалов не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «О противопожарном режиме» № 390 от 25 апреля 2012г, СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Далее, судом установлено, что жилой дом <адрес> - угловой, находится на пересечении <адрес> и местного проезда.

Земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> расположен, согласно Правил землепользования и застройки г.Абакан в районе, который относится к зоне малоэтажной жилой застройки города Абакана (за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения) (п.2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») Размещение зоны малоэтажной жилой застройки предусмотрено Генеральным планом города Абакана, согласованным всеми государственными организациями, инспекциями и службами (пожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической, археологической и т.д., муниципальными предприятиями, обслуживающими городские инженерные сети) на предмет соответствия генплана города существующим нормам и правилам.

Градостроительный план земельного участка определяет минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, Ст. 44. Градостроительные планы земельных участков)

Строительство жилого дома № в целом выполнялись до вступления в силу Градостроительного кодекса, от 10 января 2005г. (год постройки: 1986) и требования градостроительного плана земельного участка не предъявлялись.

На схематическом плане земельного участка расстояние от жилого блока 1 (квартиры №) до границы земельного участка составляет <данные изъяты> м, что не противоречит разрешенным Департаментом ГАГ градостроительным нормам (не менее <данные изъяты> м. от жилого дома до границы земельного участка).

На схематическом плане земельного участка (данные технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ) жилой блок 2 (квартира №) гаражом (литер A3) расположен по границе смежного земельного участка по <адрес>. «До границы соседнего приквартирного участка расстояние от усадебного, блокированного жилого дома должно быть не менее 3 м, от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) – не менее <данные изъяты> м. Строительство хозпостроек по линии межевания возможно при организации стока воды на свой участок и обоюдного согласия соседей ( п.11.9, п. 11.13 «Правила землепользования и застройки <адрес>, утвержденные Абаканским городским Советом депутатов РХ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Пузяковой Н.А. было получено нотариальное согласие собственника земельного участка № ФИО12 на строительство и сдачу (ввод) в эксплуатацию надстройки гаража на принадлежащем истцу земельном участке: <адрес>, с примыканием к гаражу на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалах дела Согласием, удостоверенным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, письменным указанием ФИО12 на отсутствие претензий произведенной реконструкцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что реконструкция жилых помещений квартиры № и № в доме <адрес> не повлияла на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома и не нарушает прав и законных интересов граждан, произведена без существенных нарушений требований действующих норм и правил, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, квартира № и №, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Как следует из представленого в материалы дела в копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за Пузяковой Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания части жилого дома.

Из искового заявления следует, что истцы Ворошилова И.А., Фартунова А.А., Фартунов Ю.А. не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, поскольку спорный жилой дом является многоквартирным, необходимо деление его на два автономных жилых блока.

Из содержания ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что под объектами индивидуального жилищного строительства в Градостроительном кодексе РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом, по смыслу ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома блокированной застройки, а также части жилого дома, в котором проживает не одна семья, не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства в понимании градостроительного законодательства.

Как следует из правоустанавливающих документов истцов по первоначальному иску и истца по встречному иску на жилые помещения, в отношении которых они обратились с заявлением о признании их квартир в жилом доме по <адрес> жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки по указанному адресу, в собственность истцов были переданы квартиры № и № соответственно.

Таким образом, объектом права собственности истцов является жилое помещение в виде квартиры.

Из содержания технических паспортов следует, что по адресу: <адрес>, истцы владеют отдельными объектами недвижимого имущества - квартирами № и №. Таким образом, и в соответствии с данными технического паспорта истцы не являются владельцами объекта индивидуального жилищного строительства, понятие которого определено ст. ст. 48, 49 ГрК РФ.

Согласно представленным в материалы дела заключениям ООО «Стройпроектиндустрия+» истцами проведена реконструкции квартир в многоквартирном (двухквартирном) доме, расположенном по адресу: <адрес>

На основании ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома содержится в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Материалам дела установлено, что объектами реконструкции являются квартиры № и № в многоквартирном доме, а не жилой дом, предназначенном для проживания одной семьи. В доме по адресу: <адрес>, расположено две квартиры, которые имеют самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому.

Кроме того, согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания части жилого дома.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что спорные объекты – квартира № и квартира №, расположенные по адресу: <адрес>, не относится к объектам индивидуального жилищного строительства, а образуют в их составе многоквартирный дом. Фактически спорные квартиры представляют собой составляющие домовладения - жилой блок 1 и жилой блок 2, имеющие отдельные изолированные входы, инженерно-коммуникационные сети (водопровод, электроснабжение), имеют автономную систему вентиляции, имеют отдельные выходы на обособленные земельные участки. Данные части жилого дома можно считать изолированными частями, расположенными в многоквартирном жилом доме, в связи, с чем суд полагает возможным признать квартиру № в жилом доме по <адрес> жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки по указанному адресу, а квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, - жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки по указанному адресу.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать квартиру № в жилом доме по <адрес> жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать квартиру № в жилом доме по <адрес> жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть