Фатин Ярослав Александрович

№2-1457/2020

УИД 62RS0002-01-2020-001306-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.А.,

с участием истца Фатина А.Н.

ответчика Титкиной Л.А.

представителя ответчика Кашулиной А.Г. – Яшковой И.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверенной нотариусом ФИО1., зарегистрировано в реестре за № №

третьего лица Фатина Я.А.

представителя третьего лица ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» - Силаева А.А., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре Продыус М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Фатина А.Н. к Титкиной Л.А. и Кашулиной А.Г. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Фатин А.Н. обратился в суд с иском к Титкиной Л.А. и Кашулиной (до брака имевшую фамилию Титкина) А.Г. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав в обоснование требований, что является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, расположенного на №-м этаже, по адресу: <адрес>

Кроме него собственниками указанного жилого помещения являются его сыновья: Фатин Я.А., доля в праве - <данные изъяты> и Фатин А.А., доля в праве - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. произошел залив его квартиры из квартиры № №, которая расположена сверху, над принадлежащей ему квартирой, на №-м этаже дома. Стекавшей водой залиты следующие помещения: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., комната (спальня) площадью <дан...

Показать ещё

...ные изъяты> кв.м., комната (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м.

Причиной залива принадлежащей ему квартиры явилась течь алюминиевого радиатора в кв. № расположенной на втором этаже, что подтверждается актом № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Собственниками квартиры № № по ул. <адрес> являются ответчики: Титкина Л.А. - <данные изъяты> доли в праве; Титкина (Кашулина) А.Г. - <данные изъяты> доли в праве.

Вина ответчиков заключается в том, что они самовольно установили, непроектный радиатор, произошел прорыв радиатора, что привело к заливу квартиры истца.

В результате залива были повреждены в коридоре и комнате (спальня) потолок, стены и пол.

Стоимость поврежденного имущества составляет 81 300 руб., что подтверждается Отчетом № № об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений отделки, возникших в результате залива помещений, расположенных по адресу: <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>».

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков сумму ущерба пропорционально их долям в праве собственности, а именно: взыскать с Титкиной Л.А. в пользу Фатина А.Н. ущерб, причиненного заливом квартиры по адресу: <адрес> в размере 54 200 рублей; Взыскать с Титкиной (Кашулиной) А.Г. ущерб, причиненного заливом квартиры по адресу: г<адрес> в размере 27 100 рублей;

Взыскать с ответчиков расходы на проведение оценки причиненного ущерба в размере 4 667 и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 333 рубля;

В судебном заседании истец Фатин А.Н. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Титкина Л.А. и представитель ответчика Кашулиной А.Г. – Яшкова И.А. не отрицали, что причиной затопления явился прорыв радиатора отопления, расположенного в одной из комнат квартиры <адрес>. Однако, полагали, что вина в затоплении лежит на управляющей организации, поскольку самостоятельно радиатор отопления в квартире они не меняли, он был заменен и установлен еще в ДД.ММ.ГГГГ году, в тот период когда нанимателем жилого помещения являлся отец ответчицы Титкиной Л.А. – Брагин А.Е. Система отопления в квартире не имеет перекрывающих кранов, соответственно является общим имуществом многоквартирного дома. За надлежащее содержание которого несет ответственность обслуживающая организация ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани», являющееся специализированной организацией, созданной с целью выполнения работ и оказания услуг в сфере эксплуатации жилищного фонда. По мнению ответчиков неисправность системы отопления свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей организацией принятых на себя обязательств, и соответственно, противоправности поведения последней.

Также выразили несогласие с оценкой ущерба. На основании изложенного, учитывая, что затопление помещения истца произошло из-за прорыва батареи, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, ответчики полагали, что обязанность по возмещению причиненного ущерба должна быть возложена именно на ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани».

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» Силаев А.А. иск поддержал, полагал, что вина управляющей компании в причинении ущерба истцу отсутствует, и согласно составленному работниками ООО «ЖЭУ №9» акту от ДД.ММ.ГГГГ г. ответственность по возмещению ущерба истцу лежит на собственниках квартиры №, так как в их квартире был установлен алюминиевый радиатор отопления, не соответствующий проекту.

Третье лицо Фатин Я.А. поддержал исковые требования, не возражал против взыскания суммы ущерба в пользу одного из собственников квартиры – истца Фатина А.Н.

Третье лицо Фатин А.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и доверил представление его интересов по данному делу истцу, а также выразил согласие на получение истцом сумм в счет возмещения ущерба от залития.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица Фатина А.А. и ответчика Кашулиной А.Г., извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего: а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступившим вредом; г) вину причинителя вреда.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 6 тех же Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. По смыслу названного пункта в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.), а также находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые не имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, вследствие чего не могут быть демонтированы собственником.

К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится в том числе элемент системы отопления, расположенный до первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также до первого отключающего устройства.

В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

Согласно п. 42 вышеуказанных Правил в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, истец Фатин А.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, - квартиру, расположенную на <адрес>

Кроме него собственниками указанного жилого помещения являются третьи лица по делу: Фатин Я.А., доля в праве - <данные изъяты> и Фатин А.А., доля в праве - <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Квартира № №, расположенная над жилым помещением истца, принадлежит ответчикам: Титкиной Л.А. - <данные изъяты> доли в праве и Кашулиной (до брака Титкиной) А.Г. - <данные изъяты> доли в праве. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани - «управляющей организаций» и собственниками помещений дома по адресу <адрес> - ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани» обеспечивает население услугами по содержанию жилищного фонда и текущему ремонту общего имущества жилых домов и обслуживает, в том числе многоквартирный дом по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ года произошел залив квартиры истца из квартиры № №, которая расположена сверху, над принадлежащей ему квартирой, на №-м этаже дома. Стекавшей водой были залиты следующие помещения: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., комната (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., комната (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м.

Из акта № № обследования квартиры № № дома № № расположенной по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года истца, причиной залива принадлежащей ему квартиры явилась течь непроектного алюминиевого радиатора в кв. №, расположенной на втором этаже.

Согласно отчета № № об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений отделки, возникших в результате залива помещений, расположенных по адресу: <адрес> сделанного ООО «<данные изъяты>» стоимость работ и материалов для устранения повреждений, возникших в результате залива, определенная в рамках затратного подхода, по состоянию на дату оценки округленно составила 81 300 рублей, в том числе рыночная стоимость работ для устранения повреждений отделке - 44 980 рублей, рыночная стоимость материалов для устранения повреждений отделке помещений, возникших в результате залива - 36 320 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Как следует из Письма Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

По смыслу пункта 6 во взаимосвязи с подп. «д» п. 2, п. 5 Правил 491 и ст. 26 ЖК РФ, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. То есть, при отсутствии у находящихся в квартире радиаторов отключающих устройств, позволяющих системе теплоснабжения функционировать в случае отключения прибора отопления, такие радиаторы входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания более чем одного помещения.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, для определения лица ответственного за причиненный ущерб, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством по настоящему делу является, относится ли аварийный радиатор отопления, расположенный в квартире истцов, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств на радиаторах отопления.

Как следует из материалов дела, в том числе письменных доказательств, фотоматериалов, а также пояснений сторон, перед радиатором, установленным в квартире Титкиной Л.А. и Кашулиной А.Г., из-за разрыва которого произошла течь отсутствовала запорно-регулирующая арматура (вентили), перемычки, иные отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, в связи с чем вся система отопления в данном случае является частью общего отопительного оборудования многоквартирного дома.

Доказательств наличия таких запорных устройств или самовольного демонтажа истцом запорной арматуры на радиаторе, ответчиком не представлено.

При таком положении, учитывая, что каких-либо отключающих устройств либо запорно-регулировочных кранов, предназначенных для регулирования подачи тепла от общей сети отопления и за счет которых возможно отключить от инженерно-технического обеспечения конкретное помещение, не влияя на обслуживание других помещений дома, между трубопроводом отопления и радиатором, находящимся в комнате квартиры ответчиков не имеется, то радиатор в квартире ответчиков является частью внутридомовой системы отопления общего имущества многоквартирного дома.

В этом смысле она предназначена для использования для отопления и обслуживания не только квартиры ответчиков, поэтому должна быть отнесена к общедомовому имуществу. Таким образом, радиатор отопления в квартире ответчика, в результате течи которого произошло затопление квартиры истца, является общим имуществом многоквартирного дома.

При этом факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Утверждения истца, что именно собственники квартиры № 51 произвели замену прибора отопления, заменив чугунный радиатор на алюминиевый, и что радиатор был установлен самостоятельно ответчиками, ничем не подкреплены, в связи с чем они не могут быть приняты во внимание. При этом бремя доказывания повреждения радиатора в результате действий ответчика, равно как и произведенное ответчиками изменение общего имущества дома лежало на истце и третьих лицах, соответствующих доказательств суду не было предоставлено.

Согласно подп. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подп. «б» п. 2 Правил 491, ответственность за сохранность и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет организация, управляющая этим домом.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2);

Положениями ст. 36 Закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. ч. 1 и 2 ст. 36).

В соответствии с положениями, установленными ч. 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, на исполнителя возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе по техническому обслуживанию коммуникаций и оборудования, по поддержанию их в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, контролю за состоянием инженерных систем и т.д. Для этих целей осмотры должны проводиться в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан и исключал бы возможность разрыва радиатора отопления в системе теплоснабжения дома, относящейся к общему имуществу дома.

Пунктами 13 и 14 Правил № 491 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно п. 5.2.1, 5.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Слесари-сантехники, в соответствии с периодичностью плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий, должны производить осмотр 1 раз в год, следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» являясь специализированной организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца и ответчиков, обязано было выполнять работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе, производить осмотр и текущий ремонт общего имущества, к которому относится и система отопления. Однако, доказательств того, что такая обязанность управляющей надлежащим образом исполнялась, в суд представлено не было.

Таким образом, радиаторы отопления, относящиеся к общему имуществу, являются элементами инженерной системы многоквартирного дома, а их выход из строя отражается на работе всей системы в целом. Поэтому обслуживание данных элементов инженерной системы многоквартирного дома должно производиться организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Радиатор отопления, как элемент инженерной системы многоквартирного дома, требует постоянного профессионального обслуживания, подразумевающего наличие специальных познаний, и контроля за состоянием его работы. При указанных обстоятельствах недопустимо возложение на собственника квартиры, не наделенного законом соответствующими полномочиями, и не обладающего специальными познаниями, навыками и умениями, обязанности постоянного обслуживания, осмотра, контроля, диагностики и проверки радиатора отопления, относящегося к общедомовому имуществу.

Бесспорно установлено, что причиной залива квартиры истца послужил порыв алюминиевой батареи из вышерасположенной квартиры ответчиков, при этом отключающих устройств или запорно-регулировочных кранов на момент залива не было. Материалами дела не подтверждено, что ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани» во исполнение принятых на себя обязанностей как управляющая компания, регулярно проводила осмотр технического состояния общедомового имущества, к которому относится система отопления, в частности, радиатор, расположенный в квартире ответчиков.

ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани Московского района» при предоставлении услуг не предприняло надлежащих мер к проверке технического состояния общего имущества в виде запорно-регулировочных кранов.

При указанных обстоятельствах надлежащее содержание системы отопления и своевременное ее обслуживание находится в зоне ответственности ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани», как исполнителя по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, которое приняло на себя обязательства по выполнению мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома, в том числе общих коммуникаций, к которым должен быть отнесен в данном случае и радиатор отопления.

В нарушение положений ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил доказательств с достаточной степенью достоверности подтверждающих, что радиатор отопления в комнате квартиры 51 до затопления самостоятельно менялся собственниками квартиры и был оборудован отключающими устройствами. Материалы дела не содержат доказательств того, что радиатор отопления был установлен самовольно ответчиками.

Истец о назначении экспертизы с целью установления причины разрыва батареи и залива его квартиры при рассмотрении дела не ходатайствовал. Более того, из материалов дела, объяснений представителей сторон, данных в суде, следует, что поврежденный в результате разрыва радиатор был демонтирован и заменен на другой, при этом местонахождение демонтированного радиатора не известно.

В деле отсутствуют также доказательства того, что управляющая организация направляла в адрес ответчиков предписания или претензии об устранении нарушений эксплуатации отопительного прибора, либо составляла акты осмотра системы отопления, радиаторов, наличия кранов и их герметичности.

Доводы истца, его представителя, представителя третьего лица ООО «ЖЭУ № 9 г. Рязани», о том, что радиатор отопления был заменен собственниками жилого помещения самовольно, не могут быть признаны состоятельными, поскольку допустимыми доказательствами не подтверждены.

При этом монтаж и демонтаж данного радиатора без запорных устройств возможен только с согласия лица, обслуживающего общее имущество многоквартирного дома, поскольку данные работы могут производиться только после отключения всей системы теплоснабжения многоквартирного дома.

В силу ст. 1064 ГК РФ ответственность за вред, несет лицо, причинившее такой вред, в том числе вследствие ненадлежащего содержания принадлежащего ему имущества.

Поскольку за техническое состояние общего имущества собственники квартиры, в котором находился поврежденный радиатор ответственности не несут, на них не может быть возложены ответственность за причиненный вред.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Фатина А.Н. к Титкиной Л.А. и Кашулиной А.Г. возмещении ущерба причиненного залитием не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Фатину А.Н. в удовлетворении исковых требований к Титкиной Л.А. и Кашулиной А.Г. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Э.А. Кузнецова

Свернуть