Фарухшин Марсель Рамилевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2016 года г.Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарухшина Р.Г., Фарухшиной Л.Ф. к Администрации сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Фарухшин Р.Г., Фарухшина Л.Ф. обратились с иском к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> о признании права собственности на квартиру на том основании, что <адрес> была предоставлена семье Фарухшиных администрацией и профкомом колхоза им.ХХI партсъезда <адрес> РБ в конце ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ. на базе колхоза им.ХХI партсъезда была создана ассоциация крестьянских хозяйств «Урняк», которая в последующем была реорганизована в СПК «Урняк». Объекты жилого фонда остались в пользовании проживающих в них бывших членов колхоза.

В связи с финансовой несостоятельностью в 2005 году работники предприятия СПК «Урняк» были уволены, большинство уволились по собственному желанию, поскольку предприятие не выплачивало заработную плату. В связи с банкротством СПК «Урняк» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

С момента ликвидации колхоза им.ХХI партсъезда расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию квартиры истцы несут на совместные средства.

В ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что осел фундамент, была снесена веранда квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ году на ее месте поднята веранда из шл...

...акоблоков на железобетонном фундаменте.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в ином порядке истцы не могут по причине отсутствия правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ. в здании сельсовета <адрес> произошел пожар, в результате чего уничтожено имущество, в том числе похозяйственные книги.

Истцы Фарухшин Р.Г., Фарухшина Л.Ф. просят признать право общей долевой собственности по ? доле на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истцы Фарухшин Р.Г., Фарухшина Л.Ф., их представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Хасанов К.З. заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо- представитель Администрации МР <адрес> РБ ВРА возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – Фарухшин М.Р. исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений не представил.

Третьи лица Фарухшин Л.Р., Фарухшина Р.И., действующая в своих интересах и от имени несовершеннолетней дочери Фарухшиной А.Л. на судебное заседание на явились, заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений против иска не имеют.

В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права;

Согласно статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного заседания было установлено, что Фарухшины около 25 лет непрерывно, открыто, добросовестно владеют, пользуются и распоряжаются вышеуказанной квартирой, исправно оплачивают коммунальные услуги, долгов не имеют.

Как усматривается из материалов гражданского дела, Фарухшин Р.Г. проживает по адресу: РБ, <адрес> имеет следующий состав семьи: Фарухшина Л.Ф.- жена; Фарухшин М.Р.-сын; Фарухшин Л.Р.-сын; Фарухшина Р.И.-сноха; Фарухшина А.Л.-внучка, что подтверждается справкой Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес>.

Трудовой книжкой истицы подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. Фарухшина Л.Ф. принята в колхоз им.ХХI партсъезда <адрес> в качестве доярки. ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз им.ХХI партсъезда переименован в АКХ «Урняк». ДД.ММ.ГГГГ. АКХ «Урняк» переименован в СПК «Урняк». ДД.ММ.ГГГГ. уволена по собственному желанию.

ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Урняк» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> следует, что жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес> принадлежит Фарухшину Р.Г. и Фарухшиной Л.Ф. на основании похозяйственной книги № лиц. Счет 224 СП <адрес> сельсовет за ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. в здании сельсовета <адрес> произошел пожар, в результате которого были уничтожены похозяйственные книги, представить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным.

Другой недвижимости закрепленной за ними на праве собственности или аренды у них нет.

Согласно справки КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., объект жилищного фонда, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, не числится в Реестрах муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № — отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества — квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Суду представлен технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., из содержания которого следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> колхозу имени ХХI партсъезда.

В ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что осел фундамент, была снесена веранда квартиры, в 2014 году на ее месте поднята веранда из шлакоблоков на железобетонном фундаменте.

В Туймазинском территориальном участке Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № по адресу: РБ, <адрес>, без определения субъекта права. <адрес> квартиры составляет 60,6 кв.м.

На основании статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Помещения вспомогательного использования не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

В части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из системного толкования названных норм следует, что помещениями вспомогательного использования, которые могут быть включены в состав общей площади жилого помещения, являются неотъемлемые части этого жилого помещения. В данном случае, реконструкция веранды не свидетельствует об изменении размера общей площади, поскольку веранда не является неотъемлемой частью жилого помещения и не влияет на размер и основания возникновения прав истцов.

Обстоятельства дела, бесспорно, свидетельствуют о том, что истцы пользуются этим жилым помещением, несут расходы по его содержанию.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Фарухшин Р.Г. и Фарухшина Л.Ф. длительно, непрерывно, открыто и добросовестно владеют, а так же пользуется спорной квартирой, как своей собственной более пятнадцати лет, не предпринимая каких-либо недобросовестных действий относительного этого имущества. Поэтому суд считает необходимым признать за ними право долевой собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Фарухшина Р.Г., Фарухшиной Л.Ф. к Администрации сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Фарухшиным Р.Г., Фарухшиной Л.Ф. право общей долевой собственности в размере ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: А.А. Гиниятова