Фатхутдинов Вадим Ильясович

2-97/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2013 года г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатхутдиновой Зухры Мухамедьяровны, Фатхутдинова Ирека Ильясовича, Фатхутдинова Вадима Ильясовича к Администрации муниципального района <адрес>, <адрес> межрайонному филиалу ГУП БТИ <адрес>, Управлению Росреестра <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Фатхутдинова З.М., Фатхутдинов И.И., Фатхутдинов В.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес>, <адрес> межрайонному филиалу ГУП БТИ <адрес>, Управлению Росреестра <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Фатхутдинова З.М. проживала в комнате № в коммунальной квартире <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в указанной коммунальной квартире освободилась комната № площадью <данные изъяты> кв.м., которую дали их семье: <данные изъяты> ФИО, <данные изъяты> Фатхутдинову И.И., Фатхутдинову В.И.

ДД.ММ.ГГГГ в их доме был произведен капитальный ремонт, в связи с чем коммунальная квартира № стала считаться квартирой №. Из-за изменения нумерации квартир они сдали два ордера на комнаты №, взамен получили один ордер № серии №, выданный <адрес> горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> изолированные комнаты, обще...

...й площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по указанному адресу.

На основании нового ордера между <данные изъяты> и Фатхутдиновой З.М. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного муниципального жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма был перезаключен с <данные изъяты>

Согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на 2 изолированные комнаты не представляется возможным т.к. у них имеется один ордер № серии № на жилую площадь размерами <данные изъяты> кв.м.

В связи с чем, в порядке ст. 217 ГК РФ просят признать за Фатхутдиновой З.М., Фатхутдиновым И.И., Фатхутдиновым В.И. право общей долевой собственности по <данные изъяты> части за каждым на жилое помещение, состоящее из двух изолированных комнат №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы не присутствуют, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие - иск поддерживают.

В судебном заседании представитель истца Фатхутдиновой З.М. – Варичева С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Так же суду сообщила, что отказа в регистрации перехода права собственности нет, есть только уведомление о приостановлении гос.регистрации договора передачи квартиры.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Мурзина А.Д., действующая по доверенности, в судебном заседании не присутствует, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения иска Фатхутдиновой З.М., Фатхутдинова И.И., Фатхутдинова В.И., полагает, что интересы собственника муниципального имущества не ущемлены.

Представитель ответчика ГУП БТИ <адрес> в лице <адрес> межрайонного филиала в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о чем имеется расписка в материалах дела.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> отдела <адрес> Дуйгун Л.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала и просила иск оставить без удовлетворения. Так же суду подтвердила, что отказ в гос.регитсрации договора передачи квартиры не выносился. На момент рассмотрения дела регистрация приостановлена.

Представитель третьего лица МУП «Жилищный сервисный центр» в лице Никулиной И.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 217 ГК РФ Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года (в редакции от 16.10.2012 года), передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.8 указанного выше Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов <адрес> Фатхутдиновой З.М. выдан ордер на жилое помещение № серии №, на семью из <данные изъяты> человек на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м. жилой площади и <данные изъяты> кв.м. общей площади, состоящего из <данные изъяты> комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

На основании указанного ордера ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Фатхутдиновой З.М. заключен договор социального найма о предоставлении истице и членам ее семьи во владение и пользование для проживания изолированного жилого помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Согласно выписки из постановления главы Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено передать в собственность Фатхутдиновой З.М., Фатхутдинову И.И., Фатхутдинову В.И. по <данные изъяты> доли каждому <данные изъяты> комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, комнаты №.

Как следует из договора о передаче комнат в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> передает в долевую собственность Фатхутдиновой З.М., Фатхутдинову И.И., Фатхутдинову В.И. по <данные изъяты> доли каждому <данные изъяты> комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, в установленном порядке недействительным не признан.

Таким образом, указанный выше договор передачи подлежит государственной регистрации, как это предусмотрено ФЗ «О призатизации….»(ст.7).

В силу ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, отказа в государственной регистрации перехода права собственности на комнаты № в квартире № по адресу: <адрес> на основании договора передачи права комнат в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № - не выносилось.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности, переход права, права долевой собственности на объект недвижимого имущества – комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, комнаты № - приостановлена.

В ходе судебного разбирательства истцы не предоставили суду доказательств, как это требует ст.56 ГПК РФ, каким образом действиями (бездействиями) ответчиков нарушаются права и охраняемые законом интересы именно по исковым требованиям о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд, приходит к убеждению, что истцами выбран неверный способ защиты своего нарушенного права. Так, истцам следует дождаться отказа в государственной регистрации договора передачи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и обжаловать в судебном порядке отказ, как это предусматривает ст.20 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанные обстоятельства полностью согласуются с положениями ст. 7,8 ФЗ «О приватизации…», ст.217 ГК РФ. Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, а именно в редакции признания права собственности на жилые помещения в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фатхутдиновой Зухры Мухамедьяровны, Фатхутдинова Ирека Ильясовича, Фатхутдинова Вадима Ильясовича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2013 года.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.

Решение суда по состоянию на 24.01.2013 года не вступило в законную силу.