Фатахова Минсария Минсагитовна

Дело: № 2|3|-153|2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Северное 15 марта 2012 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Разводова В.Е.,

при секретаре Кирдиной Р.А.,

с участием:

истца: Фатахова А.С.

третьих лиц:

Фатаховой М.М.,

Фатаховой Г.Г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатахова А.С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (сельхозартель) «Красная долина» и администрации муниципального образования «Рычковский сельский совет» Северного района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру - в силу приобретательной давности,

Установил:

Фатахов А.С. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (сельхозартель) «Красная долина» и администрации муниципального образования «Рычковский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что

Решением общего собрания совхоза «Красная долина» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данную жилую площадь мне, как рабочему выделил совхоз «Красная долина» <адрес>. Вселился <данные изъяты> в квартиру на основании решения общего собрания совхоза «Красная долина» <адрес>.

<данные изъяты>

В государственной регистрации квартиры, в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> Северный сектор (Бугурусланский отдел) <данные изъяты> отказано на том основании, что собственник квартиры не установлен, а <данные изъяты> прав...

Показать ещё

...оустанавливающих документов, а именно ордера, договора купли-продажи квартиры не имеется.

Для того чтобы зарегистрировать данную квартиру в государственном реестре и получить Свидетельство о праве собственности на жилую площадь, <данные изъяты> необходимо в судебном порядке установить право собственности на данную квартиру.

Факт проживания и пользования <данные изъяты> данной квартирой подтверждается записью в паспорте о регистрации в данной квартире, запись в похозяйственной книге, показаниями свидетелей и другими документами.

<данные изъяты>

Другим внесудебным способом установить состоявшееся приобретение квартиры в совхозе «Красная долина» и признать <данные изъяты> право собственности на указанную квартиру не представляется возможным. Установление в суде и признание <данные изъяты> права собственности на квартиру необходимо мне для надлежащего оформления в органах государственной регистрации права собственности на приобретенную <данные изъяты> в совхозе «Красная долина» недвижимости- квартиры.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, пояснив, что на самом деле общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Он получил квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, работая <данные изъяты> в совхозе «<данные изъяты>», который был преобразован в колхоз «<данные изъяты>». В настоящее время СПК (сельхозартель) «<данные изъяты>» практически не существует, только числится. Он пользуется квартирой, как своей собственностью: открыто, добросовестно, уже более <данные изъяты> лет. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ни СПК «Красная Долина», ни МО «Рычковский сельсовет», ни кто другой претензий по поводу квартиры не предъявляли.

Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации МО «Рычковский сельсовет» <адрес> - в суд не явился, представив заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, так как возражений против удовлетворения исковых требований Фатахова А.С. не имеет.

Представитель ответчика - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сельхозартель» «Красная долина» <адрес> - председатель СПК (сельхозартель) «Красная долина» ФИО10, действующая на основании Устава и решения собрания, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и объяснения. Согласно объяснениям квартиры строились ещё совхозом «Красная Долина», который позднее преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сельхозартель» «Красная Долина». В ДД.ММ.ГГГГ выдали <адрес>, по адресу: <адрес>, и Фатахову А.С.. Не возражает против удовлетворения исковых требований Фатахова А.С..

Третье лицо - Фатахова М.М. в судебном заседании пояснила, что является <данные изъяты> истца, подтвердила, что данную квартиру колхоз «Красная Долина» выделил ей и <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году. После вселения они непрерывно проживают в данной квартире. Не возражает против удовлетворения исковых требований Фатахова А.С.., так как претензий не имеет.

Суд, выслушав объяснения сторон, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ, истец работая в совхозе «<данные изъяты>» <адрес>, получил от данного совхоза, для проживания со своей семьёй, <адрес>, <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>. Данной квартиройистец владеет, открыто, добросовестно, непрерывно, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делал ремонты. При этом владение спорной квартирой осуществлялось как своим собственным имуществом. Указанная квартира не выбывала из его владения с момента начала использования - с ДД.ММ.ГГГГ года.

Законность вселение в спорную квартиру, подтверждается доказательствами исследованными в судебном заседании.

- трудовой книжкой серии № №, из которой видно, что Фатахов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ДД.ММ.ГГГГ году работал в колхозе «<данные изъяты>» <адрес>.

- лицевым счётом № из похозяйственной книги администрации Рычковского сельсовета <адрес>, согласно которого по адресу: <адрес> проживает истец Фатахов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со своей семьей. <данные изъяты>

Из справки, выданной Северным производственным участком Федерального Агентства Кадастра объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, видно, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>, правовую регистрацию не проходила.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № Фатахов А.С. имеет в собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, №, видно, что в собственности ФИО5 имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Место регистрации Фатахова А.С.. - <адрес>.

Из объяснения администрации муниципального образования «Рычковский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Фатахов А.С. проживает в <адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге №, л/сч. №. Сведений о приватизации данной квартиры - не располагают.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО1, ФИО 2. подтвердили, что <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира не включена ни в реестр муниципальной собственности, ни в реестр государственного имущества <адрес>, ни в реестр федерального имущества, о чем свидетельствуют: ответ первого заместителя министра Министерства природных ресурсов, имущественных отношений <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ни СПК (сельхозартель) «Красная Долина», ни МО «Рычковский сельсовет», ни кто другой претензий по поводу квартиры не предъявляли. Из представленного в суд объяснения ответчика СПК «Красная Долина» <адрес> следует, что хотя <адрес> по адресу: <адрес> формально числится на их балансе, но фактически с ДД.ММ.ГГГГ года квартира принадлежит Фатахову А.С.. Ремонты квартиры, оплата коммунальных услуг осуществлялась Фатаховым А.С.. за счет собственных средств. Платежи за квартиру Фатаховым А.С. не производились. Документов на квартиру у колхоза - правопреемника совхоза нет, т.к. они не сохранились. Против удовлетворения иска Фатахова А.С. ответчики не возражают. Споров по поводу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не возникало.

Из вышеизложенного следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, собственника не имеет.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ В пунктах 16 и 18 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняют, что «в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. С момента истечения срока исковой давности начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества».

В соответствии со статьёй 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из изложенного выше видно, что общий срок владения недвижимым имуществом для приобретения права собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет.

Как установлено судом, истец добросовестно открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 18 лет, поэтому право собственности на данную квартиру в соответствии со статьёй 234 ГК РФ истец приобрел.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, учитывая, что в судебном заседании было установлено, ответчик признал исковые требования, изложенные в заявлении, и что признание данных требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ «При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Оценив все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с разъяснениями, данными Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 21, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 191, 197- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фатахова А.С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (сельхозартель) «Красная долина» и администрации муниципального образования «Рычковский сельский совет» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать право собственности за Фатаховым А.С. на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: _________________ В.Е. Разводов

Решение в окончательной форме изготовлено: «15» марта 2012 года

Председательствующий: В.Е. Разводов

Свернуть