Фартушняк Юрий Николаевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи В.Н. Лузянина,

при секретаре Г.В. Синчук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 1264/2011 по иску:

Шигабутдинова Гумара к

Фартушняку Юрию Николаевичу,

Фартушняк Гельфии

об устранении нарушений прав собственника.

суд

УСТАНОВИЛ

Шигабутдинов Г., обратился в Серовский районный суд с исковым заявлением к Фартушняку Ю.Н., Фартушняк Г. об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что в соответствии со свидетельством о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании аренды земельного участка 32684 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г Серов <адрес>. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Шигабутдинов Г. приобрел земельный участок под указанным домом, общей площадью 1307 кв.м.

С 1999 года Фартушняк Ю.Н. и Фартушняк Г. с устного разрешения истца пользуются данным земельным участком. Требование Шигабутдинова Г. освободить участок они игнорируют, чем нарушают права истца, создают помехи в пользовании земельным участком.

На основании изложенного ФИО7 просит обязать ответчиков устранить нарушения его прав в пользовании земельным участком расположенным оп адресу: <адрес>; а так же взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг юриста в размере 13000 рублей.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Петрусенко И.В. (ордер 020239), в судебном заседании указал, что его доверитель спорным земельным участком пользуется с 1989 года по договору аренды, затем по договору купли-продажи заключенного с администраций Серовского городского округа приобрел земельный участок для ст...

...роительства жилого дома, право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. В 1999 году Шигабутдинов разрешил своим родственникам Фартушняк один год пользоваться половиной участка, участок разделили забором, по причине, того, что ответчики разводят кур, которые вытаптывают посевы истца.

Так же по ранее оговоренным условиям по первому требованию они должны были освободить участок, т.к. истец планировал на нем строить дом. На требование истца об освобождении земельного участка супруги не реагируют должным образом. Ответчики посадили на данном участке картофель, чем препятствуют строительству дома. Просит обязать ответчиков освободить земельный участок.

Ответчики Фартушняк Ю.Н. и Фартушняк Г. в судебном заседании с исковыми требованиями ознакомлены, пояснили, что в 1989 году взмете с истцом начали разрабатывать земельный участок, предварительно поделив его пополам, возделывали каждый свою половину – они свою, истец свою. Возвели гараж, конюшню. Платили поровну за свет и межевание. Документы на земельный участок по предложению Шигабутдинова оформили на него. От соседей узнали, что межевание Шигабутдинов сделал на весь участок от своего имени. С требованиями истца не согласны, просят в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчиков Алексеева Н.Б. (допущенная по устному ходатайству) пояснила, что проблемы между родственниками возникли в 2011 году, когда супруги Фартушняк узнали, что истец оформил все документы на свое имя, не уведомив их. Требования об освобождении земельного участка истец предъявил только в марте 2011г. На земельном участке обрабатываемом ответчиками высажены культурные насаждения – зелень, картофель, плодоносящие кустарники. Просит в удовлетворении требований истца отказать, а в случае удовлетворения исковых требований предоставить срок для сбора урожая.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Истец обратился с исковыми требованиями к Фартушняку Ю.Н. и Фартушняк Г. с требованием о понуждении устранить нарушение прав истца как собственника земельного участка, путем освобождения части земельного участка.

Согласно ст.304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Судом установлено, что истцу Администрацией Серовского городского округа на основании постановления № от 08.123.2010г. предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью 1307 кв.м. с кадастровым номером 66:61:0213003:236, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилого дома. В соответствии с Договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между МО Серовский городской округ, в лице представителя отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «КУМИ» - продавцом и Шигабутдиновым Г. – покупателем, последний приобрел указанный земельный участок в собственность.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный участок передан Шигабутдинову Г. На основании указанной сделки ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилого дома. Площадь 1307 кв.м. по адресу: <адрес>. кадастровый номер 66:61:0213003:236 на имя Шигабутдинова Гумара. Ранее Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ поименованный земельный участок был предоставлен истцу в арендное пользование сроком на 3 года с целевым использованием для ведения огородничества.

Судом так же установлено, и не отрицается ответчиками, что половиной земельного участка пользуются супруги Фартушняк, высаживают картофель и другие культурные растения, добровольно часть земли освобождать не желают, тем самым ограничивают в правах собственника участка.

Согласно ст. 25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеет номер 122-ФЗ, а не 1322-ФЗ.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, в установленном порядке Фортушняку Ю.Н. и Фортушняк Г. не отводился, ответчики не имеют правоустанавливающих документов на него. Ссылки ответчиков на постройку гаража, конюшни (применительно к ст.271Гражданского кодекса РФ доказательств отнесения указанных объектов к недвижимому имуществу с зарегистрированным правом собственности не предоставлено) не предоставляют им права законного владения спорным земельным участком, равно как оплата расходов за свет и межевание, более того поименованные расходы не подтверждены документально.

Таким образом, ответчики без основательно уклоняются от освобождения, части земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу, тем самым лишив его возможности использовать земельный участок в своих целях (ст.209, п.1 ст.260, п.1 ст. 263Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Поскольку, истцом доказано, что ответчики чинят препятствие в пользовании им части земельного участка, расположенного <адрес>. кадастровый номер 66:61:0213003:236, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд должен том же решении указать срок их исполнения. Судом установлено, что ответчики с устного разрешения истца пользовались частью земельного участка и по состоянию на дату рассмотрения иска на обрабатываемой ими части земельного участка имеются посадки. Истец ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде потребовал от ответчиков освободить земельный участок, указанное заявление получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ На указанную дату, ответчики уже приступили обрабатыванию и засеванию части предоставленного истцом в пользование земельного участка. Учитывая последнее и принимая во внимание норму ст.10 ГК РФ, суд с учетом ходатайства ответчиков, считает необходимым установить срок для освобождения земельного участка истца до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии с предоставленными квитанциями истцом оплачены за услуги юриста 13000 рублей (квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей и №№033245 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей). Исходя из сложности и обстоятельств дела суд читает разумным взыскать с ответчиков солидарно 5000руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 200рублей Чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шигабутдинова Гумара - удовлетворить.

Обязать Фартушняк Юрия Николаевича, Фартушняк Гельфию прекратить нарушение прав Шигабутдинова Гумара в пользовании земельным участком по адресу <адрес>, мерою 1307кв.м., освободить земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 66:61:0213003:236 принадлежащий на праве собственности Шигабутдинову Гумару с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Фартушняк Юрия Николаевича, Фартушняк Гельфии солидарно в пользу Шигабутдинова Гумара судебные издержки 5200руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

СУДЬЯ СЕРОВСКОГО

РАЙОННОГО СУДА В.Н. ЛУЗЯНИН

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-876/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 февраля 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Рукавишникове С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фартушняка Юрия Николаевича к СНТ «Поляна» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Фартушняк Ю.Н. обратился в суд с иском к СНТ «Поляна» об установлении границ земельного участка № №, с кадастровым номером №, уточненной площадью 890+/-21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что площадь фактического землепользования больше, чем сведения, внесенные в ЕГРН, и данное разночтение препятствует проведению кадастрового учета уточненных границ и площади земельного участка, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких наруш...

...ений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Фартушняк Ю.Н. является собственником четырех смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельные участки с кадастровыми номерами <адрес> отмежеваны и поставлены на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет без описания местоположения границ на местности.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, кадастровым инженером выявлено, что площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 890+/-21 кв.м., оценка расхождения составляет 290 кв.м., при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось.

Земельный участок используется по целевому назначению, имеются надворные постройки, многолетние культурные растения, плодовые деревья. Границы земельного участка обозначены на местности ограждением длительное время с 1996 года (более 15 лет назад), и не переносились до настоящего времени, участок ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой) – земли общего пользования СНТ «Поляна» отмежеваны, координаты сверены, споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан.

Для внесения в ЕГРН уточненных границ и площади земельного участка кадастровым инженером Фатеевой Ю.В. подготовлен проект межевого плана земельного участка по фактическому пользованию, акт согласования уточненных координат и площади подписан СНТ «Поляна» в лице председателя.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фартушняка Юрия Николаевича - удовлетворить.

Установить границы земельного участка № №, с кадастровым номером №, уточненной площадью 890+/-21 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Фатеевой Ю.В.:

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 24 февраля 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.